由于房产在实际办理了过户登记之后，才能取得所有权。因此要是卖方有一房多卖的情况，最终能够取得房屋所有权的仅仅只有一个买家。这种情况下其余买家就可以要求卖家进行违约赔偿。那现实中一房多卖怎么要求违约赔偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、一房多卖怎么要求违约赔偿
  1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
  2、一房多卖出现的清形，如下：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  一房多卖纠纷是很复杂的问题，实务中解决这类问题也有一定的难度。购房一定要谨慎，避免出现一房多卖的风险，因此，您在购房时对开发商的优惠措施应当谨慎对待，买房前了解开发商的资质是很有必要的。有些黑心开发商利用诈骗的手段，让你卷人一房多卖中，从中获利。所以您在买房时，有必要咨询相关律师，科学买房。如果您不幸卷入一房多卖的纠纷中，不要·惊谎，律师会帮助您用法律武器维护自己的合法权益。
   二、如何防止一房多卖
   1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
  根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
   2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。
  从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房多卖”行为加以防范。
   3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
  这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房多卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
  虽说售卖房产肯定是价格者得，但这也要区分时间段的。若在房产尚未出售之前，卖房者选择价格最高的买家，这是合情合理的。但要是本身就与他人就房产买卖达成一致之后，却又出卖房产给其他人的话，构成一房多卖的，势必就要承担相应的法律责任。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·购买期房的法律风险
      在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查......

·消费者付清全款，遇到房地产企业破产，是否可以要求被破产清算的企业办理过户登记？
      已付全款的购房者，有权要求被破产清算的开发商办理过户登记。破产企业收取购房者全额价款后被申请破产，在房屋尚还未办理过户登记的情况下，虽然该房屋仍属于开......

·成都房屋买卖合同网上备案管理办法
      在进行买卖房屋的时候，我们是一定要进行签订好买卖合同的，而且，一般是需要进行备案的。那么，成都房屋买卖合同网上备案管理办法的政策有哪些呢?我们在进行管理......

·买卖二手房注意事项有哪些,流程是怎样的?
      随着二手房交易的增多，二手房交易中出现的纠纷也越来越多，因此在二手房交易时就需要提起注意，以避免在交易后出现纠纷，那么二手房买卖需要注意什么?而具体的交......

·过失致人重伤和遗弃罪的区别是什么？
      为了保证家庭成员的合法权益，我国刑法中有遗弃罪这个罪名。在遗弃罪的构成要件中，包括遗弃行为恶劣并导致严重后果这一条。这里指的严重后果通常指的是导致被遗弃方发生人身伤害。而有时候父母在遗弃孩子过程中，可能因为过失致人受伤。那么，过失致人重伤和......

·强制拆迁前需完成的法定事项
      实施强制拆迁，有些法定的事项应当提前完成。一是拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。房屋拆迁公告一般都规定了签订协议、搬迁等事项。拆迁人应按时找被拆迁人签订协议。出现矛盾，应及时协商解决。二是房屋拆迁管理部门依法做出裁决。拆迁人与被拆迁人、......

·无证驾驶撞死人判刑几年
      无证驾驶撞死人判刑几年在了解无证驾驶撞死人判刑几年问题之前，我们要限制无证驾驶撞死人的行为构成了哪个犯罪，然后才能根据《刑法》中对该犯罪的量刑进行相应的处罚。接下来，就由我们为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、无证驾驶撞死人构成什么罪......

·劳动争议案件诉讼时效是多久
      劳动争议案件诉讼时效是多久我国法律为了督促公民及时行使权利，降低法院的搜集证据的难度，特别对诉讼时效做出了规定，当劳动纠纷发生后，如果劳动者在时效内不及时行使自己的权利维护自身权益，极有可能遭受败诉的风险，所以劳动者务必要特别重视时效问题，......

·未成年人能签劳动合同吗
      近年来，我国劳动者年龄呈现越来越小的趋势，其中十六七岁就外出打工的情况比较多。我们知道要是未满18周岁的话都属于未成年人。那在法律上，未成年人能签劳动合同吗？这就要看，未成年人有没有劳动的主体资格了。我们一起在下文中进行具体了解吧。一、未成......

·单位负责人纵容随意排污是否构成污染环境单位犯罪？
      对于污染环境单位犯罪认定的具体情形，刑法第338条和两高相关司法解释并未作出明确规定，应当结合刑法关于单位犯罪的一般规定和相关解释进行认定。刑法第31条规定：“单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人判处刑罚”。　　......

·第三轮土地承包政策是什么？
      第一轮土地承包从1983年开始，期限是15年。第二轮土地承包是1997年开始，期限是30年，以此推算第三轮土地承包应该在2027年开始，那么第三轮土地承包政策是什么呢?新一轮的土地确权怎么理解呢?我们为您整理以下相关内容。一、第三轮土地承包政策是什么呢?第二轮......

·抚养费的给付标准是什么
      对于未直接抚养未成年子女的一方，此时也是需要实际履行自己的抚养义务的，当然这时是通过给付抚养费的方式进行的。那您知道这个抚养费的给付标准是什么吗？我们马上为你做详细解答。一、抚养费的给付标准是什么由于社会分工不同，当事人的工作情况也不同......

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18261971312

⊙相关内容
·南京公司清算律师
    南京公司清算律师参与公司破产清算、国际间的投资、融资、股权转让以及兼并收购项目的......

·辽宁省丹东市刑事律师宫翠茹对武某涉嫌行贿提供法律援助案例
      被告人武某是一名大货车司机，多年来一直从事货运业务。2012年5月份，武某在......

·老师体罚学生怎么处理 一、国家法律对于体罚有哪些
      老师体罚学生怎么处理一、国家法律对于体罚有哪些明文规定根据《中华人民共和国义务教育法》的规定：第二十九条，教师在教育教学中应当平等对待学生，关注学生的个体差异，因材施教，促进学生的充分发展。教师应当尊重学生的人格，不得歧视学生，不得对......

·离婚动产如何分配？
      一、离婚动产如何分配　　对动产的具体分割方法如下：　　1.夫妻分居两地分别管理、使用的婚后的所有财产应认定为。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，其差额部分，由多得一方以货币的形式给予补偿。　......

·企业在法律的范围内，满足了相应条件的话，那么就是可以进行裁员
      企业在法律的范围内，满足了相应条件的话，那么就是可以进行裁员。但是为了保障劳动者的合法权益，此时法律对企业裁员的人数作出了限制。那到底法律中规定的企业裁员的人数是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、企业裁员的人数是多少《劳动合同法》第四......