工程质量保证金应在保修期满后返还的期限是多久_法律知识

    工程质量保证金应在保修期满后返还的期限是多久？工程施工的过程中，必须严格的施工，确保工程质量过关，不出现任何质量问题。为了确保工程质量，也出台了工程质量保证金制度，如果质量符合规定，工程质量保证金应在保修期满后返还。这个措施也是为了挺高工程质量，但是具体该如何返还保证金，可以听我们慢慢说来。一、工程质量保证金应在保修期满后返还的期限我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定，实务中亦未形成通行惯例，由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷，当前，保修金返还主要有以下几种情形：1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条(四)的规定，约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷，首先，当事人混淆了缺陷责任期与质量保修期的概念，正如上文所述，质量保修金对应于缺陷责任期，故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥;其次，此约定概念上比较模糊，保修金返还期仍不明确，是保修期期满后一年返还呢，还是交付满一年后返还?在理解上存在歧义，不利于实践操作;再者，即便尚不存在概念上的歧义，那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还，亦未明确;2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢;另外，法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久，在正常施工、使用和正常维护的前提下，一般为50—100年，若是待此保修期满后返还保修金，似有克扣工程款之嫌，如此势必会增加施工单位的资金压力，使得本就利润有限的工程业务亏损，显失公平;此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题;3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年(两年)后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责任期的起算日一致，符合保修金与缺陷责任期相对应的要求，然对于具体返还期日并未明确，易引发结算纠纷;4、未约定保修金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修金返还期的实例，施工单位在索要保修金时，建设单位或以保修期未届满为由拖延返还，或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣，此情况下，施工单位可根据《合同法》第六十一条、第六十二条“(四)的规定，其一，在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月(两年缺陷责任期)的交易习惯，要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还;其二，在给予合理准备时间的情况下，书面通知建设单位限期履行返还义务。二、工程质保金的新规定的变化有哪些?1.变化一首次明确缺陷责任最长不超过2年缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。2.变化二已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定，系之前《老办法》的原文规定。保证金制度的确立就是为了进一步提高工程质量，为工程的质量提供有利的保障。如果发生质量问题，保证金也是不予退还的，此举也是为了提醒施工单位，要按照标准和要求施工，确保高标准高质量完成工程。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·公司法员工离职股权怎么处理？
      公司法员工离职股权怎么处理？在日常生活当中，一些股份制有限责任公司，可能员工都和公司的股份数挂钩。是当员工离职以后，那么公司对于一些股权问题，就必须要......

·劳动争议仲裁一裁终局可以吗
      劳动争议仲裁一裁终局可以吗劳动争议申请仲裁是为了保护自身利益不被侵犯，但这其中不可避免有人用心险恶，故意拖延时间，以致劳动者耗费大量精力和钱财进行维权......

·沈阳劳动仲裁程序是怎样的
      沈阳劳动仲裁程序是怎样的沈阳劳动仲裁程序是怎样的劳动仲裁程序第一步：当事人申请当事人申请是劳动争议仲裁委员会处理劳动争议案件的先决条件和必经程序......

·加固工程质量验收规范规定内容
      加固工程质量验收规范规定内容现代法治社会的建设推动业主对建筑工程质量的重视，由于法律法规对加固工程质量验收规范规定内容较为专业化，涉及到具体的材料之间......

·海洋货物运输保险的分类
      海洋运输货物保险条款所承保的险别，分为基本险别和附加险别两类。1.基本险别有平安险（FreefromParicularAverage-F.P.A）、水渍险(WithAverageorWithParticularAverage-W.AorW.P.A)和一切险（AllRisk-A.R.）三种。(1）平安险的责任范围：①被......

·江西超生社会抚养费是多少？
      一般而言，在什么情况下收取社会抚养费呢？不符合法律规定，超生多的生儿育女从而会被行政机关强制性的收取超生费用。所以说社会抚养费属于行政性强制性及补偿性收费。那么对于江西省的抚养费具体的标准是如何的，也就是说2017年江西超生社会抚养费是多少呢？......

·民事裁定书（二审发回重审用）
      法院诉讼文书样式５４　　　　（××××）×民终字第××号　　　　上诉人（原审××）……（写明姓名或名称等基本情况）。　　被上诉人（原审××）……（写明姓名或名称等基本情况）。　　（当事人及其他诉讼参加人的列项和基本情况的写法，与二审维持原......

·经济开发区、旅游度假区、海峡两岸科技工业园、乡镇工业园区企业减免收费实施办法
      经济开发区、旅游度假区、海峡两岸科技工业园、乡镇工业园区企业减免收费实施办法　　第一条根据《南京市政府关于进一步加快省级以上开发区发展的若干决定》（宁政发[2000]21号）文件精神，制定本实施办法。　　第二条本办法适用于在......

·根据我国法律的规定女方不要抚养权怎么办？
      抚养权在我国是指父母对于未成年子女所享有的一项抚养的权利。我的现实生活中，这项权利通常会随着你婚。事件的发展而发生一定的变化。有时候离婚的话，女方不要抚养权，那么根据我国法律的规定女方不要抚养权怎么办?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关......

·诉讼离婚男方不知情需要什么证件，离婚程序是什么？
      夫妻离婚都是感情破裂等造成的最后结果，但是因为种种原因，现实中常常会出现一方不知情的诉讼离婚。那么，诉讼离婚男方不知情需要什么证件，离婚程序是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。诉讼离婚男方不知情需要什么证件......

·债权人撤销权的主体
      债权人撤销权的主体，是指因债务人的行为而使债权受到损害的债权人。如果债权人为多数人，可以共同享有并行使债权人的撤销权，也可由每个债权人独立行使。不过，因债权人的撤销权行使的目的在于保障全体债权人的共同利益，所以，每个债权人行使债权人的撤销权......

·年最新山东滨州市博兴县征地补偿标准
      年最新山东滨州市博兴县征地补偿标准山东省滨州市博兴县土地共有三类：一类区片区片范围：东边界为城东街道东边界，西边界为县界，南边界支脉河，北边界为城东街道北边界。补偿标准：区片价：53000元/亩；基本农田：63600元/亩；建设用地：53000元/亩；未利......

浙江何强律师

副主任律师法学硕士执业14年

副主任执业15年

法学学士执业7年

副主任

主办律师法学学士

⊙相关内容
·南京市浦口区律师
南京市律师为南京市浦口区个人和企业提供优质法律服务，服务范围包括浦口区下辖的江浦......

·【田树森律师说法】新冠疫情属于不可抗力？
      2020年鼠年春节不寻常，一场牵动人心的新型冠状病毒肺炎疫情自爆发后迅速蔓......

·二手房交易省个税的法律风险
         2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为......

·男方不得提出离婚情形
      婚姻法》第34条规定:“女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限”。法律虽然限制男方的起诉权，但在特殊情况下仍可受理男方的离婚请求，这里，关键是看哪些......

·公司法竞业禁止的具体规定是什么?
      公司法竞业禁止的具体规定是什么其实我国的市场经济体制到现如今能够比较做到完善的自我管理，这其中最主要的一部分原因还是因为我国的公司法。除了对公司有反垄断法以外，另外公司在日常的竞争过程当中，也不得采取一些不正当的手段来损害公司的利益。下面我......