已经购买的商品房是否可以退 一、已经购买的商品房是否可以退
  从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是接触购房合同。因此，购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。
  那在已经购买商品房的前提下，能够解除购房合同吗?答案是：能!但也要满足一定的条件，如可以根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。
   二、什么条件下才能够退商品房
   (一)满足房屋买卖合同中的退房事由
  在房屋买卖合同中都明确约定了双方的权利义务，可以以合同中开发商未能履行的事由来退还商品房。
  在这方面最常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者可以选择适用解除合同这一条款。但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个月的期限，即如果在这个期限内没有行使则视为放弃行使合同解释权。如果可能的话，购房者可以在合同中约定一些其他的解除合同的事由，比如一些不构成根本违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有就是出现一些不确定的情形出现。
   (二)满足法律上规定的退房条件
  如果满足以下法律上规定的退房条件，那么购房者在购买商品房后也可以要求退房。
  1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
  2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  5、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  6、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  7、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  8、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  9、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
  10、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 ;
  11、因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
  12、房屋面积误差比绝对值超出3%;
  13、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
  14、房屋买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记;
  15、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的;
  16、商品房销售后，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的;
  17、出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。
  我们现在已经知道就算是购买过的商品房在发现问题后也能够退还，所以如果您在购买商品房后发现问题需要退还的，可以根据购房合同中的退房里有或者国家相关法律法规进行退房。买房是件大事，一定要认真对待。但是退还商品房的理由在实际生活中千奇百怪，如果你想知道自己购买的商品房是否符合法律上的退房条件，不妨先来电咨询一下我们的专业律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·年最新房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      年最新房屋拆迁补偿标准是怎样的？房屋拆迁会对土地持有者进行相关的补偿，但是每年的补偿标准都是不同的，那么，最新房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?对于这个问题......

·房屋租赁合同法定解除的方式有哪些
      房屋租赁合同，不论是签订还是解除，都是有一定的注意事项的，尤其是解除，是最容易引起纠纷的，我们要按照法律规定的情形进行解除。那么，房屋租赁合同法定解除......

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
      根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住......

·46万房子公证费多少
      46万房子公证费多少钱？我们都知道买房子是人生中的一件大事，所以对于房子的相关法律问题一般都会先了解一些再去买房，一来能够让自己更熟悉购房的步骤流程等，......

·合同诈骗罪与非法集资有什么区别？
      合同诈骗罪与非法集资有什么区别？合同诈骗在日常生活中是十分常见的，合同当事人会利用合同关系要求对方履行债务，而自己在活动收益后通常会主张合同无效等。非法集资行为也是十分常见的，有些企业单位会以融资的行为发行股票进行集资。邮册可看出来两者都......

·认定违章建筑的是哪一个政府部门？
      根据《城市规划法》的规定，违章建筑的认定，是城市规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地的城市规划行政主管部门出具证明。而拆迁人或者房屋拆迁主管部门都没有认定的权利。...

·什么情况下可以不支付抚养费
      从原则上来讲，父母对未成年子女的抚养义务是法定的，这点不会受父母关系的解除影响，也就是父母离婚或者解除了同居关系之后，仍旧是需要继续抚养子女的亲生子女，而此时一方获得了抚养权，那另一方就要支付抚养费，不过现实中却也有可能不支付抚养费。那么什......

·写借条十忌
          一忌空白过失。书写内容部分与签字盖章之间空白留的太大，容易被持条者填写其他内容，或者将原内容裁去，在空白处重新添加内容，由此产生麻烦。        　　二忌大、小写不清。写借条时......

·公司法人不愿继续担当如何退出
      公司法人不愿继续担当如何退出一般情况下，担任公司的法人是需要承担一定的法律责任的。但是，公司的法人并不是说担任了就一层不变的。公司的法人在符合国家规定的情况下，是可以进行变更的。对于公司法人本人来说也是如此，自己如果不愿意担任也可以申请退出......

·交通事故诉讼胜诉技巧有哪些
      在进行交通事故诉讼的时候，当事人最好了解一下胜诉方面的技巧，这样法官做出最后判决才有可能对其有利。那具体来说，交通事故诉讼胜诉技巧都有哪些呢？我们将在下文中为您做详细解答。1、起诉法院地的选择技巧《民事诉讼法》第二十九条规定，因侵权行为提起......

·工程质量重大事故划分是怎么样的？
      工程质量重大事故划分是怎么样的？对于工程来说，最重要的就是保证质量，工程的质量和千万人的生命财产相关。工程质量安全等级划分包括一般质量事故、严重质量事故、重大质量事故、特别重大事故等等。那么，工程质量重大事故划分是怎样的？下面，就让我们带领......

·上市公司发行公司债券的条件有哪些
      上市公司发行公司债券的条件有哪些一、上市公司发行公司债券的条件（1）发行条件①股份有限公司的净资产不低于人民币3000万元，有限责任公司的净资产不低于人民币6000万元。②本次发行后累计公司债券余额不超过最近一期期末净资产额的40%；③公司生产......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·南京引诱、容留、介绍卖淫罪律师
    南京引诱、容留、介绍卖淫罪，引诱幼女卖淫罪律师为引诱容留介绍卖淫犯罪案件提供无罪......

·枣庄医疗律师谈：患者请假后院外死亡，医院准假是否担责？
      案例一        患者李某因单......

·故意伤害罪的处罚是怎样的，怎么认定故意伤害罪
      故意伤害在实践中很常见，指的是行为人在主观上故意对他人进行身体上的伤害，达到一定程度可能会构成犯罪的行为。那怎么来认定是否构成故意伤害罪呢?故意伤害罪的处罚是怎样的?现在将在下面的文章中为您具体的介绍相关内容。一、故意伤害罪怎样处罚1、故意伤害......

·停电要提前多久通知用户？
      根据《供电营业规则》第67条规定,除因故中止供电外,供电企业需对用户停止供电时,应按下列程序办理停电手续:(1)应将停电的用户、原因、时间报本单位负责人批准。批准权限和程序由省电网经营企业制定;(2)在停电前3至7天内,将停电通知书送达用户,对重要用户的停......

·最高法院发布《办理申请执行监督案件意见》，2月1日起实施
      《最高人民法院关于办理申请执行监督案件若干问题的意见》法发〔2023〕4号为进一步完善申请执行监督案件办理程序，推动法律正确统一适用，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定和《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》的要求，......