找律师网
70年土地使用权到期怎么办?
首页
>>
法律知识
70年土地使用权到期怎么办?按照我国法律规定,土地使用权是有一定期限的,目前我国商品房土地使用权最长为70年。尽管现在离到期还有比较长的一段时间,但是很多人都十分关心到期后房屋何去何从的问题。那么70年土地使用权到期怎么办?这个事情和老百姓利益息息相关,下面我们就简单谈下自己的看法。
一、70年土地使用权到期怎么办?
国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。续期问题可以从三个方面来考虑:1、不够70年的,到期后必须都续期到70年;2、70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得使用,国家不必每次续期每次都收费;3、到期后经过自动续期变成性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。
二、土地使用权续期如何提出?
1、续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。2、续期申请的审批土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。3、续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。综上所述,按照我国法律规定,土地使用者拿到土地使用权后,应当在到期之前缴纳土地出让金,以此获得续期。目前关于70年土地使用权到期后的解决方案,还没有一个统一规定。比较可行的一个办法就是房屋所有者缴纳一部分税费,实现土地使用权的自动续期,这样一来,其产权就有了保障。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
在微信上购买货物,合同履行地如何确定
通过微信交流达成买卖协议以订购货物,并约定收货地,故该买卖协议属于以信息网络方式订立的买卖合同。根据《民事诉讼法解释》第20条规定,以信息网络方式订立的......
·
如何异地离婚,夫妻怎么在异地离婚
有的夫妻在婚后想要异地离婚,但是我国法律却规定夫妻异地离婚的只能通过诉讼方式进行,那么此时说如何异地离婚,其实就是指夫妻如何起诉离婚。针对这个问题,我......
·
江西省征地补偿新标准是怎样的?
江西省征地补偿新标准是怎样的?江西省近年来加快了城市建设步伐,很多靠近城市的农村土地被征用,来建设高楼大厦。对于失地农民来说,会得到一笔补偿款,这样也......
·
广安市征地拆迁标准是什么?
广安市征地拆迁标准是什么?为了公共利益,我国有关部门会根据实际情况对农民土地进行征收。为了维护农民的合法权益,保障农民利益不受损害,我国制定了相应的征......
·
债的特征
(一)债为特定当事人之间的民事法律关系债的当事人为债权人和债务人,他们都是特定的人。在物权关系、人身权关系和知识产权关系中,其权利人虽然特定,但其义务人却是不特定的一切他人。当然,债的当事人特定化不是债权人和债务人的僵死化,仅具有债权......
·
城市房屋拆迁的期限
1.拆迁当事人申请行政裁决期限:北京市规定,当事人自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满前;天津、浙江等省市规定,当事人在拆迁公告规定的搬迁期限内可以申请行政裁决。2.行政机关作出裁决期限:行政裁决应当自收到申请之日起30内作出。......
·
鉴定数量之辩
辩护词审判长,审判员:本人受江苏**律师事务所的指派,被告人亲属的委托,担任被告甲的辩护人,现就本案发表如下的辩护意见。 对于定罪本辩护人没有意见。 对量刑本辩护人有如下的意见: 对于公安机关鉴定的图片数量结论异议。......
·
著作权申请条件有哪些,申请著作权要满足哪些条件
著作权申请条件有哪些,申请著作权要满足哪些条件关于作品的著作权,我国采取的是自愿登记的原则,并且作品自创作之日起就获得著作权,因此,并不存在申请著作权的说法。但如果是进行登记的话,则就需要审查条件了,到底著作权申请条件有哪些呢?我们将在下文中......
·
工程索赔单的内容有哪些
工程索赔单的内容有哪些一、工程索赔单的内容一个完整的索赔报告单应包括如下内容:总论部分、根据部分(说明具有索赔的权利---索赔能否成立的关键,主要包括以下内容:索赔事件的发生情况、已递交的索赔意向通知书、索赔事件的处理过程、索赔要求的合同根据......
·
如何分割夫妻共同财产
夫妻的财产可以区分为夫妻共同财产与夫妻个人财产,其中夫妻个人财产是属于夫妻一方个人所有的,而要是夫妻共同财产的话,则就应该属于夫妻两人共同所有。那么在离婚的时候就可以主张分割,不过您知道如何分割夫妻共同财产吗?我们一起在下文中进行了解。一、......
·
公司法撤销登记的条件是如何规定的?
公司法撤销登记的条件是如何规定的?公司的发起人在经过法定程序,将公司设立成功后,并不意味着公司即已经取得公司独立的法律人格,公司登记机关在发现公司的设立程序存在着程序上的缺失后,是会按照公司法撤销登记的规定将设立成功后的公司法人人格进行撤销......
·
用人单位未缴纳社保发补贴的,劳动者要求补缴社保的,是否应返还社保补贴?
根据劳动法第七十二条的规定:用人单位和劳动者必须参加社会保险,缴纳社会保险费。劳动合同法的规定:下列劳动合同无效或者部分无效:(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;(三)违反法律、行政法规强制性规定的;用人单位不与劳动者缴......
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
⊙相关内容
·
南京婚姻律师
南京婚姻律师处理离婚纠纷中涉及的公司股权、房产纠纷、财产分割、子女抚养、涉外离婚......
·
库尔勒律师代T某诉某局行政处罚行政诉讼案代理词
代T某诉某局行政处罚纠纷行政诉讼案一审代理词尊敬的审判长、审判员:......
·
离婚净身出户一方经济困难,可以要求撤销财产分割协议吗?
不可以。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》规定,夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔,请求撤销财产分割协议的,人民法院应当受理;人民法院受理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回......
·
很多人都知道实习期和试用期,但是并不能区分二者。法律对劳动实
很多人都知道实习期和试用期,但是并不能区分二者。法律对劳动实习期有明确的规定,和试用期有很大的差异,那么关于劳动实习期的法律规定有哪些?我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一、关于劳动实习期的法律规定有哪些?实习,是指学生在校期......
·
特殊收养关系的实质条件
1、收养三代以内的同辈旁系血亲的子女。《收养法》(修正案)第7条规定,亲属间收养三代以内同辈旁系血亲的子女,可以不受到下列限制:(1)生父母有特殊困难无力抚养的子女;(2)无配偶的男性收养女性,收养人与被收养人的年龄相差40周岁以上;(3)被收养人不满14周岁......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
我想问一下,老公有外遇怎么办
·
襄阳市第二看守所电话
·
房子没退 然后他租给别人了
·
在苏州木渎被酒托女骗了2万多元,报警了,派出所不管,该向谁求助,不止我一个,警察走了,商家继续
·
胡律师你好!我是睢宁县王集镇一名个体户,我在2013年在王集
·
你好律师,据说我们孩子在老家赵川这偷铁轨了,四月一日xx下来
·
你好,开发商延期交房
·
合资纠纷,温馨提示两朋友和资开了开了一家网吧
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询