长沙征收土地补偿标准是怎样的？_法律知识

    长沙征收土地补偿标准是怎样的？

  现如今国家的许多城市中的老城区都在进行拆迁改造的工程，尤其是以长沙为代表的这类一线城市。所以为了补偿那些被拆迁老房子的农民集体，国家出台了相关的补偿政策，以保证农民集体的权益。那么，长沙征收土地补偿标准是怎样的呢？下面让我们简单和您聊一聊。

  长沙土地补偿新标准


  1、关于实施主体和职责问题 ?


  区县(市)人民政府和长沙高新技术产业开发区管理委员会是征地补偿安置工作的实施主体。

  主要职责：负责本辖区内征地补偿安置工作的实施、协调、监督和管理并设立征地办公室，拟订征地方案;发布征地公告;审批征地补偿安置方案;核准被征地农民转为城镇居民的人员名单;组织货币安置人员的住房建设;组织有关部门对被拆迁房屋建筑面积合法性认定的复查;组织被征地农民的就业培训和社会保障工作;协调处理好遗留问题和征地补偿安置争议等工作;切实维护社会稳定，确保征地补偿安置工作的稳步推进。


  2、关于住宅房屋合法性认定等问题 ?


  被征地农民住宅房屋的合法性，除市政府令第103号第十二条规定之外，按以下意见处理：

  (一)市辖区范围内行政区划调整前县(市)农民所建住宅房屋，按原在县(市)农民建房标准认定其房屋合法性。

  (二)市辖区范围内行政区划调整后县(市)农民所建房屋按市区农民建房标准认定其房屋合法性。

  (三)确因政府为实施城乡规划，实行规划控制停办了农民建房审批手续，且达到分户条件的农户而未批准建房的，市辖区范围内，经乡镇人民政府(街道办事处)、村委会调查，确系他处无房、符合建房条件、有完善的生活设施且一直居住的农户的住宅房屋，报区人民政府征地办审查，在补交建房手续税费后，按发布征地公告时农业人口(以户为单位)人均不超过45平方米的房屋建筑面积给予补偿。县(市)和望城区范围内农户的房屋补偿面积由县(市)和望城区人民政府按有关规定制定相应标准。

  依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条规定，未经依法征用、征收的国营农场的建设用地及其建(构)筑物，征地时按土地管理有关法律、法规、规定予以补偿。

  3、关于住房安置的有关问题 ?


  各区县(市)人民政府和长沙高新技术产业开发区管理委员会是被征地农民住房安置的主体。鼓励各区县(市)积极探索被征地农民的住房安置模式，可以采取由各区县(市)人民政府组织建设保障住房或者组织团购商品房，按规定的价格销售给被征地农民;也可以采取货币补贴，由被征地农民自主购买商品房。团购商品房和货币补贴的实施办法由各区县(市)人民政府制定。保障住房建设，按以下规定办理：

  (一)保障住房建设的报批。保障住房建设按长沙市经济适用房建设的各项优惠政策执行。

  (二)保障住房建设用地指标的核定。

  (三)保障住房的分配及购买价格。

  (四)“半边户”和独生子女购买保障住房问题。

  　　《土地管理法》第四十七条

  　　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

  综上所述，长沙征收土地补偿标准包括实施主体是区县(市)人民政府和长沙高新技术产业开发区管理委员会和职责问题、关于住宅房屋合法性认定等问题和关于住房安置的有关问题等内容。当然，现实生活中的情况有时候是比较复杂的,我们要依照土地补偿标准具体问题，具体分析。



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浙江何强律师

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副主任律师

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