50年土地使用权商品房到期了怎么办？50年土地使用权商品房到期了怎么办？现如今随着社会的不断的发展，人们生活不断的提高，商品房的开发与交易也越来越常见。我相信大多数人都知道，商品房最常见的产权就是70年和50年，这年限只是土地使用权的年限，当然，每个人买商品房的时候都想要买产权年限长的，但是也有年限短的，那么我么就来看下，如果50年土地使用权商品房到期了怎么办？一、综合用地房屋建筑产权年限是50年，50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。二、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”三、产权年限到期后：1、重签合同，续缴出让金；2、房随地走，国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。50年土地使用权商品房到期了怎么办：商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年、50年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年、50年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。由此可见，根据《民法典物权编》可知，住宅建设用地使用权期间届满的，是自动续期的。非住宅建设用地使用权期间届满，是需要依照法律规定办理续期的。如果有什么不明白的地方，可以当地有关部门了解更多。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·长沙市征地拆迁半边户审核的程序是什么
      长沙市征地拆迁半边户审核的程序是什么一、半边户的定义“半边户”是指一方为农村居民、一方为城镇居民的夫妇。长沙经济技术开发区拆迁事务所具体实施征地拆......

·夫妻双方在异地是否可以起诉离婚
      现实中，有很多夫妻在婚后可能会选择外出打工，而此时肯定就不会在户籍所在地，因此如果需要离婚的话，就只能在异地办理离婚。那此时夫妻双方在异地是否可以起诉......

·离婚后土地使用证如何更名？
      离婚后土地使用证如何更名？对于离婚，财产分配是无法避开的话题。如果离婚双方就财产分配等问题，达成一致的协议，那么就可以签署离婚协议书，离婚就正式生效了......

·法律援助属地如何确定？
      法律援助属地如何确定？法律援助是国家针对一些经济困难或者存在其他法定情形的人员提供的公益性质的援助，旨在帮助人们平等地运用法律救济自己的权益。符合法定......

·一方擅自处分、转移、隐匿夫妻共同财产怎么办？
      一方擅自处分共同财产是指一方未经夫妻另一方同意擅自处分夫妻共同财产，如赠与、出卖、担保。一方擅自处分共同财产，损害另一方财产权利的，一方擅自处分共同财产的效力应视具体情形而定：    1、一般情况，夫妻一方擅自处分夫妻共同财......

·婚内共同财产的法律规定有哪些内容？
      您都知道夫妻的财产有婚前财产和婚内的财产，婚内的夫妻共同财产是属于两个人的。如果需要进行财产分割，分割的也是婚内的共同财产。那么下面我们为您介绍一下婚内共同财产的法律规定。一、婚内共同财产的法律规定有哪些内容《中华人民共和国婚姻法》中有......

·投资者购买公司债券到哪里交易？
      投资者购买公司债券到哪里交易？公司债券是债券投资中的一个重要产品，由于公司债券风险较低、收益率还算稳定，不少投资者都喜欢购买公司债券。有买就有卖，符合条件的话，投资者可以将手中持有的债券进行交易。那么投资者购买公司债券到哪里交易？下面就由我......

·企业破产的法律后果是什么?
      企业破产的法律后果是什么?小企业抗风险能力弱，当经济形势不好的时候，一些企业因经营危机可能陷入破产的境地。企业破产有严格的程序，要经过清算，然后将破产财产进行分配。对已广大职工而言，更关心的是其自身合法权益是否得当保护。那么，企业破产的法律后......

·最高额抵押权所担保的债权确定
      最高额抵押权所担保的债权确定在进行确定最高额抵押权所担保的债权的时候，我们是有一定的条件和要求的，只有符合一定的条件，才能够被确定。那么，最高额抵押权所担保的债权确定的事由有哪些呢?我们怎么进行确定呢?最高额抵押权所担保的债权确定事由有......

·广汉市征地搬迁补偿安置办法
      广汉市征地搬迁补偿安置办法随着征地拆迁工作如火如荼的开展，征地拆迁补偿问题也成为人们关注的焦点。政府征由土地涉及到房屋拆迁的，应对被拆迁的居民进行妥善地安置并给予一定的经济补偿。各省市的拆迁补偿标准与安置办法会根据当地的实际情形来制定，下......

·有限责任公司股权转让要点
      1、有限责任公司章程规定股权转让的条件，限制股东转让股权，其不违反法律法规强制性规定的，人民法院应当认定其效力。2、有限责任公司股东之间转让股权应当通知其他股东，多个股东要求购买股权的，应当按各自持股比例受让。3、有限责任公司股东向非股东转......

·如何认定夫妻另一方是否同意
      《民法典》第301条规定可知，共同共有人要处分共有的不动产，必须经全体共同共有人同意。将该条适用到夫妻共有关系中，则意味着夫妻一方要出售夫妻共同所有房产应经作为共同共有人的夫妻另一方同意。司法实践中，对此类纠纷的处理存在一个很难把握的事实认定即......

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

江苏 王奋永律师

副主任律师 执业14年

13952106950

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

广东 张逸律师

副主任

13016625942

⊙相关内容
·南京房产律师事务所
    南京房产律师熟悉房地产开发、转让、租赁、抵押、拍卖、征用、拆迁等各方面的法律法规......

·潍坊刑事律师：为盗窃案辩护
      今年办理了一起盗窃案件，被告人在缴纳了罚金的情况下被判处缓刑，被告人通......

·劳动合同到期未续签劳资双方的权利和义务
      《劳动合同法》第23条规定：“劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。”《劳动合同法》也取消了劳动合同可以约定终止条件的规定，只规定劳动合同的法定终止。《劳动法》和《劳动合同法》都没有规定劳动合同到期后如何续订的问......

·应该怎样认定商业贿赂罪？
      商业贿赂是指经营者以排斥竞争对手为目的，为争取交易机会，暗中给予交易对方有关人员和能够影响交易的其他相关人员以财物或其他好处的不正当竞争行为，那么具体来说哪些属于商业贿赂行为?商业贿赂对市场经济和国家廉政制度有百害而无一利，达到法定数额较大标......

·离婚赔偿需要公证吗,离婚赔偿标准是什么?
      《婚姻法》中规定，离婚的时候一方存在法律规定情形是需要向另一方承担赔偿责任的，离婚赔偿的数额则要根据实际情况决定，那么离婚赔偿需要公证吗?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、婚赔偿需要公证吗?离婚赔偿协议书是双......