退房是购房者对所购房屋不满意时，经常会涉及到的一个问题。而对于这个问题一旦没处理好，就可能会给购房者带来不小的损失。那么，购房过程中，在已交了首付款的情况下究竟应该怎样退房呢?此外，从法律的角度看，退房需要支付退房违约金吗?下面将为您做一个较为具体的讲述。
  一、已交了首付款要如何退房
  如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
  二、退房要支付退房违约金吗
  《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。1、付定金后不想再购房该房，要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况：(1)属于挞定行为。定金不予退还。(2)按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。2、国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的，你和开发商双方均无过错，因此根据《合同法》你无须承担违约责任，除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。在实践中，我们要知道，如果是由于开发商违约了，比如：开发商迟迟不办房产证等情况时，您完全可以通过法定途径去退房，如果具体您不知道该怎么做，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您无风险退房。为您提供所在地经验丰富的律师，希望对你有所帮助。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·什么情况下可以提前解除房屋租赁合同？
      在生活中，由于各种原因，例如承租人找到更好的房屋、出租人不想再继续出租了，想提前解除房屋租赁合同。那么什么情况下双方可以提前解除房屋租赁合同呢?下面为您......

·买房不能贷款可以退房吗
      不少购房者在与开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同后，发现自己不能申请贷款买房，此时购房者就不得不想到了退房。那买房不能......

·购买房屋的时候要知道一些术语，这样才清楚房屋的情况。其中商品
      购买房屋的时候要知道一些术语，这样才清楚房屋的情况。其中商品房可以分为现房与期房，一般期房就是指尚未修建完工的商品房，那什么是现房呢?作为购房者无论购买......

·如何预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范?
      二手房买卖行为有一定的复杂性，为了避免纠纷、稳定市场，我国对二手房买卖也有很多具体的规定。而要是通过房屋中介购买二手房的话，是很容易产生中介纠纷的。那......

·认定不起工伤认定怎么办？
      劳动者遭遇工伤事故后，首先是到医院进行治疗，大多数情况下，由于时间关系，此时尚未办理工伤认定和赔偿的相关手续，因此，治疗费用往往由职工自行支付，在病情康复或稳定后，申请工伤认定时又需要缴纳一定的费用，对于经济条件困难的职工来说有可能承担不起......

·一般没有土地使用证的房子能买吗？
      一般没有土地使用证的房子能买吗？我们知道我国的土地是国家所有，而每一个人拥有的是土地的使用权，拥有土地的使用权的时候就会有土地使用证，而如今在城市中买房都是楼房很多人对房产证比较熟悉，但是对于土地使用证并不是很了解，那没有土地使用证的房子能......

·离婚男方抚养费给多久？
      在夫妻双方办理完离婚手续之后，就代表双方的婚姻关系就此终结，但作为父母与子女的血亲关系是无法割断的，我国法律也规定父母对未成年子女的抚养和教育是法定的权力、更是责任和义务，因此，在男女双方条件相差不大时，一般由女方直接抚养孩子，男方则定期支......

·在买卖二手房的过程中，可以说处处都有陷阱，这就要求购房者足够
      在买卖二手房的过程中，可以说处处都有陷阱，这就要求购房者足够的小心注意了，否则自身利益就有可能受到损害。而现实中，有的人为避免利益受损，就会选择聘请律师来帮助自己。那从法律角度分析，二手房买卖有必要请二手房律师吗?我们一起在下文中进行了解吧。......

·国有公司法人担任财务可行吗
      国有公司法人担任财务可行吗？在国有成立公司之后，需要设立管理人员以及各部门的负责人，只有每个部门的管理人员管理好部门运行，整个公司才能正常运营。国有公司中有两个重要的职务，分别是公司法人代表和财务负责人，国有公司法人担任财务可行吗？一、国有......

·订立劳动合同法无固定期限劳动合同
      订立劳动合同法无固定期限劳动合同在《劳动合同法》中，关于劳动合同类型中有一种比较特殊的，就是无固定期限劳动合同。这种劳动合同没有约定具体终止时间，合同期限长短不能确定。那么如何订立劳动合同法无固定期限劳动合同？我们整理了有关法律知识，下面我......

·集体企业清算程序怎么走
      集体企业清算程序怎么走?集体企业清算程序怎么走（一）、成立清算组1、公司权力机构决议公司权力机构(股东会或董事会)在公司解散事由出现之后应及时召开股东会或者董事会，表决通过公司解散决议。2、清算组的成立和备案公司在解散事由出现之日起......

·网络著作权管理的手段改善的建议
      网络著作权管理的手段改善的建议和，《著作权集体管理条例》和《信息网络传播权保护条例》的通过，使得著作权集体管理有法可依。针对当前存在的网络著作权侵权现象，通过分析网络著作权管理的手段改善的建议，提出对网络著作权管理保护的有效措施。我们一、网......

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18662891662

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

⊙相关内容
·南京“老鼠仓”犯罪律师
    南京“老鼠仓”犯罪律师熟悉股票交易过程，熟悉“老鼠仓”的操作内幕，专业办理“老鼠......

·常州市金坛区看守所地址在哪里?电话、位置导航
      常州市金坛区看守所(俗称金坛城西看守所)地址:江苏省常州市金坛区镇广路(......

·交通事故未处理司机还能开车吗？
      随着车辆增多，交通的管理显得尤为重要。而交通事故的发生是您经常发生看到的。面对交通事故未处理的司机，对于他们还能不能继续开车这个问题，下面我们为就交通事故未处理司机还能开车为您整理了以下的相关资料。??一、构成交通事故应当具备下列要素：(1)必......

·发行新股的上市公司股东大会应当作出决议的事项
      （一）新股种类及数额；　　（二）新股发行价格；　　（三）新股发行的起止日期；　　（四）向原有股东发行新股的种类及数额。...

·强奸罪从重情节包括哪些
      强奸罪从重情节包括哪些关于强奸罪，侵犯了不仅仅是受害女性的性自由权，由于在强奸过程中往往需要采取一定的暴力手段来压制被害女性的反抗，因此往往也会给被害人的人身造成一定的损害。而其中要是有特别严重的情节，自然也就从重作出处罚。那通常强奸罪从......