房屋产权到期续费如何计算？_法律知识

    我们都知道，房屋是有一定的产权的时间的期限的，一般是四十年或者七十年，也就是说，一般情况下我们是只有这些年的产权的。如果是房屋产权到期续费是一种常见的解决的方法，我们在进行续费的时候，都是有哪些标准呢?一起跟着我们来了解一下相关的知识吧。
  一、房屋产权到期怎么办?
  (一)70年产权到期的处理方式
  《民法典》（自2021年1月1日生效）第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  (二)40年产权到期的处理方式
  房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。
  土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。
  二、怎么计算房屋产权年限
  房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
  (一)查询开发商拿地时间
  登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。
  注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
  (二)计算70年产权(新房)年限
  因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此假如从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：
  70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70 -(2013-2008)=65年产权年限。
  (三)计算70年产权(二手房)年限
  若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：
  70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
  三、房屋产权到期续费
  土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。
  在我们进行计算房屋产权到期续费的金额的时候，实际上我们目前还没有明确的法律规定来进行约束计算的标准。另外，我们在进行处理房屋产权到期续费的问题的时候，一般情况下，我国的法律规定，对于住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·一房二卖——房产转以后再卖
          在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产......

·二手房合同订立有什么要注意的
      在实践中，只要二手房买卖合同的签订不违反法律的规定，那它就是有效的，这就意味着它会受到法律的保护，当事人必须按照合同的约定去做，否则就要承担违约责任。......

·房产公证有什么作用,房产公证的作用有哪些
      我们发现很多时候在对房产进行处分的时候，当事人都会选择办理一个公证，而进行房产公证其实在一些情况下并不是必须的，但办理一个公证也是有一定好处、作用的。......

·买房子已经成为现代社会每个人的生活目标，买房子的总样众多，今
      买房子已经成为现代社会每个人的生活目标，买房子的总样众多，今天就由我们来讲讲小产权房。小产权房是属于在农村集体共有的地皮上所建造的房屋，国家不颁发产权......

·发生劳动争议后能直接起诉吗
      发生劳动争议后能直接起诉吗?如何申请劳动仲裁？一、发生劳动争议后能直接起诉吗劳动争议发生后，劳动者不能直接向法院提起诉讼。劳动者想要通过法律途径解决纠纷，首先要在劳动纠纷发生后的60日内向劳动争议仲裁委员会提出劳动仲裁申请，对仲裁结果不服时......

·劳务派遣合同范文
      劳务派遣关系在实践中越来越多了，日益成为一种新的劳动关系，劳动者与派遣劳务公司签订劳务派遣合同，派遣公司提供相应的工作岗位。那么，我们就为您推荐一篇劳务派遣合同范文，希望对您有所帮助。劳务派遣合同范文劳务派遣合同用人单位：(以下简称甲......

·法院判决的抚养费过高怎么办？
      夫妻双方在离婚的时候，会涉及到共同财产分割、子女抚养权分配和抚养费支付等重要问题。如果就抚养费无法达成协议的，双方可以通过诉讼，让法院做出判决。接到判决书后，有时当事人会认定判决的抚养费标准过高。那么法院判决的抚养费过高怎么办？下面请看我们......

·上海房屋租赁合同备案交税么？
      在上海，房屋租赁不是简单的签署租赁合同那么简单，很多时候还需要进行房屋租赁合同备案登记。那么如何办理上海房屋租赁合同备案登记？上海房屋租赁合同备案交税么？针对这些问题，我们整理了有关资料，让我们一起来看看下文。一、上海房屋租赁合同备案交税......

·泄露个人信息多少条有罪
      一、泄露个人信息多少条有罪根据法律规定，非法获取、出售或提供公民个人信息，被他人用于犯罪的，或知道或者应当知道他人利用公民个人信息实施犯罪，向其出售或提供个人信息的，不管多少条都有罪。对于非法获取、出售或者提供行踪轨迹信息、通信内容、征信......

·什么叫保释，故意伤害罪可以保释吗
      什么叫保释，故意伤害罪可以保释吗保释其实是英美法系国家的叫法，而对应我国法律中的规定，就是取保候审。一般要是刑事犯罪的嫌疑人、被告人被依法采取了强制措施的话，在符合保释条件的情况下，就可以不用被羁押在看守所等地方。那从法律角度来看的话，究竟......

·当事人该如何协商解除劳动合同
      就解除劳动合同来看，可以通过法定方式解除，当然也可以是双方协商之后解除。但对于用人单位和劳动者来讲，此时应该如何协商解除劳动合同呢？可能很多人都不是很清楚，下面我们就来为你做详细介绍吧。一、如何协商解除劳动合同(一)任何权利的行使都应以不......

·离婚可以要求赔偿吗,赔偿费一般是多少钱?
      在实践中，很多人都有这样的疑问：离婚可以要求赔偿吗？实际上，离婚是夫妻感情确已破裂才解除夫妻关系的程序，一般不涉及赔偿。除非一方触犯了法律的相关规定，才赔偿精神损害抚慰金。那么，离婚赔偿费一般是多少钱呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、......

江苏朱效武律师

法学学士执业18年

法学硕士执业23年

法学学士执业12年

法学硕士执业9年

副主任法学学士

副主任执业15年

⊙相关内容
·南京市建邺区看守所
江苏省南京市建邺区看守所地址：南京市石榴园28号（靠近新街口王府大街南，已经合并到......

·南京海事法院成立带来的3个明显“利好”
      曾经，海洋经济大省打官司却要跑到别省起诉。南京海事法院：·电话：......

·夫妻离婚财产如何分配协议书怎么写，法律效力怎样的？
      夫妻感情不和之后，一般来说为了维护各自的声誉等，不少离婚夫妻都会选择通过协议离婚的方式来解决双方的婚姻关系。当然在夫妻离婚之后，对于子女问题和财产问题都是夫妻双方比较关注的问题，也有不少人会问夫妻离婚财产如何分配协议书怎么写，法律效力怎样的......

·发生医疗纠纷后的处理程序有哪些
      发生医疗纠纷后的处理程序有哪些一、医疗纠纷处理程序之调解首先发生医疗纠纷双方先进行调解，调解的方式有三种，可以选择其中一种方式或者一种调解不成功再用其他方式进行调解。调解方式如下：1、医患沟通：医疗机构及医务人员有尊重患方知情权的义务，应......

·工商银行贷款利息怎么算？
      工商银行贷款利息怎么算？日常生活中，很多老百姓的大额消费都是通过银行贷款完成的，如购房、购车等。相对于其它贷款而言，银行贷款成本较低，并且还款方式灵活。工商银行是我国规模最大的国有银行之一，不少人都通过工行申请贷款。对于借款人而言，贷款利......