商品房合同可以更名吗_法律知识

    商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。
  一、商品房合同可以更名吗？在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。
  二、怎么进行商品房合同更名?
  商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。
  三、购房合同更名费用是多少?
  目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。实践中，商品房合同可以更名吗？答案是肯定的，但此时对商品房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。具体该怎么来对商品房合同更名，我们已经在上文中做出了介绍，各位可以适当了解一下。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·购买经济适用房的条件有哪些
      购买经济适用房的条件有哪些根据《经济适用住房管理办法》规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合......

·一、房屋租赁合同到期了怎么续约房屋租赁续约分为两种情况：
      一、房屋租赁合同到期了怎么续约房屋租赁续约分为两种情况：(一)原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：1、续租时出租人要求合理......

·二手房违约金是多少？
      根据调查，在购买二手房的过错中一方出现违约的可能性是很大的，此时另一方可以追究违约方的违约责任，也就是要求其支付一定数额的违约金，那么二手房违约金是多......

·评估报告可以拒绝接收吗？会不会影响房屋补偿？
      一、评估报告可以拒绝接收吗?会不会影响房屋补偿?　　房屋拆迁评估只是房屋征收过程中的一个环节，在评估报告上签字，证明同意这个评估结果，不代表必定同意被征......

·起诉离婚期间想买车应该怎么办
      随着时代的进步，其实现在婚姻关系已经变得越来越脆弱，在现实生活当中往往因为各种各样的小问题，就会导致夫妻双方离婚。在离婚的时候很多人都没有办法，很好地对婚姻问题进行协商，所以只能通过诉讼来进行离婚。离婚时碰到的各种各样的问题也是比较多的，下......

·什么时候提出申诉,刑事案件申诉期限是多久？
      什么时候提出申诉,刑事案件申诉期限是多久？刑事案件在审判完毕，判决生效以后，如果对案件的判决结果有争议的，案件的当事人以及利害关系人享有案件的申诉权。但是很多当事人并不十分了解申诉的相关知识，给行使权力造成障碍。我们将在下文为您详细的介绍刑......

·一、东莞工伤保险待遇案件给我们的启示？
      一、东莞工伤保险待遇案件给我们的启示有哪些了解工伤保险前必须要知道什么样的情况才能被列入工伤的范畴，符合工伤的前提下我们才能继续关注工伤保险赔偿的相关条例。与此同时工伤保险待遇、工伤保险待遇条件、工伤保险赔付标准、申领工伤保险待遇、工伤保......

·项目转让期间对预售商品房的规定
      受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。...

·劳动争议处理制度的方式有哪些
      劳动争议处理制度的方式有哪些一、劳动争议处理制度的方式1、调解劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解。在用人单位内，可以设立劳动争议调解委员会。劳动争议调解委员会由职工代表、用人单位代表和工会代表组成。劳动争议调解......

·个人专利怎么转让,有哪些注意事项?
      个人专利怎么转让,有哪些注意事项?个人在申请了专利之后，可以将专利权转让给他人。此时，需要到专利局办理相应的登记备案。那么您知道个人专利怎么转让吗?而专利权转让又有哪些注意事项呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、个人专利怎么转让专利转让是指......

·房屋交易的行为在日常生活中十分常见，房屋交易过程中会涉及到房
      房屋交易的行为在日常生活中十分常见，房屋交易过程中会涉及到房屋的过户，这是十分重要的手续，只有房屋过户手续办理完成之后，才真正完成房屋的交易。而房屋过户流程是许多房屋买卖当事人十分关心的问题，下面我们就来了解一下天津房屋过户的流程是怎样的?一......

·一、旷工劳动合同怎么解除劳动合同?
      一、旷工劳动合同怎么解除劳动合同?在法律上对因旷工而解除劳动合同的规定并没有明确，具体的旷工多久应当由用人单位与劳动者协商决定。旷几天工可以解除合同法律并没有规定，但规定了严重违反用人单位规章制度的，单位可以解除劳动合同。解除劳动关系不能......

江苏史微微律师

部门主任法学学士

执业20年

执业11年

法学学士执业7年

副主任法学学士

法学学士执业14年

·大竹刑事律师发表袁某某一聚众斗殴一案辩护词
      审判长、人民陪审员：根据《刑事诉讼法》的有关规定，四川黎明律师事务所......

    强奸罪要赔偿受害人多少钱强奸属于刑事附带民事诉讼，可以向人民法院主张，赔偿物资损失一般是2000-5000元不等。受害者可以要求的......
    相邻权与地役权和区别有哪些一、相邻权与地役权和区别有哪些(一)两者权利性质不同。相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有......
    生活中很多人明知道我国针对醉驾这种行为的查处是非常严格的，依然要以身试法。其实醉驾即使没有酿成交通事故，也是要承担相应的......