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在购买二手房的时候,若公民资金够的话,则此时可以选择一次性购
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在购买二手房的时候,若公民资金够的话,则此时可以选择一次性购买二手房,当然现实中很多人在购买
房产
的时候都是向银行申请的按揭购房。但此时按揭申请购买二手房也需要满足规定条件才行,并非人人都可以。那究竟需要满足什么条件呢?我们马上为你做详细解答。
一、按揭申请购买二手房的条件有哪些
根据有关政策、管理办法和银行规定,一般来说,二手房按揭的条件主要有以下几方面:
1、购房者或借款人应该年满18岁,具备完全行为能力和责任能力;
2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;
4、所购二手房的
房产
权利证明;
5、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
6、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
7、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
8、要求提供的其他文件或资料并支付有关手续费。
二、购买二手房如何按揭?
具备了申请二手房按揭的条件之后,如何向银行提出二手房按揭的请求,有什么程序呢?下面我们对规定和实践中的经验进行整合如下:
1、先确定自己想要购置的二手房,并确保该房屋产权明晰;
2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的
房产
交易代理机构,并在该代理机构完成
房产
价值评估工作,交纳
房产
评估费;
3、按照该银行的规定,准备买卖双方须提供的相关资料;
4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表;
5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作,如银行同意放贷,会向购房者发送贷款承诺书;
6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;
7、领到这些材料之后,买卖双方应该尽快将其送交银行,银行确认无误后之后向其划拨款项;
8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
在不同的银行中都规定了相应的条件,公民如果想要申请购买二手房的按揭,必须先满足相关的申请条件。如果没办法满足,银行一般不会考虑放贷。在满足银行的相关条件之后,还应该注意二手房按揭的流程。要是在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
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