找律师网
二手房需要过户土地使用证吗,流程是什么?
首页
>>
法律知识
众所周知,买房不是小事,二手房买卖更是如此。但是很多人都只是关注
房产
证的过户,并没有对土地使用证的过户进行关注。实际上,一套完整的商品
房产
权,应当包括国有土地使用证和房屋所有权证。而国有土地使用证就是所谓的土地使用证,那么 二手房需要过户土地使用证吗?我们给您进行了整理,供您参考。
一、土地证过户的分类
土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户,土地来源不同,土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金,如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
二、二手房究竟是否需要过户土地使用证?
房产
证和土地证是房主拥有该
房产
以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然
房产
证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《民法典》相关规定,将来土地使用证和
房产
证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或
拆迁
的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定,还需要办理过户土地证。因此,二手房过户时当然需要过户土地使用证,那么具体如何办理二手房土地证的过户手续呢?下面就给您介绍二手房土地证的过户流程。
三、二手房土地证过户流程
1、签订土地合同
买方办好
房产
证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、
房产
证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估土地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料:土地过户合同、身份证、
房产
证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
四、二手房土地证过户所需资料
1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
(1)土地登记申请书;
(2)建设用地审批表;
(3)国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的
票据
;
(4)国有土地使用证;
(5)申请人的身份证明。
2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
(1)土地登记申请书;
(2)国有土地使用证;
(3)国有土地使用权转让合同;
(4)申请人的房屋所有权;
(5)转让双方申请人的身份证明。
五、这四种情形国土部门将会拒办土地证
1、开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;
2、开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;
3、在集体所有的土地上建房的;
4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。
综上所述,您在买房时不仅要关注
房产
证的过户,还应当对土地使用证的过户进行关注,以免被别有用心的人钻了空子,侵犯了自己的合法权益。不过如果如果真的被侵犯了权益,还请您可以咨询专业的律师来进行维权。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
去哪里起诉离婚,异地应去哪儿起诉离婚?
众所周知,要是夫妻协议离婚的话,在签订了离婚协议书之后,就可以到一方户口所在地的婚姻登记机构办理离婚手续。但如果是诉讼离婚的话,此时应该去哪里起诉离婚......
·
征收占用农村耕地补偿标准是怎样的?
征收占用农村耕地补偿标准是怎样的?自改革开放以来,为了推进城乡一体化建设,统筹城乡发展,国家和政府大力发展农村工业产业和道路交通建设,越来越多的农民土......
·
离婚后土地使用证如何更名?
离婚后土地使用证如何更名?对于离婚,财产分配是无法避开的话题。如果离婚双方就财产分配等问题,达成一致的协议,那么就可以签署离婚协议书,离婚就正式生效了......
·
贵州农村征地补偿标准的主要内容是怎样的?
贵州农村征地补偿标准的主要内容是怎样的?征地是国家进行现代化、城镇化建设的必然过程,但是这个征地的过程却让不少老百姓感觉到比较的无奈。因为不少人对现......
·
德阳郊区农村房屋买卖应注意的问题是什么?
在我国,房价一直是个热门话题,因为您都知道,中国的房价被炒得居高不下。导致很多普通工薪族很难买得起房,但是中国是个传统国家,您都认为有房才有家,所以很多人会考虑在农村买房,这样可以不用那么大压力。下面我们一起来了解一下德阳郊区农村房屋买卖应......
·
发现配偶有了第三者,并向第三者进行了多笔转款,这笔钱可以追回吗?
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因此,为证明配偶向......
·
认定抗税罪的标准是怎样的
历史上,在国家产生的同时,也就出现了保证国家实现其职能的财政。税收由政府征收,取自于民、用之于民,是维系政府机关正常运行、公共设施维护等国家行为的资金基础。如果故意违反税收法规,以暴力、威胁方法拒不缴纳税款,就会构成抗税罪,受到刑事追究。那......
·
贷款诈骗罪的特征有哪些
贷款诈骗罪的特征有哪些公民要是在合同签订、履行的过程中有诈骗行为的话,此时构成的为合同诈骗罪;而要是在申请贷款的过程中同样实施了诈骗行为的话,则这种情况下一般是认定为贷款诈骗罪的。这两个罪名都属于诈骗犯罪当中比较特殊的罪名,不同的犯罪具有不同......
·
构成盗窃罪的情形有哪些
盗窃罪与一般盗窃行为的区分有数额和次数两个可供选择的标准,只要具备了数额较大或多次盗窃其中之一的,就构成盗窃罪,否则,只是一般违法行为。那么,在司法实践中,构成盗窃罪的情形有哪些呢?接下来,我们就来为你做详细解答。一、构成盗窃罪的情形有哪......
·
卖方逾期交房的违约责任应如何约定呢?
一、卖方逾期交房的违约责任应如何约定呢 对于卖方逾期交房的违约责任,当事人可以约定一定数额的违约金,可以约定损失赔偿额;也可以约定由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商延期交房怎么办 根据延......
·
合同的违约责任的基本形式是什么?
合同的违约责任的基本形式是什么?一、合同违约的基本形式实际违约中国《涉外经济合同法》第29条规定:“一方违反合同,以致严重影响订立合同所期望的经济利益,在合同约定的期限没有履行合同,在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行,另一方面可解除合同......
·
什么企业五险一金高,标准是什么?
我们知道随着近年来国家大力发展五险一金,这既为人们的养老以及医疗保险做了重要贡献,另外公积金的缴纳也为了您以后购房需要奠定基础。那作为一名普通员工,怎么样才能五险一金高呢?今天我们将要对“什么是企业五险一金高”问题进行相关介绍,这个跟企业的......
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
姜舂律师
副主任律师 执业15年
18921344401
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
江苏
周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
13851782449
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
⊙相关内容
·
南京继承律师
南京继承律师处理南京遗产继承、遗嘱继承纠纷、南京公司房产遗嘱继承、遗嘱见证、遗产......
·
成都律师交通肇事罪成功辩护--全责重伤1人当事人获缓刑
唐某交通肇事罪一审刑事判决书金堂县人民法院刑事判决书(2019)川01......
·
构成交通肇事罪的情形有哪些?
(一)交通肇事具有下列情形之一的,处三年以下有期徒刑或者拘役的:1.死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的;2.死亡三人以上,负事故同等责任的;3.造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或者主要责任,无能力赔偿数额在三十万......
·
债权人撤销权与代位权能否同时行使
对于债务人无偿转让财产、以明显不合理低价转让财产,以及债务人放弃的债权未到期,显然不符合代位权的标的需为到期债权的条件,不能行使代位权;对于债务人放弃的到期债权,因债权人撤销权成立则该放弃行为自始没有法律约束力,不管债权人是否行使撤销权,均......
·
劳动争议仲裁一裁终局可以吗
劳动争议仲裁一裁终局可以吗劳动争议申请仲裁是为了保护自身利益不被侵犯,但这其中不可避免有人用心险恶,故意拖延时间,以致劳动者耗费大量精力和钱财进行维权,为了杜绝这一情况,劳动争议仲裁一裁终局起到了非常重要的作用,接下来律师我们会为您讲解。一......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
在我承包耕地上有别人家老坟墓他们现在在没经我同意强行立了好多墓碑严重我耕耘我咋维
·
爷爷爆力打孙子违法吗
·
什么时间可以看服刑人员
·
乙方是否可以享有该层的征收赔
·
妻子失散两年,两年没有回家,因为感情不合出走,是否可以起诉离
·
接受街道办事处委托从事计划生育管理工作的委员会是行政
·
上班机器压到大手母指,第一个关节上面一点骨头压碎了,厂里有点
·
签了合同后说还要交押金500元
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询