农村土地使用权度20年是怎么回事？
  我国采取的土地使用权有期限的制度，决定了土地使用权是有限期使用的特点。因为大部分土地使用权人取得土地使用权都支付了相应的对价，所以很多人都在担心土地使用权到期之后怎么办，法律目前又未明确规定。那么，农村土地使用权度20年是怎么回事？下面，就让我们来具体介绍下吧。
  
  一、农村土地使用权度20年是怎么回事？
  
  房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
  
  （一）如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
  
  （ 二）如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  1、居住用地70年;
  
  2、工业用地50年;
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  
  4、商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  5、仓储用地50年；
  
  6、综合或者其他用地50年。
  
  二、土地使用权到期后怎么办？
  
  1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
  
  2、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  出现这种情况的原因，大致有两种情况，一种是土地使用权取得的时候就因为各种因素，只有20年的使用期限；另一种就是土地使用期限只剩下20年了，房地产二手买卖的时候，新证都只写剩余土地使用年限的。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·50年土地使用权年限的出让方式是什么
      50年土地使用权年限的出让方式是什么按照土地管理法的规定，国有土地使用是有一定年限的，像工业用地就是50年。工厂拿到土地的形式包括出让、划拨和转让，其中出......

·有集体土地使用证拆迁补偿怎么算？
      有集体土地使用证拆迁补偿怎么算？如果是非农业用地，本乡镇的集体企业或农民开办的私营企业是能够合法取得集体建设用地使用权的，此时，相关部门需要给使用权人......

·吉林省征地补偿标准、强拆怎么办呢？
      吉林省征地补偿标准、强拆怎么办呢？一个咨询者称自己的老家是在吉林省的，但是现在政府打算扩建道路整修环境就想将他的土地和房子征地和拆迁了，但是因为补偿......

·农村土地承包合同书样板
      农村土地承包合同书样板农村土地承包合同书甲方：村民委员会乙方：根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过方式取得甲方荒滩荒山(......

·土地使用权登记要件生效的有哪些？
      土地使用权登记要件生效的有哪些？在我国，人们无时不刻生活在证据的包围之中，就连自己的身份，也必须要有身份证才可以证明。而对于国家管制比较严格的土地资源来说，拥有一张城市的土地使用证几乎是人们半辈子的梦想了。那么，如果要登记土地使用权登记要件......

·借款担保无效的情形都有哪些
      借款担保无效的情形都有哪些在生活中，我们都知道，银行为了防止贷款人违约，一般从银行贷款时，银行会要求贷款人提供抵押或者担保，但由于各种各样的原因，导致有些借款担保是无效的。那借款担保无效的情形都有哪些呢？接下来，就让我们来为你做详细解答吧。......

·行政诉讼中行政机关可以自行收集证据吗?
      在行政诉讼中被告不得自行收集证据，这是行政诉讼中特有的证据规则。此条规定指的是，作为被告的行政机关不得自行收集证明其被诉具体行政行为合法性的证据。因为此类证据应当在被告作出具体行政行为之前就应当存在，并且应当达到确实、充分的要求.www.njLawy......

·工伤认定申请费用是怎么规定的
      工伤认定只有在遇到工伤以后才会向社保局提出申请的，所以在绝大多数的情况下，我国的劳动者根本就不会接触到社保局工伤认定的这一事项。因此，员工本人不了解工伤认定申请费用是怎么规定的这并不意外，不过，国家对于工伤认定申请收费的问题，却是有着明确的......

·适用数罪并罚的情况
      数罪并罚，是指人民法院对一人犯数罪分别定罪量刑，并根据法定原则与方法，决定应当执行的刑罚。数罪并罚原则各国刑法所采取的原则有所不同，主要有吸收原则、并科原则、限制加重原则与混合原则。我国刑法第六十九条规定：判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死......

·减刑的限度与幅度
      减刑是在原来判处的刑罚的基础上，根据犯罪分子的悔改或者立功表现，将其原判刑罚予以适当减轻。但是，无论是刑种的减轻，还是刑期的减轻，都必须减得适当，即必须有一定的限度。如果减得过多，违背了罪刑相适应的刑法基本原则；如果减刑的幅度过小，对于犯罪......

·起诉离婚要分居多久可以起诉离婚？
      夫妻在起诉离婚的时候，如果达到了分居离婚条件的话，则法官在调解无效的时候往往就会判决夫妻离婚。但我国就分居离婚的条件作出了严格的规定，其中就要求夫妻双方必须要分居达到了一定时间才行，那么到底起诉离婚要分居多久可以起诉离婚呢?请一起在下文中进行......

·特殊劳动关系主要表现在劳动者在劳动过程中较完整地接受了使用单
      特殊劳动关系主要表现在劳动者在劳动过程中较完整地接受了使用单位的管理支配，但是和标准的劳动关系有所区别。如果用人单位与劳动者构成特殊劳动关系，在确保劳动者享有基本的保障之外也可以确保劳动者享受其他劳动保障待遇。那么关于军人的特殊劳动关系是什......

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

⊙相关内容
·南京婚姻律师事务所
    南京婚姻律师处理婚姻纠纷、家庭矛盾、遗产继承纠纷、扶养父母纠纷、离婚纠纷、离婚公......

·“只争朝夕，不负韶华“，回顾2019年十大有效刑事辩护，2020年再接再厉，砥砺前行！
      “只争朝夕，不负韶华“，回顾2019年十大有效刑事辩护，2020年再接再厉，砥......

·不作为帮助犯量刑是怎样的
      在一些违反犯罪活动进行的时候，有时会存在这样一种人群。他们实际上没有做什么真正和案件有关的事情，但是却从侧面帮助了犯罪分子，也就是通常所说的不作为帮助犯，其实对犯罪分子的犯罪活动还是有帮助的。那么，关于不作为帮助犯量刑是怎样的呢?我们将为您详......

·商标注册申请前的查询
      商标注册申请前的查询通常是指商标注册申请人在申请注册商标前，为了解是否存在与其申请注册商标可能构成冲突的在先商标权利，而进行的有关商标信息的查询。商标注册申请前查询有两条途径：一是“中国商标网”提供免费商标查询信息，任何人都可以登录“中国商......

·合同终止后签订的赔偿协议书有法律效力吗
      合同终止后签订的赔偿协议书有法律效力吗赔偿协议书有法律效力吗?由于赔偿协议书也是属于合同的一种，当然会受到《合同法》的调整，因此，如果能够满足法律规定的合同生效要件，那么就可以认定该赔偿协议是具有法律效力的。一般来说只有符合法律所规定的生效......