土地使用权撤销的程序_法律知识

    土地使用权撤销的程序

  土地使用权的撤销也叫国有土地的撤销。在一些情况下，国家会把已经出让或者划拨的土地按照相关的法律规定收回。但是土地使用权撤销涉及很多方面的利益，如果处理不当就会使很多人的利益受损，所以这种情况很少见，但还是要了解一下这方面的知识，以防有需要的时候。

  一、什么情况下，国家可以收回国有土地使用权

  综合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》等法律法规，收回国有土地的法定条件包括以下5种情形：符合《中华人民共和国土地管理法》第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第十九条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第四十二条规定，为公共利益需要或者实施城市规划进行旧城改建需要使用土地的;符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第四十七条规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地;

  在特殊情况下，根据社会公共利益需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

  (一)为公共利益需要使用土地的;

  (二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;

  (三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

  (四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;

  (五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

  依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

  二、土地使用权撤销的程序

  收回国有土地需要经过以下几个方面的程序：拟订收回方案、听证、报批、下达决定书、注销登记、补偿等。

  (1)拟订收回方案：土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业(或其上级主管部门)的申请或者土地管理部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告之听证的权利。

  (2)听证：土地使用权人要求听证的，应当在接到收回国有土地使用权通知后的一定期限内向市或者县级人民政府土地行政主管部门提出。土地行政主管部门接到听证申请后，应该按照《国土资源听证规定》中规定的期限内组织听证。

  (3)报批：土地行政主管部门在组织听证后规定的一定期限内，将所拟订的收回国有土地使用权方案连同听证结果报市或者县级人民政府审批。

  (4)下达收回决定书。根据市或县级人民政府批准的收回国有土地使用权方案，土地行政主管部门应当在批准之日起一定期限内，向原土地使用权人下达《收回国有土地使用权决定书》，同时告知原土地使用权人申请复议和提起诉讼权利。对收回国有土地使用权决定不服的，可以在接到提前收回国有土地使用权决定后若干期限内(按照《行政复议法》规定，一般是60天)，依法向上级行政机关或者人民法院申请行政复议或者起诉。

  (5)注销登记。土地行政主管部门在下达《收回国有土地使用权决定书》后，由原登记发证机关办理注销土地登记，收回国有土地使用证，并发布收回国有土地使用权公告。对于出让的土地，还应当依法终止国有土地使用权出让合同。被收回土地已经设定抵押的，在收回土地使用权之前，由抵押人与抵押权人协商解除抵押合同，并向登记机关办理注销抵押登记手续。原土地使用权人或者抵押权人对收回国有土地使用权决定提出异议的，不影响收回国有土地使用权行政行为的执行。

  (6)补偿：因使用期届满，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用权，或者因土地使用权人违法等自身原因收回土地使用权的，对原土地使用权人不予补偿。对因公共利益需要收回土地使用权的，由新的土地使用权人负责补偿。采用货币补偿的，其补偿标准由市或者县级人民政府在评估的基础上，依据实际使用年限和开发土地的实际情况确定。收回土地使用权涉及地上物处理的，按照《城市房屋拆迁管理条例》执行。

  三、有偿收回国有土地使用权

  有偿收回国有土地使用权，由市国土资源局拟订收回国有土地使用权方案。收回方案应包括以下内容：

  (1)收回土地的位置、范围、面积、权利状况;

  (2)建设项目规划设计条件;

  (3)土地利用现状调查表及调查报告;

  (4)详细的土地补偿标准和金额;

  (5)收回国有土地使用权的法律依据。基本上围绕上面5个方面来组织文本就行了，具体的图件要看报批部门的要求。

  比如说为了公共利益的需要，或者城市规划变更的需要等等。一般情况下，在因为公共利益的需要或者城市规划而进行的土地使用权的撤销，土地使用权人就会因此获得相应的补偿，但是补偿的多少则要按照具体的情况而定，国家对此也有具体的规定。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·分户用土地使用证行吗，分户的条件有哪些？
      分户用土地使用证行吗，分户的条件有哪些？分户一般是指成年子女脱离父母另外购置房产另成一户，在农村，分户影响着宅基地分配和土地的分配；在城市，分户的背后......

·征地补偿纠纷案由属于几级案由
      征地补偿纠纷案由属于几级案由一、征地补偿纠纷案由属于几级案由征地补偿纠纷属于三级案由。1、土地承包经营权纠纷，在其项下又分为土地承包经营权确认纠纷和承包......

·土地承包经营权出租合同纠纷案例
      土地承包经营权出租合同纠纷案例一、案例2001年12月，村民李某与当时的村委会签订了一份土地承包合同。合同约定，村委会将村属的15亩承包地承包给李某经营，承......

·国有土地使用权出让合同补充协议怎么写?
      国有土地使用权出让合同补充协议怎么写?土地使用权对于持有者来说是非常的重要的，但是土地持有者想要对土地使用权进行出让这个时候最好是签订合同，但是土地的性......

·商业银行是否可以作为并购贷款交易机构
      商业银行是否可以作为并购贷款交易机构一、并购贷款交易在并购交易中，由于牵涉的金额巨大，采用何种融资的方法，对交易的回报会产生重大的影响。从融资渠道来看，融资可以是利用自有现金、可以是股权融资，如发行股票、与私募基金合作等;也可以是债权融资......

·夫妻离婚在外地可以办理吗?
      一、夫妻离婚在外地可以办理吗协议离婚需要双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记，因此异地不可以办理协议离婚。而根据法律的规定：夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所......

·水果定购合同
      订立合同双方：　　供方：＿＿＿＿＿＿以下简称甲方；　　需方：＿＿＿＿＿＿以下简称乙方。　　为了发展果品生产，安排好市场供应，甲乙双方协商一致，签订本合同，共同信守。　　第一条　定购水果名称、单位、单价、数量　　┌───┬────┬─────......

·二手房土地使用证怎样过户？
      二手房的房价相对来说较低，性价比也比较高，对于那些难以承担高额房价的人群来说是个不错的选择。而二手房的买卖除了需要对房屋质量多加留意外，对于其相关手续的办理置业者也要有所了解，就如土地使用证的过户手续。那么二手房土地使用证怎样过户呢？下面就......

·医疗纠纷的举证责任医疗纠纷一般是患者和医院之间产生的纠纷
      医疗纠纷的举证责任医疗纠纷一般是患者和医院之间产生的纠纷，和一般的纠纷存在着差别，因为一方是医院，对于患者需要的证据，需要在医院去取证。那么在举证的时候会存在着一定困难。今天整理了关于医疗纠纷的举证责任的资料，供您了解阅读在医疗行为引起......

·按揭贷款买房的手续有哪些
      现实生活中，由于房价居高不下，很多人的积蓄只够付房价的首付，因此，很多人买房都是通过银行按揭贷款的方式来支付房款。具体来说，按揭贷款买房的手续有哪些?人们一般都是先与开发商签订了房屋预售合同，再向银行申请按揭贷款的。不过，如果购房贷款没批下来......

·肇事逃逸被拘留是怎样的
      肇事逃逸被拘留是怎样的交通意外是任何一方都不愿遇到的事情，但是当事故发生时，肇事方第一时间应该拨打急救电话，寻求周围人群的帮助，以免错过拯救伤者的最佳时机，不应逃逸或者对伤者造成二次伤害。下面我们将在文章中对肇事逃逸拘留等问题进行相关介绍，......

·非法转让、倒卖土地使用权罪
      一、概念及其构成非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法......

江苏谢庆斌律师

执业17年

副主任执业12年

副主任律师法学硕士执业11年

副主任法学学士

执业20年

⊙相关内容
·南通市看守所
江苏省南通市看守所地址为南通市星明路,俗称“南通市...看守所”。南通市看守所怎......

·天台县“生产、销售有毒有害食品罪”刑事案件研究报告（更新至2019年8月）
      天台本地刑事律师重特大刑事辩护取保缓刑律师靠谱律师天台县“生产......

·著作权包括著作人身权和著作财产权。著作人身权是指作者通过创作
      著作权包括著作人身权和著作财产权。著作人身权是指作者通过创作表现个人风格的作品而依法享有获得名誉、声望和维护作品完整性的权利。如果侵犯了著作权和与著作权有关权益，情节严重就会构成侵犯著作权罪。那具体来说要如何对侵犯著作权罪作出认定?请一起在下......

·结婚的禁止条件有哪些？
      律师总结了我国婚姻法规定的几种禁止结婚的情况：    1、禁止重婚。以重婚作为结婚的禁止条件是近现代各国亲属立法的通例，被认为是文明社会的标志之一。实行一夫一妻的婚姻制度是社会主义法制的基本要求，被确立为我国婚姻法的基本原则......

·什么是破产清算和解散清算破产清算的时间
      什么是破产清算和解散清算破产清算的时间在经济发展迅速的今天，商业活动十分频繁，我们对于很多商业用语也十分熟悉。不知您有没有听说过解散清算跟破产清算这两个词都和企业解散有关系，但是却有很大的区别。所以，今天我们就向您介绍下什么是破产清算和解散......