购房者在买二手房时，往往会不知道自己要怎么做才能买到心仪的房子，就会比较烦恼。那么，购房者究竟要怎样进行二手房买卖呢？购房者只有按照法定的程序去购买，才能有效的避开法律风险。那在实践中，二手房买卖的流程是怎样的呢？下面将为您做一个较为详细的介绍。
  
  一、要怎样进行二手房买卖
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  二、二手房买卖的流程是怎样的
  
  在购买二手房时应注意以下事项：
  
  1、房屋手续是否齐全。
  
  2、房屋产权是否明晰。
  
  3、交易房屋是否在租。
  
  5、市政规划是否影响。
  
  6、福利房屋是否合法。
  
  7、单位房屋是否侵权。
  
  8、物管费用是否拖欠。
  
  9、中介公司是否违规。
  
  10、合同约定是否明确。
  
  在买二手房时，购房者一定要将该房屋的相关信息都弄清楚，只有这样做才能避免自己上当受骗，继而遭受经济损失。在进行二手房买卖的时候，格外也有一些需要当事人注意的地方。要是不加以了解的话，也是会让自身利益受到损害的。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·夫妻离婚房子如何分配2023
      夫妻离婚房子如何分配(一)一方赠与另一方房产婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另......

·农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的？一、农家乐房屋拆迁补偿标准拆建农家乐依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面：1、......

·离婚房屋过户给子女费用是多少？
      离婚不仅涉及到人身关系还涉及到与人参相关的财产及子女抚养的问题，离婚涉及到房屋产权变更的问题，当事人双方离婚把房屋过户给子女的不在少数，那么离婚房屋过......

·离婚后房产分割是怎样的,怎么对离婚房产进行分割
      夫妻在离婚的时候，往往会对其中的财产问题产生纠纷，而这其中要数房产的价值最大，因此纠纷点往往也是围绕房产展开的，到底夫妻离婚后的房产该如何分割呢？请跟......

·起诉变更抚养权需要请律师吗？
      夫妻感情不和而离婚，离婚时对子女的抚养权会进行协商，协商未果可以向法院提起诉讼，法院会给双方一个公正的结果。但是有些情况下孩子的监护人失去了抚养能力，抚养权会发生变更。那么，起诉变更抚养权需要请律师吗？下面就让我们为您整理一下相关的知识。一......

·什么情况下格式条款无效？
      格式条款具有下列情形之一的，该条款无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。欺诈是指当事人一方故意制造假相、隐瞒真相，致使对方当事人产生错误的认识而同意与其订立格式条款。合同是双方意思表示一致的法律行为，只根据平等互利的......

·劳动合同法辞职终止五金一险该如何处理？
      随着经济的不断发展，法律系统的不断完善，越来越多的企业为员工购买了五金一险，但具体的五金一险是什么?它的缴纳比例是多少，以及按劳动合同法辞职终止五金一险该如何处理?这是许多劳动者都感到困惑甚至迷茫的问题，下面我们就带来相关的介绍。一、五险一......

·如何解决著作权与外观设计专利权的冲突
      在我国，工艺美术品可以申请外观设计专利，诸如手镯、耳坠、项链、戒指、装饰性玻璃制品、装饰性篮筐、装饰用的瓷器、艺术陶器、花瓶、小雕像、镶嵌画、人造花、人造水果、人造灌木枝等，这些工艺美术品属专利法范畴，不受著作权保护。绘画、书法、摄影、影视......

·特赦后再犯罪的构成累犯吗?
      刑法规定被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，在刑罚执行完毕或赦免以后，在5年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但过失犯罪除外。也就是说，被特赦的罪犯如果在5年内再次犯罪，且是故意犯罪，应当判处有期徒刑以上刑罚会按照累......

·没有还款日期的欠条，诉讼时效如何计算
      民法典第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁......

·盗窃罪的犯罪对象是财物吗
      相信您都知道，盗窃是行为人非法占有为目的，转移而侵占他人财物管控权的行为。因此可以断定盗窃罪的犯罪对象应该就是他人的公私财物。接下来，我们就来为您介绍一下盗窃罪中公私财物的具体内容。盗窃罪侵犯的对象是公私财物。这种公私财物的特征是：(1)能......

·单位出于自己生产的需要，可能在员工休息休假的时间需要安排其加
      单位出于自己生产的需要，可能在员工休息休假的时间需要安排其加班。但为了充分的保护员工的利益，法律同时也对单位安排加班的条件做出了限制，而不是随便单位安排加班的。那到底单位安排加班的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、单位安排加班的......

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·南京讨债公司
    讨债公司合法吗？能够委托南京要债公司追债吗？南京债权债务律师权威说法：......

·某某华抚恤金分割纠纷代理词
      审判长，审判员：接受东区法律援助中心的指派后，我随即会见了当事人某某......

·审查是否与“在先权利”发生冲突时，如何界定“近似商标”
      审查申请注册的商标是否与先权商标近似，要先看该商标与在先权商标指定使用的商品是否属同一种或者类似商品（服务），然后从商标的整体结构、读音和含义去判断商标是否近似。在商标审查中，审查人员将按商品（服务）的功能、用途、原料、销售渠道和消费对象等......

·生产伪劣商品罪如何判决？
      假冒伪劣商品不仅影响到消费者正常使用，严重者还会威胁到消费者的人身财产安全。我国每年发生大量的生产销售假冒伪劣商品的违法案件，其中有些情节严重的，会触犯刑法，责任人被司法机构追究法律责任。那么生产伪劣商品罪如何判决？下面我们结合有关刑法条文......

·诽谤罪怎么处理，认定诽谤罪需要注意什么？
      诽谤是以传播不利用他人的谣言，对他人信誉造成损害，从而给自己带来利润的非法活动。在现实生活中，实施诽谤行为的，有个人，也有法人。一般来说，个人的诽谤罪的处罚是较轻的，而法人实施诽谤行为，由于损耗到了集体的利益，故而处罚是较重的。具体来说，诽......