开发商为了追求更高的利益，可能会出现一方二卖甚至数卖的情况，此时就是哪方出的价格高，那么商品房就出售给哪一方。但对于购房者而言，开发商这样的行为显然是会损害到其合法利益的，那一般购房者该如何防止开发商一房二卖呢？详细内容请一起在下文中进行了解吧。
  一、购房者该如何防止开发商一房二卖
  
  1、购房者要进行产权调查。
  交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。
  2、提存房屋产权证。
  签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
  3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。
  这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。无法取得房屋所有权的买受人可以要求出卖人承担违约责任。《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  二、土地使用年限等于房屋使用年限吗
  我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。购房者采取措施防止开发商一房二卖，这是在维护自身合法利益，但此时采取的措施也必须要在法律规定的范围内进行，而不能做出一些违法行为。当然，在开发商一房二卖的情况下，可以依法追究开发商的违约责任，并要求开发商作出相应的赔偿。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·居间服务合同房产方注意事项有哪些？
      居间服务合同房产方注意事项有哪些？居间服务合同房产方注意事项1、居间服务内容要明确规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务......

·二手房买卖注意事项及详细流程有哪些
      许多人因不想买期房而买现房或者二手房，二手房市场也是随着房地产市场的上升而异常火爆，对于想买二手房的人来说，不仅要明确自己想买的房子的大小、位置等，也......

·房屋买卖合同如何添加拆迁补偿款？
      房屋买卖合同是买卖房屋的双方当事人签订的对房屋买卖过程中的相关事项进行约定的合同。在房屋买卖过程中，会有各种情况，如果该房屋即将拆迁，双方可能会在房屋......

·婚后财产中房产怎么处置
      在我国，夫妻双方结婚之后，不是说只要夫妻双方结了婚，夫妻双方之前的个人财产在结婚后就属于夫妻共同财产了。就算夫妻双方结婚了，在结婚之间，属于夫妻的个人......

·国家赔偿算什么案件范围？
      国家赔偿是指由于国家机关，尤其是司法行政机关以及工作人员等对民众造成人身或财产的伤害后依法对受害者给予相应的赔偿，国家赔偿的主体特殊，是由侵权的机关对受害者履行赔偿的义务，那么，国家赔偿算什么案件，接下来，我们就为您解释。一、疑罪从挂案件......

·工伤认定补正材料期限是多久？
      我们时常会在工作中受伤，这就称为工伤，工伤有轻到严重的。在工地里作业的劳动者接触工伤这个概念的频率比其他劳动者要高，工伤认定补正材料期限这个问题让人很头痛，因为您都不清楚工伤相应的法律知识。下面就为您讲解一下有关工伤的法律知识，希望能够解决......

·调解申请放弃工伤认定协议书1的格式是什么
      工伤认定这种事情站在员工的角度来说，员工个人申请的话费时费力，站在公司的角度来说，只要员工开始工伤认定以后，可能公司会涉及的赔偿数额会更多。因此双方有的时候出于各自的立场，在协调一致的情况之下也可以不进行工伤认定，但是必须要以书面承诺为依据......

·交通事故造成人身受伤的，则需要对伤者的伤害情况作出专业的鉴定
      交通事故造成人身受伤的，则需要对伤者的伤害情况作出专业的鉴定。假如是造成了财产损失的话，做出赔偿之前也是需要先对财产损失做出评估的。而这也有相应的部门做出评估，那到底交通事故财产损失评估的部门有哪些呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文......

·缓刑的期限一般是多长?
      缓刑的期限一般是多长?提到缓刑的期限，其实也就是指《刑法》中对缓刑考验期期限的规定，缓刑人员只有成功的经受住了考察，那么才视为成功的缓刑，之后才不用执行原判刑罚。那具体来说这个缓刑的期限是多长呢?相信很多人对此并不是很了解，下面就让我们为你解......

·分项工程质量评定都包含哪些项目内容？
      分项工程质量评定都包含哪些项目内容？建筑工程在投入使用前都必须通过监理部门的质量评定，工程质量不达标的决不可投入运营。而在工程项目质量评定中最重要的缓解莫过于分项工程的质量评定，这主要是因为在分项工程质量评定中只要有一分项工程不合格该质量评......

·工伤认定一般多久去做比较好
      劳动者在上班的过程中，要是人身受到了损害的话，此时最应该做的就是积极的对受伤人员进行抢救、治疗，以减少造成的损害。而之后才是说申请进行工伤认定，对事故作出相应的处理。那实践中，工伤认定一般多久去做比较好呢?下文中我们为你做详细解答。一、工伤......

·在日常生活里，大家对融资租赁合同并不是很了解，在签订融资租赁
      在日常生活里，您对融资租赁合同并不是很了解，在签订融资租赁合同会遇到很多不懂的地方，甚至不知道怎么入手，下面就让我们来看看融资租赁居间合同的范本，这样以后您在写融资租赁合同居间时就可以按照范本来写啦。融资租赁居间合同委托方：住址：居......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18261971312

⊙相关内容
·南京物业律师
    南京物业律师熟悉物业管理法规、房地产法律行业，致力于小区物业管理法律服务的专业化......

·COVID-19新冠肺炎NCP疫情合同履行违约法律问答
      一、新型冠状病毒肺炎疫情合同履行及管理的一般性原则　　1.新型冠状病......

·兴泉铁路征地补偿大田段标准是怎样的？
      兴泉铁路征地补偿大田段标准是怎样的？现在全国各地都在大力推进铁路等基础设施建设，福建到江西之间正在建设兴泉铁路，这会占用到不少农村土地，其中大田县涉及范围比较广。对于当地群众来说，土地被征用了，非常关心自己能够拿到多少补偿款。那么兴泉铁路......

·非法行医罪的司法解释是怎样的
      非法行医罪的司法解释是怎样的你知道什么是非法行医吗?在我国要想从事医师执业的，必须按照规定取得医生执业资格证书，否则的话就会构成非法行医罪。关于此罪，我国也制定了相应的司法解释，下面就让我们来为您介绍一下非法行医罪的司法解释内容吧。《最高人......

·新婚姻法夫妻买房具体要求是什么？
      婚姻的到来总是伴随着买房问题。根据新婚姻法的出台，新婚夫妻的买房要求有了变化。与从前的婚姻法不再相同。买房问题往往会成为新婚夫妻的难题婚姻法要求不断变化，那么新婚姻法夫妻买房的具体要求是什么呢?新婚夫妻该如何买房呢?下面就随我们一起来看看吧。......