买房就跟买东西是一样的，需要看、选、然后买、付款，这些都是买东西的一般流程。现实中，在实际购买二手房的时候，也是有一定的程序要求的。但由于二手房属于不动产中的一种，因此涉及到的买卖程序显然就是与一般动产的买卖不同，那究竟二手房买卖时的程序是什么呢？我们一起在下文中进行了解。
  一、二手房买卖时的程序是什么
  
  1、看房
  验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
  2、签合同
  确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
  3、选购
  首先考察性价比。 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
  4、办手续
  必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  5、交房
  按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
  二、如何规避二手房购房风险
  1、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款，中介在旁边催着签，无法一目十行的看完，如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议，包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务，买方有买方的利益，卖方有卖方的利益，把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金，以为是首期款，最后原来是定金，这就很被动了，如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。2、交易过程中一定要形成书面证据，如果对方不签收通知等函件，或者不按合同约定时间履行合同义务，那么就向对方发一个催办函，用邮政快件形式寄去，上面有日期注明内容，说明已经发出过书面通知。3、发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业，最好聘请法律专业人士，我接到很多咨询电话，当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定，合同条款的内容前后都是有关联关系的，包括补充条款，还有签订其他的书面材料都是证据，如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理，当事人自己往往把握得不好。实践中二手房买卖最主要的一步就是办理过户，但很多卖方迟迟不给办理过户，这样的情况下很有可能遇到一房二卖的情形，要是遇到卖方一房数卖的话，此时可以追究对方的法律责任。关于二手房买卖时的程序内容，我们就为您整理到此，若还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·个人房产税如何征收？
      想必您都听说过房产税，但很少有人对房产税有比较清楚的了解。个人房产税如何征收？怎么计算个人房产税？房产税的征收范围有多大？由于房产税尚未在全国推广，因......

·不同情况下离婚房产分配问题该怎么解决
      离婚时的房产可能是一方在婚前购买，而夫妻两人在婚后共同还贷，还有的是父母出资购买的房产。针对这些不同情况的房产，在夫妻离婚的时候具体该如何分割呢?相信很......

·购买期房应注意哪些法律问题
      1。弄清开发商的“老底”　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的......

·在日常生活当中，随着租房现象的不断增加，所以说也引发了越来越
      在日常生活当中，随着租房现象的不断增加，所以说也引发了越来越多的因为租房而产生的社会纠纷问题。其实法院在处理租房纠纷的时候，主要也是依据房屋租赁合同来......

·实施工程量清单报价的方法
      已经制定的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》,实现取费标准由以企业级别为主过渡到以工程类别为主以后，在实行现场经费与企业经营管理费分离的同时，费用项目划分尽可能向适合工程量清单招标方式过渡；以建筑装饰装修为突破口，以全国统一基础定额为依据......

·临时建筑拆迁补偿纠纷案实务
      一、案情简介　　原告：南京市某公司　　被告：南京市拆迁管理办公室(下称：市拆迁办)　　第三人：南京市某开发公司　　2010年1月原告经南京市规划局批准，修建了一处临时建筑，该临时建筑批准的使用期限为自2010年3月至2011年6月。2011年4月在批准的......

·盗窃罪的认定
      根据刑法第264条的规定，盗窃罪是指以非法占有为目的，秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃公私财物的行为。    1、盗窃罪的犯罪对象一般限于公共财物或他人财物。盗窃自己家里的财物或近亲属的财物，一般不按犯罪处理。对确有追......

·诉讼时效如何计算？
      诉讼时效指权利人在法定期间内不行使权利就丧失请求人民法院予以保护的权利，即丧失胜诉权。南京律师热线84110110律师指出，审判实践中，一些当事人因片面理解诉讼时效内涵及时效中断的事由，丧失许多主张权利的机会，吃“时间差”哑巴亏的现象屡见不鲜。诉......

·兼职入职条款具体的都有哪些
      兼职入职条款具体的都有哪些一、兼职入职条款1、劳动纪律第十三条甲方根据生产经营需要，依法制定规章制度和劳动纪律乙方违反劳动纪律和甲方的规章制度，甲方有权根据规章制度进行处理，直至解除本合同。第十四条乙方应遵守劳动纪律的规章制度，遵守......

·近年来，由于交通事故造成的死亡事件频繁发生，并且对受害者的家
      近年来，由于交通事故造成的死亡事件频繁发生，并且对受害者的家庭造成了严重的影响，肇事者由于违反交通法律法规，也会付出惨痛的代价。当然，如果惨剧已经发生，受害者家属就应该对交通事故致人死亡处理流程和规定有所了解。交通事故致人死亡处理流程和规......

·公司辞退员工补偿金需要交纳个税吗？
      公司辞退员工补偿金需要交纳个税吗？一、公司辞退员工补偿金需要纳税吗?1、根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》文件的规定，个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括......

·处理劳动关系争议方面的法规有哪些？
      我国作为劳动力大国，劳动者和用人单位的权益和处理劳务关系一直是国家关注的重点。当企业员工和他所在的企业之间出现劳动纠纷，都是需要依据我国的相关法律法规来处理的，用合乎法律规定的方法保障双方的合法权益，那么处理劳动关系争议方面的法规有哪些呢?就......

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18261971312

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·南京债务追讨期限
    南京债务追讨律师专注贷款纠纷、企业债务、个人债务、讨债、追债、债务诉讼、债务追讨......

·蒙冠斌律师为腾某房屋拆迁补偿争取利益80万元
      2018年5月24日，某城区人民政府作出了房屋征收补偿决定书（以下简称《房屋征......

·严格规范减刑假释保外就医的条件是什么
      法院在对罪犯下达判决处理结果之前，会对一些特殊的罪犯作一个详细的了解，关于他们是否可以得到减刑保外就医的条件，这种情况是要严格的按照规定来判断的，那么严格规范减刑假释保外就医的条件是什么呢？通过我们收集的以下文章为您解答。一、保外就医期间......

·票据责任概述
      《票据法》规定：票据责任是票据债务人必须向持票人履行的支付票据金额的义务。票据债务人依法履行其义务，是持票人取得票据金额，实现其票据权利的保证。我国正处于经济体制改革转轨时期，社会主义市经济体制正在逐步建立，还不够完善，我国的票据实践也必然......

·哪些财产属于夫妻一方的个人财产？
      根据民法典以及司法解释的相关规定：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗属或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。6、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财......