在商品房买卖中什么是合同备案？如今大部分房地产开发商销售的商品房都是期房，往往销售出去的时候房子还没有交付。购房者买房的时候，双方会签署一份商品房买卖合同。按照最新政策规定，开发商要在合同签署后办理商品房合同备案。那么，在商品房买卖中什么是合同备案？我们一起跟随我们了解下相关知识。
  一、什么是商品房合同备案？
  商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  二、如何办理购房合同备案？
  1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。通过我们的讲述，我们知道了在商品房买卖中，什么是合同备案。按照政策规定，在双方签署商品房买卖合同后一个月内，开发商需要到房管局办理备案手续，这样一来，可以有效的防止开发商违规操作，进行一房两卖的行为。通过备案信息，可以增加商品房买卖的透明度。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·开发商一房两卖该怎么处理
      很多购房者都害怕遇到开发商一房两卖的情况，此时即便自己交了购房款，也有可能出现拿不到房产的情况。这期间的损失，恐怕只有当事人才能清楚的知道。那要是真的......

·二手房买卖合同中的违约责任
      在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己......

·虽然现在很多人购买房子都是以夫妻名义购买的，但实际上也是允许
      虽然现在很多人购买房子都是以夫妻名义购买的，但实际上也是允许一个人购房的。但是很多人就认为一个人买房就不能按揭了，毕竟此时的经济能力不够，可能还债能力......

·房产证抵押贷款没还清可以出售吗
      房产证抵押贷款没还清可以出售吗？贷款没有还清的情况下不能办理更名如果是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。那么什......

·侵害名誉权的怎么承担责任 一、侵害名誉权的怎么承担责任
      侵害名誉权的怎么承担责任一、侵害名誉权的怎么承担责任《民法通则》第一百二十条规定，公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。法人的名称权、名誉权、荣誉权受到侵害......

·中国公民同外国人办理婚姻登记的几项规定(附英文)
      （一九八三年八月十七日国务院批准）一、中国公民同外国人（包括常驻我国和临时来华的外国人、外籍华人、定居我国的侨民）在中国境内自愿结婚的，男女双方当事人必须共同到中国公民一方户口所在地的省、自治区、直辖市人民政府指定的婚姻登记机关申请登记。......

·夫妻离婚财产归孩子吗
      在我们当代的社会，离婚这个问题已经非常之普遍，在离婚的过程就不得不提财产分割这个问题，即夫妻离婚之后对夫妻共同财产进行分割，最近有人这样问夫妻离婚财产归孩子吗，看来您对离婚后的财产问题不是特别清楚，下面的我们就给您介绍一下。一、离婚财产分割......

·海洋生态环境损害由哪个法院管辖？
      在海上或者沿海陆域内从事活动，对中华人民共和国管辖海域内海洋自然资源与生态环境造成损害，由此提起的海洋自然资源与生态环境损害赔偿诉讼，由损害行为发生地、损害结果地或者采取预防措施地海事法院管辖。海洋环境保护法第五条规定的行使海洋环境监督管......

·深圳特大交通事故赔偿怎么赔？
      深圳特大交通事故的发生是偶然也是必然，对于超速驾驶发生事故是必然的，只是何时发生的问题。在这起事故中确定了事故的责任，接下来就是死、伤人员的赔偿问题，那么深圳特大交通事故重死、伤人员能获得什么赔偿?下面我们为你解答。深圳特大交通事故死、伤......

·在我国非法集资如何定罪
      可能生活当中多数的普通公民会将非法集资和诈骗混为一谈，虽然非法集资和诈骗本质上是属于两种罪名，但是其共同的目的都是要骗取受害者的金钱。不管是诈骗或者是非法集资，法院在定罪的时候必须有法律依据才能够对犯罪嫌疑人所犯的罪行定罪量刑。那么，在我国......

·行使离婚损害赔偿的条件是什么
      在夫妻离婚的时候，无过错方一般会要求过错方做出离婚损害赔偿，当然，这就是在行使自己的合法权利。但通常只有在符合规定条件的情况下，才能行使离婚损害赔偿的请求权。那到底行使离婚损害赔偿的条件是什么呢？我们一起在下文中进行了解。一、行使离婚损......

·民间借贷中可以约定高额利息吗？
      民间借贷中可以约定高额利息吗？一、民间借贷中可以约定高额利息吗？贷款可以附带利息，但是利息超过一定的程度就不受法律的保护，所以要在法律规定的范围内放利息。《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定：民间个人借贷利率由借贷双......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

18856597441

⊙相关内容
·合肥市第二看守所
    安徽省合肥市第二看守所位于合肥市北城世纪城梅冲湖路(颖州路交叉口往东100米)，从合肥......

·机动车交通事故责任纠纷车损污染案件答辩意见参考
      《保险法》第十七条规定:“……对保险合同中免除保险人责任的条款，保险人在......

·非法运营面包车一般要罚多少钱
      非法运营面包车一般要罚多少钱面包车的座位比较多，而有的所有人在空闲的时候，就会利用自己的面包车拉一点客，挣一点油费。这样的行为，其实已经构成了非法运营了，按照规定就需要对面包车所有人做出处罚。那具体而言非法运营面包车一般要罚多少钱呢？我们马......

·如何确认劳动关系，劳动关系中工资认定的标准是什么？
      工资是每个用人单位依据法律规定、或行业规定、或根据与员工之间的约定，以货币形式对员工的劳动所支付的报酬。简单的来说，就是员工的薪资或薪酬。现如今工资包括计时工资、计件工资、奖金、加班工资和津贴和补贴。如何确认劳动关系，劳动关系中工资的认定标......

·诉讼离婚后注意什么问题
      我们发现很多夫妻之所以会诉讼离婚，主要还是因为夫妻之间就离婚的相关问题产生了争议，此时不得不通过这样的方式了才能得到解决，从而让夫妻解除婚姻关系。而在诉讼离婚的过程中，自然也有需要注意的事项。那究竟诉讼离婚后注意什么事项呢?我们马上为你做详细......