房屋的产权的年限的问题，一直以来是一个比较容易困扰您的问题，我们在进行计算的时候，也是有很多的注意事项的。那么，您知道房屋产权年限如何计算吗?接下来，我们会为您介绍相关的计算方法和计算的注意事项，一起跟着我们来了解一下相关的知识吧。
  怎么计算房屋产权年限
  房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
  (一)查询开发商拿地时间
  登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
  (二)计算70年产权(新房)年限
  因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70 -(2013-2008)=65年产权年限。
  (三)计算70年产权(二手房)年限
  若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
  注意事项：
  40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。我们在进行计算房屋产权的时候，是有一定的技巧和注意事项的。对于房屋产权年限如何计算这个问题来说，我们在进行计算的时候，40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法是一样的，另外，在进行计算之前，我们需要知道开发商拿地时间才可以进行计算。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·在目前二手房价格已经较高的市场环境下，很多中介和购房者都会采
      在目前二手房价格已经较高的市场环境下，很多中介和购房者都会采取一些避税手段，这样能或多或少的减少一些购房压力。那么，二手房交易的避税手段都有哪些呢?对此......

·可以夫妻离婚房子过户给孩子吗？
      夫妻感情破裂，如果双方都选择要离婚，就会涉及到对房产的处理。在实践中，许多夫妻可能会商量在双方离婚之后将共有的房产过户给孩子以保障孩子的利益。那可以夫......

·婚后获赠的房产属于共同财产吗
      很多夫妻在结婚前或结婚时都会置办房产，或者是由一方的父母赠与房产。而根据婚姻法的规定，如果夫妻一方在婚后获赠的房产属于共同财产吗？如果是夫妻共同财产，......

·房产纠纷的解决有什么办法
      房产纠纷的解决有什么办法一、房产纠纷的解决有什么办法房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种：1、以房屋为标的物的房屋确权、......

·组织卖淫罪起刑点是多少,怎么处罚组织卖淫罪?
      对于刑事犯罪的起刑点，我国《刑法》中都是有明确规定的，这就是指判刑的最低限度。当然，对不同的刑事犯罪，法律规定的起刑点是不同的。那么您知道组织卖淫罪起刑点是多少吗?我们将在下文中为您解答。一、组织卖淫罪起刑点是多少犯本罪的，处五年以上十年......

·女员工哺乳期规定是怎么样的
      哺乳期是是女员工哺育婴儿的时间，因为这是一个比较特殊的时期，法律给女性也有特别的规定。很多职业女性都想了解自己在哺乳期内有什么权利。那么法律关于女员工哺乳期规定是怎样的呢?整理了相关资料，供您阅读了解。一、女员工哺乳期规定《女职工劳动保护......

·工程质量不合格找什么单位投诉？
      工程质量不合格找什么单位投诉？工程项目通常情况下很难凭借个人力量完成，作为项目法人常需将工程项目对外承包，而工程承包后发包人最为关心的莫过于工程的质量问题。虽说在施工完成后会有监理人员对工程质量进行评定，但这并不能保证日后不会发生纠纷，如实......

·出国人员婚姻登记管理办法
      民政部、外交部关于发布《出国人员婚姻登记管理办法》的通知　　各省、自治区、直辖市民政厅（局），各驻外使、领馆：　　为加强出国人员的婚姻登记管理，保护婚姻当事人的合法权益，现发布《出国人员婚姻登记管理办法》。本办法自发布之日起施行。　　......

·医疗司法鉴定陈述材料应该怎么写？
      医疗事故发生后，为了确定医疗事故责任，为下一步理赔做好准备，患者通常要进行一个医疗司法鉴定。做司法鉴定可以委托律师进行，并提供鉴定材料、书面陈述材料等。要想得到一个对自己有利的鉴定结果，写好陈述材料非常关键。那么医疗司法鉴定陈述材料应该怎么......

·解聘合同补偿金标准
      解聘合同就是用人单位解除劳动合同，解聘的员工是可以得到用人单位的经济补偿金的，前提是用人单位解聘行为存在不合法，那么解聘合同补偿金标准是什么?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、解聘合同补偿金标准《劳动合同法》第四十七条规定......

·违反合同订立原则的法律后果是哪些
      违反合同订立原则的法律后果是哪些在现代经济社会快速发展的环境下，在订立合同的过程中，一般都会遇到这样或者那样的问题，那么，在法律上对于违反合同订立原则的人是怎么处理的呢?在实际生活中遇到此类问题又该怎么解决呢?下面，就简要介绍一下有关合同订立......

·商标权是无形资产吗,商标权内容有哪些
      商标权是无形资产吗,商标权内容有哪些资产分为有形资产和无形资产，但是很多人并不能分清楚什么是无形资产什么是有形资产。那么商标权是无形资产吗?商标权的内容有哪些?对于这些问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、商标权是无形资产......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

广东 张逸律师

副主任

13016625942

⊙相关内容
·南京非法经营罪律师
    南京非法经营罪律师解读江苏省南京市非法经营罪量刑标准、立案标准、定罪判刑依据，解......

·广州市及各区劳动仲裁委员会地址、电话
      广州市劳动和社会保障局地址：连新路43号邮编：510030梅东路28号......

·为什么五险一金能扣到工资的30%?这就需要了解“五险一金”的
      为什么五险一金能扣到工资的30%?这就需要了解“五险一金”的概念及种类，掌握“五险一金”费用的计算方法和缴纳方式，了解缴费基数、缴费比例和缴费额的概念和之间的关系。接下来帮您解答。一、“五险一金”的概念五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保......

·贷款买房有怎样的流程
      今社会房价飞涨，年轻一代购房者多数选择了贷款买房。但是，很多朋友初次接触房贷，不知道做哪些事情，也不知道具体的注意事项，给自己带来很多不必要的麻烦。我们整理了相关资料，告诉您贷款买房有怎样的流程。一、贷款买房的流程——房源选择欲购房之前......

·一方离婚后拒不支付抚养费怎么办？
      子女是受法律大力保护的，是受到优待的。众所周知，离婚后要支付子女抚养费，可还是存在拒付抚养费的情形，那可拒付子女抚养费吗?实践生活中拒付的现象不少，此时夫妻离婚后一方拒不支付抚养费的该怎么办呢?请一起在下文中进行了解。一、可拒付子女抚养费吗我......