法律规定住宅房土地使用年限是多少？国家为了规范土地的管理，将土地的所有权进行收归国有。但是国家为了保证土地的使用效率，将土地使用权发放给人民。人民可以就自己的利益需要对土地进行使用。不过，国家并不是将土地的使用权一直发放给人民。国家会对人民土地使用权进行年限规定。那么，法律规定住宅房土地使用年限是多少？一、法律规定住宅房土地使用年限是多少？土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。2、土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。法律规定住宅房土地使用年限是国家为了更好的管理土地进行的额一种年限管理，国家之所以制定这样的规定是为了能够保证土地使用效率和安全的统一。一般法律上规定的土地使用年限是70年，但是土地使用者在土地使用权年限到期后可以对土地使用权进行续期，保证自己的利益不受损。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房地产公司融资方式有哪些
      房地产公司融资方式有哪些？一、国内银行贷款1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。......

·苏州是我国经济发达的地级市，近年来房价涨幅过快，引起了政府的
      苏州是我国经济发达的地级市，近年来房价涨幅过快，引起了政府的注意，于是，政府部门出台相关政策，实行商品房限购政策。这样一来，对于很多生活在苏州的外地人......

·四平临时征地补偿费用如何计算？
      四平临时征地补偿费用如何计算？四平市有关部门，在勘探地质、进行工程建设施工的时候，会临时征用到农民的土地，等工程结束后，再将土地还给农民。为了弥补农民......

·独生子女的征地补偿标准是怎样的？
      独生子女的征地补偿标准是怎样的？由于计划生育政策的实施，我国农村有大量的独生子女家庭。按照国家规定，对独生子女家庭要给予一定优惠措施。如今不少农村会在......

·上海市高院刑事附带民事诉讼意见
      上海法院审理刑事附带民事诉讼案件若干意见(试行)沪高法【2005】393号一、指导思想和基本原则第一条为正确适用法律，切实保障刑事附带民事诉讼案件当事人的合法权益，根据法律和有关司法解释的规定，结合上海法院审理刑事附带民事诉讼案件的实际情况制......

·企业股东变更流程有哪些？需要哪些资料？
      企业股东变更流程有哪些？需要哪些资料？一、股东变更程序：1、申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》;不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正......

·发生交通事故是大家都不愿意看到的，但是车辆在行驶的过程中，司
      发生交通事故是您都不愿意看到的，但是车辆在行驶的过程中，司机可能分神喝口水或者接个电话的功夫就很可能发生交通事故。发生交通事故后，有的司机心理承受能力比较低，为了逃避法律责任可能直接就逃跑躲避了。那么交通队处理交通事故肇事逃逸处理流程是什么......

·按揭贷款的基本流程
      借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料：   　申请人应该具备以下条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。......

·未成年人可否购房办证？
      根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未......

·非法经营罪行为方式有哪些，怎样惩处？
      《刑法》中规定的每一个犯罪都是有具体的行为方式的，当然有些犯罪的行为方式存在一定的相似之处，但归根到底，不同犯罪的行为方式还是不同的。今天，我们就一起来看看非法经营罪行为方式有哪些，希望对您有所帮助。一、非法经营罪行为方式有哪些非法经营......

·合同生效是什么意思？
      合同生效是什么意思？(一)合同生效的概念及法律规定合同生效，是指合同当事人依据法律规定经协商一致，取得合意，双方订立的合同即发生法律效力。《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续......

·不可以近亲结婚的范围是怎样的
      我国《婚姻法》中对男女申请结婚的条件也是作出了禁止性的规定，其中双方属于近亲的不允许结婚登记，但很多人其实都搞不清楚究竟法律中规定不可以近亲结婚的范围都是怎样的呢?接下来，我们就来为您详细解答这个问题。一、不可以近亲结婚的范围是怎样的我国婚......

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

18856597441

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·苏州劳动仲裁
    ★需要免费法律咨询的，请拨打苏州劳动保障监督咨询电话：0512-12333★需要聘......

·石斌律师曾成功办理张某国有公司人员滥用职权案
      办案结果：张某国有公司人员滥用职权案，石斌律师担任张某一审辩护人一审.判......

·医院临时工管理办法的内容是什么?
      医院临时工管理办法的内容是什么医院临时工管理办法第一章总则?为了适应劳动制度改革的需要，加强对临时工队伍的管理，规范临时工管理制度，提高临时工队伍素质，利于卫生院教学科研和后勤服务工作的开展，根据《中华人民共和国劳动法》和省、市各级......

·土地使用权过户手续主要有什么？
      土地使用权过户手续主要有什么？我国实行的是国有土地所有制，因此，再使用土地时，需要办理国有土地使用权证，已确认一定期限内的特定地块土地的使用权。但有时会出现使用权转让的问题。那土地使用权过户手续主要有什么?具体内容在下文将会有讲解。土地使用......

·工程质量重大事故划分是怎么样的？
      工程质量重大事故划分是怎么样的？对于工程来说，最重要的就是保证质量，工程的质量和千万人的生命财产相关。工程质量安全等级划分包括一般质量事故、严重质量事故、重大质量事故、特别重大事故等等。那么，工程质量重大事故划分是怎样的？下面，就让我们带领......