企业股权转让土地增值税征收吗？
  股权的获取不仅是成为公司股东的一大途经，更是投资者们投资获益的渠道。投资者想要进行股权投资的最好办法是通过股权转让取得股权成为新股东，而股权转让手续的办理并非免费的，就如转让方办理股权转让需要缴纳相应的个人所得税，而企业转让则需缴纳增值税。那么企业股权转让土地增值税征收吗？下面就由我们为您分析分析。
  
  企业以股权转让名义转让房地产规避缴纳土地增值税现象时有发生，其主要表现形式有两种，一是房地产企业完成房地产项目开发建造后，其控股股东将持有的该房地产开发公司的股权全部或部分转让给新股东。二是非房地产企业先以投资为名将持有的房地产过户到被投资企业（非房地产企业），然后再以股权转让形式转让给该被投企业股东或新股东。
  
  1、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》规定，转让国有土地使用权、房地产，并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人。其主要形式是通过更名完成土地使用权或房屋产权过户，而对于土地使用权或房屋产权无需更名的股权转让是否要征土地增值税，《暂行条例》和《实施细则》及后续文件均未作普遍规定。
  
  2、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）文件第五条规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，在投资过户环节要缴纳土地增值税。根据本条规定，如果投资方和被投资方均非房地产开发企业则在投资过户环节不用缴纳土地增值税。
  
  所以企业为了规避缴纳土地增值税，根据以上两条规定，把直接转让土地使用权或房屋产权改为以股权转让的形式把土地使用权或房屋产权转让给受让方，以达到投资和转让两个环节均不缴土地增值税的目的。
  
  3、国税总局分别在2009年7月和2011年7月给广西、天津两地税局的批复中，明确股权转让属实质转让房地产，应征土地增值税。2015年1月，湖南省地税局依据以上批复发文明确，为规范土地增值税管理，堵塞征管漏洞，对控股股东以股权转让为名，实质转让房地产并取得相应经济利益的，应依法缴纳土地增值税。
  
  从理论上来说股权转让是无需缴纳土地增值税的，毕竟土地增值税与股权转让并无直接关系。但若我们以股权转让为名进行的房产或土地使用权转让则在土地使用税的征收范围内，而企业股权转让土地增值税是否要征收必须根据具体的案件而定，通常情况下以股权转让名义100%转让土地使用权必定是要缴纳土地增值税。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·土地使用地最新政策的三大改动
      土地使用地最新政策的三大改动土地一直与农民们的生计有着密不可分的联系，现如今土地资源的开发与利用也变得越来越重要，但在土地开发利用的时候，出现了许多问......

·最新土地使用年限规定有哪些？
      最新土地使用年限规定有哪些？随着越来越快的城市化建设和城市拓展，进城工作的人越来越多，导致大量的农用土地无人耕种，有些人就利用这个商机去进行土地承包，......

·漳州征地补偿标准是怎样的
      漳州征地补偿标准是怎样的您都知道在我国公民对土地只拥有使用权，而土地所有权由国家集体所有，当社会中需要修建铁路公路等项目就需要对土地进行征用，征用标准......

·房屋土地使用证户名更改是否合法？
      房屋土地使用证户名更改是否合法？在当今这个社会，众所周知的是，购买房屋之后会得到房屋的所有权，但是房屋占有的土地的所有权不属于购房者，购房者得到的只是......

·开发商延期交房如何赔偿
      现在开发商卖房基本上都是采用期房销售的手段，这样可以吸引更多的客户，然后约定一个时间交房，但是在实践中经常出现开发商延期交房，那么开发商延期交房如何赔偿?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、开发商延期交房如何赔偿此类问题购房人须......

·国家赔偿申请书怎么写
      法律规定受害人在申请进行国家赔偿的时候，必须要以书面形式做出，也就是必须要递交一份国家赔偿申请书。那么您知道这个国家赔偿申请书该怎么写吗?具体又应该记载哪些事项?我们将在下文中为您做详细解答。一、国家赔偿申请书怎么写国家赔偿申请书范文赔......

·涉外结婚补领流程是怎样的
      婚姻登记机关为涉外婚姻当事人补发结婚证，应当按照初审、受理、审查、发证程序进行。符合补发条件的，予以补发;不符合补发条件的，不予补发并当场向当事人说明理由。婚姻登记机关对不具备补发结婚证受理条件的，不予受理。接下来，我们就来告诉您涉外婚姻如何......

·重婚罪拘役的时间是怎么规定的
      生活当中我们常说的恋爱自由，婚姻自由并不是没有限制的。在我国实现的从来就是一夫一妻制，因此在生活当中如果有人重婚的话，那么已经严重违反了我国的婚姻法，行为人是需要承担相应的法律责任的。对于重婚罪，法院通常情况下会判处拘役。下面我们为您介绍的......

·只有工资条手写无劳动关系证明怎么办？
      随着劳动法的公布实施，许多劳动者都有了较强的法律观念和自我保护意识，但还有些管理不规范、没有社会责任感的用人单位，骗取一些缺乏法律知识的劳动者信任，采取不签订劳动合同、不办理社会保险等违规手段，一旦发生工伤事故或劳资纠纷，吃亏的往往是普通劳......

·《中华人民共和国知识产权海关保护条例》的实施办法
      中华人民共和国海关关于《中华人民共和国知识产权海关保护条例》的实施办法（2004年5月25日海关总署令第114号公布自2004年7月1日起施行）第一章总则第一条为了有效实施《中华人民共和国知识产权海关保护条例》（以下简称《条例》），根据《中华人民共......

·劳动争议仲裁申诉书格式是怎样的？
      劳动争议仲裁申诉书格式是怎样的？一、劳动争议仲裁申诉书的格式内容劳动争议仲裁申诉书包括首部、正文、尾部三部分。1.首部应写明以下内容：①标题：劳动争议仲裁申诉书。②争议当事人：申诉人与被诉人。个人应写明姓名、性别、年龄、民族或国籍、用工......

·如何解决工伤认定争议？
      申请进行工伤认定，可以说是做好事故处理的第一步，其中出现当事人对认定结果不服的情况也是有的，而此时也很容易产生争议。那对于当事人而言，一般该如何解决工伤认定争议？呢?如果你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、如何解决工伤认定争......

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

⊙相关内容
·南京违规披露、不披露重要信息罪辩护律师
    南京证券期货犯罪辩护律师为违规披露、不披露重要信息罪犯罪嫌疑人辩护，解读违规披露......

·最高人民法院六大巡回法庭管辖范围及所在地址
      根据《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于巡回法庭审理案件若干问题的......

·劳动法规定的加班时间最长不得超过多久
      我国《劳动法》中对单位安排员工加班的时间做出了明确的规定，并且实践中，单位也不能随意安排员工加班的，并且也赋予了劳动者拒绝加班的权利。那到底劳动法规定的加班时间最长不能超过多久呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、劳动法规定......

·购车合同的定金和订金有什么区别
          一、什么是定金        　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方(下称给付方)，接受定金的一方称为定金接受方(下称接受......

·商标交易流程，法律是怎么规定的
      商标交易流程，法律是怎么规定的很多人申请了商标但是后面又没有使用，这样其实也是一种浪费。最好的方式就是将商标进行转让，其中把商标进行交易是最好的方式。今天整理了关于商标交易流程的资料，供您了解阅读。一、商标交易流程(一)交易洽谈1.买方......