土地使用转让金的含义，转让条件
  
  近几年，在较为偏远的村落小镇逐渐兴起构建了特色农庄，很多城市人都会利用周末等节假日回到农村或者郊外与孩子一起农家乐，欣赏户外美景。其实这些农庄、田地大部分是通过支付土地使用转让金获得的。下面由的我们带您一起了解一下土地使用转让金的含义及转让条件。
  
  一、土地使用转让金的含义
  
  土地使用转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。因此获得交付的金钱就是土地使用转让金。
  
  现实当中，人们经常会把土地转让与土地出让这行为搞混。
  
  土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。可以看出出让和转让非同一个意思。
  
  二、土地使用转让金的转让条件
  
  另外，可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
  
  1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
  
  （1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；
  
  （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
  
  （3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  
  2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
  
  （1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
  
  （2）领有国有土地使用证；
  
  （3）具有地上建筑物、其他附着物合同的产权证明；
  
  （4）经有批准权的人民政府审批。
  
  根据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
  
  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
  
  （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  
  由此看来，不是纯粹缴纳土地使用转让金就可以获得土地盈利，当中还存在很多涉及多个政府部门文件，自己的资格条件是否符合，土地有否牵扯什么纠纷等问题。而且繁杂的手续审批可能存在猫腻或容易上当受骗。人民在作这方面投资或使用时，应当聘请专业律师解答或解决相关问题，以免经济受损。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·一方在外地能起诉离婚不？
      我们发现很多夫妻离婚都是在本地办理的，而在满足了条件的情况下，自然最终也是解除了婚姻关系的。那要是其中一方或者双方都在外地的话，这样的情况下打算离婚，......

·征地拆迁专项法律服务合同？
      征地拆迁专项法律服务合同？一、范文征地拆迁专项法律服务合同书编号:法专字()第号甲方(聘用方)：?????????乙方(受聘方)：一、甲方是一家......

·农村土地承包经营权 主体是谁？
      农村土地承包经营权主体是谁？土地承包在国内已经是一种常见的经营方式，可能是自身原因也可能是家庭原因，导致自己不能经营田地，所以选择承包的方式来让其他......

·上海市房地产买卖合同范本是怎样的
      我们知道，买房的时候是一定要签订合同的，只有签订了合同，双方当事人的权益才能得到合法的保障。但是，不同地方的买卖合同可能会有所差别，下面，我们带来了一......

·吉林省交通事故人身损害赔偿内容有哪些？
      随着经济的不断发展，公路建设也越来越便捷和完善，随之也会带来很多问题，公路和汽车多了，造成的交通事故也多了起来，那么对于交通事故人身损害应该怎么处理和赔偿，下面我们以吉林省交通事故人身损害赔偿执行标准为例，整理了相关资料。根据吉林省统计局......

·建筑企业劳动关系是怎样的？
      众所周知，建筑企业中存在着大量的转包、分包等现象，在层层的转包分包背后，劳动关系看就变得复杂了。建筑企业劳动关系到底是怎样的呢?实际施工人招用的劳动者与建筑企业承包人、转包人或分包人之间是否存在着劳动关系呢?我们为您解答。关于实际施工人招用......

·农作物种子购销合同
      供方:　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：　　签订地点：　　需方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签订时间：　年　月　日　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国种子管理条例》及有关规定，为明确双方　　的权......

·故意杀人罪判处死刑吗
      故意杀人会剥夺他人的生命，是非常残忍的行为，因此，故意杀人罪也是我国法律处罚最重的犯罪。很多人都问过我们，如果构成故意杀人罪，会不会被判处死刑了?这个问题，我们下文做了解答，详情请阅读下文。一、故意杀人罪判处死刑吗故意杀人，是指故意非法剥......

·离婚证据调查需要注意哪些方面
      离婚证据调查需要注意哪些方面一、如何收集夫妻感情破裂的离婚证据1、分居时间的证据因法律规定，夫妻感情不和分居满二年可以作为法定离婚原因。虽然并不是分居满二年一定会被准予离婚，但分居的证据在审判实践中对判决离婚具有重要意义。建议收集。2......

·三方债权债务协议书范本是怎样的
      三方债权债务协议书范本是怎样的随着经济的迅速发展，越来越多的企业由于经营不善或是资金周转不济，面临破产或重组的情况。如果转让债权就要签订债权债务协议，那么为了安全起见，债权债务人会签订一份三方债权转让协议书，那么我们将为您提供一份三方债权......

·河北省职务侵占罪立案标准
      根据经济发展的情况不同，以及犯案率频率的高低，在法律规定的范围内，各地可自行确定本省职务侵占罪统一执行的数额标准，今天，我们就带您一起看看河北省职务侵占罪立案标准是什么，帮助您了解职务侵占罪的相关知识。一、河北省职务侵占罪立案标准职务侵占罪......

·判决支付抚养费和利息的情况有哪些？
      法律中只规定了抚养费的给付规则，没有违约金这一项条款。原告要求被告支付违约金和逾期利息属于比较特殊的情况。如果被告持续拒绝缴纳抚养费，一切费用由原告先行垫付，造成了原告的损失时，原告应如何申请判决支付抚养费和利息？和我们一起看：一、子女抚养......

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·繁昌县看守所
    浙江省繁昌县看守所地址在繁昌县城关镇龙华路，是二级看守所，是繁昌县.看守所，在沿阳......

·潍坊律师：请求权竞合情形下的诉讼选择
      乘坐出租车发生事故，如何选择起诉对象请求权竞合情形下的案由选择是.在进......

·婚内共同财产的法律规定有哪些内容？
      您都知道夫妻的财产有婚前财产和婚内的财产，婚内的夫妻共同财产是属于两个人的。如果需要进行财产分割，分割的也是婚内的共同财产。那么下面我们为您介绍一下婚内共同财产的法律规定。一、婚内共同财产的法律规定有哪些内容《中华人民共和国婚姻法》中有......

·法定禁止近亲结婚的范围是什么？禁止结婚的疾病有哪些？
      一、法定不能结婚的近亲范围禁止结婚的情形之一，直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。直系血亲，是指生育自己或自己生育的上下各代血亲，即所谓己身所从出或从己身所出的血亲。上溯至父母、祖父母、曾祖父母等，下至子女、孙子女、曾孙子女等，皆为直系......

·怎么支付工伤保险
      工伤保险是职工的单位给职工购买的一种社会保险。在单位的职工发生工伤以后需要申请相关的工伤保险的待遇，作为劳动者，你对于工伤保险了解多少？怎么支付工伤保险？支付工伤保险的手续是怎么样的？下面，我们为您介绍有关内容，一起来了解一下吧。怎么支付......