房子不想要了是否可以退_法律知识

    在购买房子的过程中，经常会出现购房者交付了定金，并且也签订了认购书之后，却又反悔不想要房子了。那么要是购房过程中房子不想要了的话，此时是否允许购房者退房呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
   一、房子不想要了是否可以退
  可以明确地说，房子买了是可以退的。
  从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。
  之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。
  从合同角度来看，至少有三种可能：一是合同被宣布无效，二是合同被撤销，三是合同被解除。
  合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为，被法院或者仲裁委员会宣布无效。
  合同被撤销是指合同存有显失公正、欺诈、误解等内容，经一方当事人申请，被法院或仲裁委员会撤销。
  合同解除是指出现了合同约定的事项，或者合同目的无法实现时经当事人协商一致，或者由当事人单方面宣布解除。
   二、可以把房子退掉的情形
  下列情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：
   1、延迟交房
  此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
   2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
  根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
   3、开发商没经购房人同意变更设计
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
   4、拿不到产权证
  由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
   5、无法得到贷款
  在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
   6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
  套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
   7、房屋质量不合格
  房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
   8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
  买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由出卖人承担。
   9、房屋质量导致严重影响使用
  因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
   10、开发商把房子抵押
  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
  那么此时也是可以要求退房的。但需要注意，若退房有正当的利益，也就是符合法律中规定的退房标准，则可以不用承担法律责任，否则就需要对开发商承担相应的违约责任。在现实生活中，有很多人对法律了解的不多，遇到可以退还房子的情形时，往往不知所措。这种情况下，建议可以委托专业律师来帮助进行处理。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房子的购买者享大量权利，有房子的使用权和其他一些权利，租房者
      房子的购买者享大量权利，有房子的使用权和其他一些权利，租房者的权利是否与购买者不同，他们享有的权利难道低于购买者一等，租房者和购买者的权利是否是一致的......

·购买二手房的合同无效的情况有哪些
      不管是买商品房还是买二手房，签订合法有效的书面合同总是至关重要的一个步骤，但现实中总是出现一些二手房合同无效的情况。那常见的导致购买二手房的合同无效的......

·离婚房产评估双方不认可怎么办？
      随着生活水平的提高，房价也在不断上涨，部分夫妻在离婚的时候对待房子以及财产的划分问题上，有不少的争执和埋怨，在如今的生活中，房子已经占据了多数家庭的重......

·夫妻离婚房屋如何过户？
      夫妻离婚在对共同所有的房产进行分割处理了之后，可能就会涉及到过户的问题，因为此时完全有可能房屋是登记在没有获得所有权的一方名下，因此在办理了房屋过户手......

·二手房买方违约金是多少？
      签订二手房房屋买卖合同最怕的就是出现违约的情况，如果在合同中没有约定违约金，那么合同一方当事人很有可能随意的违约，所以，我们在下文为您简要分析一下二手房买方违约金是多少?希望对您有所帮助。一、二手房买方违约金是多少?违约金是多少完全由房屋......

·劳动合同违约协议关于违约金有哪些内容？
      劳动合同不单是约定劳动者与用人单位的权力与义务，还约定了双方的违约责任，当然，也有些用人单位是在签一份老大违约协议，那么劳动合同违约协议关于违约金有哪些内容?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、劳动合同违约协议关于违约金有哪......

·目前对嫖娼怎么处罚嫖娼属于犯罪吗
      在对嫖娼行为进行处罚之前，很有必要先搞清楚这究竟属于一般的违法行为还是属于刑事犯罪，虽然都是处罚但情况不同，不仅意味着处罚不一样，同时对行为人产生的影响也是不同的。那我国目前对嫖娼怎么处罚呢?请一起在下文中进行了解吧。一、嫖娼属于犯罪吗嫖......

·中华人民共和国婚姻法全文
      中华人民共和国婚姻法全文新《民法典》的颁布进一步完善了我国婚姻家庭法体系，维护了公民特别是老人、妇女、儿童的婚姻家庭权益，维护了平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。在经过无数次的修订之后，新《民法典婚姻家庭编》具体包含了哪些内容呢？下面由我们......

·非婚生子女抚养费问题,非婚生子女抚养费的标准
      非婚生子女是指父母并没有结婚而生的子女，这和抚养子女有很大的区别的。如果离婚，就涉及非婚生子女抚养费问题，那么，非婚生子女抚养费应该怎么计算呢?我们就为您简要分析一下非婚生子女抚养费问题，希望对您有所帮助。一、非婚生子女抚养费问题在法律上......

·如果交通事故有精神赔偿保险公司赔偿吗
      随着社会的发展，人们追求的也不只是物质上了，精神方面的追求也越来越高，这不只提现在娱乐，还有就是受伤害后的精神损失赔偿。在交通事故中，受害人索要的赔偿也不只是物质，还有精神损害赔偿，那么，如果交通事故有精神赔偿保险公司应该进行赔偿吗?一、交......

·夫妻共同债务的法律规定是怎样的?
      夫妻共同债务的法律规定是怎样的?我们知道，夫妻关系存续期间如果对外负有债务，法院往往会认定为夫妻的共同债务，由夫妻双方用共同财产进行偿还。那你知道法院认定的依据是什么吗?关于夫妻共同债务的法律规定，请看我们下文讲解。夫妻共同债务的法律规定是怎......

·关于变压器的环境噪声的危害性确认
      关于低频噪声对人的生理造成的直接影响，虽然没有高频噪音那么明显，但是近来国内从事低频噪声研究的专家指出，低频噪声由于可直达人的耳骨，而且会使人的交感神经紧张，心动过速，血压升高，内分泌失调，人被迫接受这种噪声，容易烦恼激动、易怒，甚至失去理......

安徽王庆磊律师

副主任法学学士

副主任执业14年

副主任法学学士

副主任法学学士

法学学士执业18年

⊙相关内容
·江宁知识产权律师
南京市江宁区知识产权律师处理知识产权纠纷案件,包括专利侵权取证、专利维权诉讼、商标......

·宁波律师处理债务、合同、借贷、金融等经济纠纷案件
      宁波律师为企业及个人客户提供诉讼法律服务；为企业提供并购、投融资等法律......

·企业倒闭员工赔偿金
      企业倒闭员工赔偿金企业倒闭员工赔偿金发放不及时，常常会引发一些社会问题。企业倒闭员工赔偿金应该如何发放，如何处理成为人们关注的焦点。今天，将为所有的倒闭企业员工解决你们的疑惑，为您详细解答“企业倒闭员工赔偿金”的相关问题，让您的追薪之路有法......

·协议离婚关于抚养费怎么算？
      现阶段，夫妻双方在结婚时过于仓促，对对方的了解并不全面，导致了婚后的生活并不幸福最终导致了婚姻的破裂，但是离婚后会产生很多无法割舍的亲情，孩子归谁？协议离婚关于抚养费怎么算？这些问题都给父母双方带来很大的困扰。下面我将详细的进行解释。协议......

·无效婚姻财产分割的原则是怎样的
      婚姻要是因为不具有法律规定的结婚要件，就会导致婚姻无效。而一般需要向法院申请婚姻无效，此时就需要对“夫妻”的财产作出一个分割。那您知道无效婚姻财产分割的原则是怎样的吗?其实与一般的夫妻离婚财产分割原则是一样的。下面就让我们为您做详细解答。一......