买方虽然还没有取得产证而不能享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，而对债权进行转让是合同法上规定的权利，也并不违反法律，因此期房限转政策并不能影响合同的效力。那除了效力问题以外，转让期房注意哪些方面呢？请一起在下文中进行了解。
   一、转让期房注意哪些方面
  期房转让合同是有效的，只不过不能办理预告登记手续而已。在转让期房是要注意以下问题：
   1、并不是经过公证的买卖合同卖房者就不会违约。
  对房屋买卖合同进行公证必须提供房地产权证原件，由于期房还未取得产证，所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同进行公证。
  有的人于是想到律师事务所让律师进行见证，其实，无论公证还是律师见证，都仅针对合同内容是否违法、是否符合当事人的真实意思表示进行证明，不可能涉及合同将来的履行情况。任何合同经过公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违约。
   2、违约并不是只需按买卖合同约定的违约金进行赔偿。
  买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任，但违约责任并不以违约金为限，守约方还可以要求继续履行合同。违约方违约时，并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金，也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易，因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任。
   二、期房的转让有哪些事项要注意
  根据我国的法律规定，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。
  除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人进行转让的，可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。也就是说，期房转让的限制仅仅是对期房转让不予办理“预售商品房转让的预告登记”，而不影响期房买卖合同的效力。
  在转让期房时，由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖，在这样的情况下，只有一方会最后取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。对于这些转让期房的风险，如果您不知道该如何去避免，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·婚后按揭房产如何分割
      目前，不少夫妻会在婚后选择贷款买房，精心经营属于自己的家。但是，生活总是有那么多的不如意，当感情不再时，离婚成为大多数婚姻的结束状态。此时，离婚按揭房......

·离婚离婚房产法律上是怎么规定的？
      离婚时，夫妻往往会因为房产的分割而产生争议，最终闹上法庭。夫妻离婚时，现金等财产的分割往往较为简单，但房产的分割由于涉及到是否还有贷款未还清，是否在婚......

·在我国房屋如果想要对外进行出售的话，那么必须办理运预售证。通
      在我国房屋如果想要对外进行出售的话，那么必须办理运预售证。通常情况下，普通的商品房和经济适用房等都有预售证。但是，随着我国拆迁工作的不断进行过程当中，......

·杭州二手房买卖税费
      二手房交易在现在的房产交易中炒的越来越火热，新房交易需要交税，二手房交易同样也需要交税，2016年杭州二手房交易也有了新的税费标准，接下来，我们为您带来杭......

·危险驾驶罪取得谅解会减轻处罚吗？
      随着我国社会经济的发展，近年来我国各种类型的车辆都数量都呈现出逐年递增的趋势，鉴于此，交通事故的发生率也是比较高的。在发生交通事故之后，有则责任的一方，一般会被交警以危险驾驶罪定罪处罚。在司法实践中，有被判处危险驾驶罪取得谅解书的情形，此时......

·非婚生女子抚养权协议（最新版本）
      虽然法律不保护未婚同居的行为，但是非婚生子女的合法权益应受到法律的保护。法律规定非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，因此要是非婚生子女的父母分开，也是要对其抚养权作出处理，然后签订一份协议书。究竟这个非婚生子女抚养权协议该怎么写呢?我们带来相......

·土地使用权入股涉税有哪些税？
      土地使用权入股涉税有哪些税？土地使用权人缴纳土地出让金之后，取得土地使用权之后，土地使用权是可以自行处置手上的土地使用权的，比如转卖、出租都可以；那么土地使用权是否能当作资金进行投融资呢？答案是可以的，只是需要依法缴纳相关税费。那么，土地......

·指定监护人申请书范本是怎样的？
      您都知道，对于无民事行为能力人、限制民事行为能力人，如果他身边没有亲属对他进行监护，我们是可以给他申请监护人的。如果给他申请指定监护人，你知道申请书该如何写吗?我们提供了一篇范本，供您作为参考。指定监护人申请书?申请人：杨——，女，汉族......

·行纪合同中行纪人的权利
      行纪合同履行过程中，行纪人享有如下的权利：　　一、索取报酬的权利。　　行纪合同是有偿合同，当行纪人完成了委托人的委托事项时，委托人有支付报酬及相关费用的义务，《合同法》第四百二十二条第二项规定“委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留......

·监理合同管理措施
      监理合同管理措施监理合同管理措施一、合同管理的原则1、事前预控：采取预先分析、调查的方法，对合同执行中可能出现的问题提前发出预示，防止偏离合同约定事件的发生。2、及时纠偏：随时跟踪合同的执行情况和施工中存在的问题，通过发出《监理工程......

·玩忽职守罪
      一、概念及其构成玩忽职守罪，是指国家机关工作人员严重不负责任，不履行或不正确地履行自己的工作职责，致使公共财产、国家和人民利益追受重大损失的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家机关的正常活动。由于国家机关工作人员对本职工作严重不负责，......

·如何判断国有股权转让合同是否有效？
      如何判断国有股权转让合同是否有效？一、国有企业股权转让的基本程序:(一)初步审批转让方就本次股权转让的数额、交易方式、交易结果等基本情况制定《转让方案》，申报国有产权主管部门进行审批，在获得同意国有股权转让的批复后，进行下一步工作。(二......

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 史微微律师

部门主任 法学学士

19850716853

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·丽水市看守所
    浙江省丽水市看守所位于丽水市莲都区城西叶塘下19号，路湾隧道边，靠近三岩寺、丽水学......

·买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款是放弃了追究买房人违约责任吗？
      二手房交易的过程中，买房的人的贷款（如有）申请应当在过户前获得银行的批......

·挪用资金罪主体要件有哪些？如何认定？
      挪用资金是指单位的工作人员，利用职务上的便利，擅自使用国家或公共财产，造成国家或公共财产流失的违法行为。那你知道挪用资金罪犯罪主体有哪些么？该对其如何认定？我们将通过专业的法律告诉您挪用资金罪的知识。一、犯罪主体本罪的主体为特殊主体，即......

·离婚协议要几份,效力是怎样的
      离婚协议书的书写一般是由当事人亲自来写的，既可以手写也可以打印。当然，也有一些当事人害怕自己写的离婚协议不能保障自身利益，而选择委托律师代为书写。不管是哪个写的离婚协议都需要按照规定准备相应的份数，那么离婚协议要几份呢?我们为您做详细解答。......

·女方单方中止妊娠，能否要求赔偿
      生育权是法律赋予公民的一项基本权利，夫妻双方各自都享有生育权。只有夫妻协商一致，共同行使这一权利，生育权才能实现。如果妻子不愿意生育，丈夫不得以其享有生育权为由强迫妻子生育。妻子未经丈夫同意终止妊娠，虽可能对夫妻感情造成伤害，甚至危及婚姻稳......