由于房屋交易涉及到的金额比较大，为避免日后产生纠纷，当事人一般会实际签订书面的房屋买卖合同。但要是进行交易的房屋实际上是没有房产证的，这种无房产证的房屋买卖合同有效吗?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。
   一、无房产证的房屋买卖合同有效吗
  关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效这个问题,近些年，对于民事合同，司法实践中有更加注重尊重双方当事人意愿的趋向，基于此点原因，在适用法律时，往往也可能有所突破。比如对《城市房地产管理法》第37条的规定中“不得转让”的理解，现在有很多地方在司法实践中往往解释为“房地产管理部门对此不予办理登记”，但这并不是直接认定双方买卖合同无效的理由。
  关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效? 各地法院也有各种各样的解释。比如上海市高院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中就提到以下观点“房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。此外，对于没有房产证的房屋的买卖，还有一种解读是附期限或者附条件的合同。
   二、没有房产证存在风险吗?
  未取得房产证的不动产进行交易时存在一定的风险责任。购房者及出卖人在签订买卖合同时应对诉争标的物的具体情况进行严格审查。购房者在购买未取得房产证的房屋时，应慎重对待，否则事后未经产权人同意，造成出卖人无权处分，将会导致合同效力待定，会给买受人带来不必要的损失。作为出卖人未取得房产证，该合同项下的具体内容不明确，容易造成双方合同约定的部分内容不明确，致使双方对合同内容存在不可预知的情况，从而造成新的纠纷的产生。
  房屋的买卖交易不同于一般商品的交易，此时我国采取的是登记主义，若本身房屋没有房产证的话，这种情况下的房屋就是不能实际办理过户手续的，对于购房者而言就不能获得房屋的所有权，但现实中，给予债权债务关系来看，无房产证的房屋买卖合同只要是在法律规定范围内签订的，那么也就是有效的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·租房没到期退房该怎么办
      一、租房没到期退房该怎么办提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况：1、如果因为你的退房行为......

·购买期房应注意哪些法律问题
      1。弄清开发商的“老底”　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的......

·新婚姻法房产所有权归属方面的规定是什么?
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。夫妻双方准备离婚的，要拟定一份财产分割协议，在离婚财产中，房产应该是最主要的一个，离婚双方......

·房屋买卖合同如何成立
      在实践中，买房是要签订买卖合同的，而房屋买卖合同的签订可不是简单的签上字或者是盖了章就可以了，毕竟按照法律的要求，只有在法律条件都具备的情况下，它才能......

·民法总则宣告死亡婚姻关系的条文内容是什么？
      民法总则宣告死亡婚姻关系的条文内容是什么？随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《民法总则》将废止。《民法典》明确了日常生活中的方方面面的权利义务。其中就包括婚姻关系消灭的内容。可是对于具体条款，很多人都模糊不清。那么，《民法典》宣告死......

·商标续展的材料有哪些,具体是怎么收费的?
      商标续展的材料有哪些,具体是怎么收费的?商标权人在商标保护期限届满之前，是可以向商标局申请进行续展的，这样就能延长法律对商标的保护期限。那么商标续展需要的材料有哪些呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、商标续展需要的材料有哪些......

·交通事故伤情鉴定多少钱？
      发生交通事故后，当事人一般会发生人身伤害。为了进一步弄清楚伤情，为下一步的理赔做好准备。当事人会向司法鉴定中心申请伤情鉴定。目前司法鉴定实行的是谁鉴定、谁预交费用的原则，鉴定内容不同，收费标准也不一样。那么交通事故伤情鉴定多少钱？下面我们给......

·继承人有什么权利义务？
      根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承人有如下权利及义务：　　(一)继承人有接受继承和放弃继承的权利。继承人是否接受继承是法律赋予的权利，而非其义务。　　(二)继承人有取得遗产的权利。没有放弃继承的继承人自继承开始便可已取得已死亡的被......

·传唤是强制措施吗,强制措施的特点有哪些?
      传唤是强制措施吗,强制措施的特点有哪些?很多时候，公安机关为了怕犯罪分子逃跑或者自杀而影响刑事诉讼的顺利进行，往往会对犯罪分子采取一定的强制措施，限制其人身自由。很多人就问过我们，传唤属不属于强制措施了?关于这个问题，请看我们下文解答。一、传......

·企业改制操作方法4--同业竞争
          改制过程中，为了防止控股股东与改制的公司在同类产品和同等服务上产生竞争，必须明确产品是否构成同业竞争，必须在产品的功能(产品的功能上加以区别，逐步缩小市场范围)、销售范围(产品的销售范围加以区别，公司与控股股东尽可能不抢......

·最高院关于审理赌博罪的司法解释内容
      赌博行为在现实生活中其实是很常见的，但多数都是作为一种娱乐方式存在，并不会被认定构成犯罪。但有些情况下赌博情况严重了，则此时就有可能被认定为犯罪。而为了更好的审理赌博罪，最高法也做出了相应的司法解释规定。下文中我们带来最高院关于审理赌博罪的......

·广州天河沙河小额无抵押无担保贷款
      广州天河沙河小额无抵押无担保贷款一、小额贷款的优点1、程序简单、放贷过程快、手续简便;2、还款方式灵活;3、贷款范围较广;4、营销模式灵活;5、小额贷款公司贷款质量高;6、小额贷款社会风险小。二、无抵押无担保小额贷款风险评估对借款人的有关资......

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18662891662

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18261971312

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

⊙相关内容
·南京辩护律师
    南京辩护律师为当事人作无罪、罪轻、减轻、缓刑、免除刑事处罚的刑事辩护。承接各类刑......

·法院是怎么判决离婚后的房产分割问题
      房子为不动产，价值比较昂扬。为此，在离婚案子中，不论是协议离婚，仍是诉......

·公司法国有企业董监事会的职能是怎样的
      公司法国有企业董监事会的职能是怎样的？公司成立之后，会有各种职能机构，其中就包括了董事会和监事会。董事会和监事会在公司的经营管理过程中发挥着各自不同的职能，对公司起到了监督和管理的作用。那公司法国有企业董监事会的职能是怎样的?我们在下文中为......

·家庭暴力怎么收集证据
      家庭暴力怎么收集证据家庭暴力随着时间的推移，不再被世人作为家丑隐藏起来。越来越多的人勇敢地站了出来，与其作斗争。但是，家庭暴力离婚案件有一个难点就是家庭暴力证据的收集，许多人在医院检查验伤时大多都会以摔伤等遮盖过去，这就造成了家庭暴力证据的......

·关于节育假的相关规定？
      《中华人民共和国人口与计划生育法》第十九条、第二十条的规定：国家创造条件，保障公民知情选择安全、有效、适宜的避孕节育措施。实施避孕节育手术，应当保证受术者的安全。育龄夫妻自主选择计划生育避孕节育措施。...