土地使用权只有40年怎么办？人民在拥有土地使用权的时候，会被有关机关或者自己也会在土地使用证上看到土地使用权的使用年限。国家制定土地使用年限是为了方便国家对人民使用的土地进行管理。国家规定土地使用年限一般是50-70年。不过有些地方的土地使用年限还会发生变化。那么，土地使用权只有40年怎么办？
  一、土地使用权只有40年怎么办？
  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。不管是40年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。按照目前楼市发展趋势而言，一般一套房源的居住期限多为30-40年之间，按照城市化发展速度的加快，一些老旧房源多会在一定时间内进行拆迁改建，一般情况下国家会把土地和地上建筑物进行回收，对业主进行现金补偿或者在其它地方另建安置住房。所以即使是购买到70年产权的房源，能否就能住满70年也是值得许多购房者深思的问题。
  二、40年产权房和70年产权房有何不同?
  简单的意义来说40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅。70年产权房一般为居住用地房，40年产权多为商业旅游娱乐类用房。而这里所说的产权是指土地使用年限。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。而一般淮南购房者常见的40年产权住宅多位公寓类型以及商业类型项目。国家之所以对人民的土地使用权进行年限制定，主要是希望土地使用权能够在更多人的手中进行流转，同时加强国家对土地的管理，避免土地资源被非法利用。并且国家为了能够尽可能保护土地使用权享有者的权益，对土地使用权年限规定一般是50-70年。对于一些地方的土地使用权只有40年，国家也有有相关的规定来帮助人民解决问题。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·农村土地承包合同备案范本
      农村土地承包合同备案范本农村土地承包合同备案范本甲方(发包方)：乙方(承包方)：身份证号：住址：联系电话：为合理利用土地，提高土地效益，根据《......

·土地使用权登记要件生效的有哪些？
      土地使用权登记要件生效的有哪些？在我国，人们无时不刻生活在证据的包围之中，就连自己的身份，也必须要有身份证才可以证明。而对于国家管制比较严格的土地资源......

·近年来，我国房地产市场十分火爆，不少老百姓在购房的时候选择二
      近年来，我国房地产市场十分火爆，不少老百姓在购房的时候选择二手房，这就涉及到一些税费。相对于新房买卖而言，二手房交易涉及的税费复杂些。对于购房者，要熟......

·泉州征地补偿标准最新规定是怎样的?
      泉州征地补偿标准最新规定是怎样的?土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位......

·组织卖淫罪怎样才能判的最轻？
      您都知道，组织卖淫罪会被判处五年以上十年以上的有期徒刑，要是有加重情节，甚至可能会判处死刑的。很多人就问我们，构成组织卖淫罪后，怎样才能判的最轻了?我们将在下文为你解开这个难题。一、组织卖淫罪怎样才能判的最轻《刑法》第六十七条规定，犯罪以......

·最新遗产继承房屋的步骤是怎么样的
      一、遗产继承房屋的步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋......

·居间合同纠纷上诉状，居间合同上诉状值得我们注意的地方
      居间合同纠纷上诉状，居间合同上诉状值得我们注意的地方居间合同范本上诉状范本：上诉人：中国某某建筑有限责任公司(以下简称甲公司)住所地：(略)。法定代表人×××，董事长。上诉人：青岛某某建设集团有限责任公司(以下简称乙公司)住所地：(略)。法......

·如何起诉离婚费用多少钱？
      夫妻双方在共同生活期间会产生共同财产，如果夫妻离婚，这些共同财产应由双方共同分割。但实践中可能会有一些夫妻对财产的分割无法达成一致而只能选择诉讼的方式来解决，诉讼离婚是需要收取一定费用的。那如何起诉离婚费用多少钱?我们为您详细说明。一、如......

·交通事故处理后会扣分罚款吗,有哪些内容
      交通事故处理后会扣分罚款吗,有哪些内容（一）机动车驾驶员造成交通事故尚不够追究刑事责任的，除按照交通法规处理和对违章行为记分外，还应按照下列规定追加记分：1、造成重大事故，负次要责任的，追加记分3分;2、造成一般事故，负同等责任以上的，追加记分2......

·在哪些情形下法院准予返还彩礼
      现如今，男女结婚之前一般都要由男方家给付女方家一定数额的结婚彩礼，当然彩礼的给付肯定是为了缔结婚姻关系。但现实中，可能会出现男方起诉到法院，要求返还彩礼的情况。那通常在哪些情形下法院准予返还彩礼呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、在哪些......

·常见的劳动争议处理案例都有哪些
      常见的劳动争议处理案例都有哪些？劳动关系的解除、工资福利待遇发放等，都是引发用人单位与劳动者发生劳动争议的诱因，在劳动争议发生后请求劳动仲裁委员会作出裁决是最有效的办法。为了避免劳动争议的发生及劳动争议发生后能有效的维权，我们需要对常见的劳......

·浙江省工伤认定标准是怎么样的？
      众所周知，法律的普及率越来越高，知法懂法的人也越来越多。那么劳动者在被雇佣的时候也就是工作期间发生了损害，造成了工伤，用人单位和劳动者双方应当进行工伤鉴定，每年工伤鉴定的准则都是不同的，当然，每个地区的标准也是不一样的。浙江省工伤认定标准是......

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

湖北 顾小东律师

副主任律师

13986213581

⊙相关内容
·南京律师微博
    Hi，这是南京.律师的新浪微博、腾讯微博，立即登录并收听南京微博律师团最新播报，新浪......

·邓飞律师为广安励志中学师生上了一节生动的法制课
      2018年5月10日，四川皓宇律师事务所邓飞律师，来到广安励志中学的会场，就《......

·女方怎么起诉离婚
      离婚的原因总是各种各样的，有可能是男方起诉离婚，也有可能是女方起诉离婚。其实不管哪一方起诉离婚，程序都是一样的，所以，我们在下文为您简要分析一下女方怎么起诉离婚，希望对您有所帮助。一、女方怎么起诉离婚1、起草起诉状;2、准备诉讼所需要的证据;......

·有期徒刑缓刑考验期限是多久
      有期徒刑缓刑考验期限是多久根据我国法律中的规定，缓刑的适用对象仅仅是被判拘役和三年以下有期徒刑的罪犯，也就意味着并不是所有的罪犯都是被在判刑的时候同时宣告缓刑的。而即使被判缓刑也有一定的考验期，那其中有期徒刑缓刑考验期限是多久呢?请一起在下文......

·技术投标文件应该如何制作呢 众所周知，现在的工程一般都是需
      技术投标文件应该如何制作呢众所周知，现在的工程一般都是需要通过招投标才可以进行的，早已不是当初的无须招标直接拿活的模式。在招投标中，投标者比如一些建筑公司的投标文件一定是最为核心重要的了。那么，技术投标文件应该如何编制呢?律师我们为您解答。......