实践中，有的人选择一次性全款购房，而有的则是通过向银行申请按揭购房。相比之下，自然是选择按揭购房的人比较多，毕竟现在的房价普遍偏高，也不是所有的人都有足够的资金可以一次性全款购房。而不管是哪种方式下购房，此时都有需要注意的事项。那究竟按揭购房要注意什么事项呢?我们马上为你做详细解答。
  一、按揭购房要注意什么事项
  
  1、申请贷款前不要动用公积金
  对于拥有公积金的刚需来说，在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款。
  2、还贷有困难可向银行申请延期
  目前，有很多刚需因为自身原因或者家庭原因，导致还贷出现困难。无法在借款期限内偿债，这个时候不要心急，也不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
  3、借款当年不要提前还款
  对于拥有公积金的刚需来说，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  4、取得房产证后不要忘记退税
  很多人因为不了解流程，忽略了一点，当您购商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请取得本人的税收通用缴款书;待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
  5、不要遗失借款合同和借据
  申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。最好是在合同下来以后，自己多打印几份备用，以免遗失后，向银行重新补办。
  6、贷款还清后不要忘记撤销抵押
  当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  二、购房面积有误差怎么办?
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”《商品房销售管理办法》第二十一条规定：“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”有的人符合了条件，因此想要使用住房公积金进行按揭贷款，虽然此时的贷款利率比较低，但也有需要注意的那就是在申请住房公积金贷款之前，最好不要动用公积金，这样可能会对日后的公积金贷款有所影响。要是各位对按揭购房要注意的事项还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·拆迁时，选择拆迁安置房公摊面积计算在内吗？
      一、拆迁时，选择拆迁安置房公摊面积计算在内吗?　　拆迁房屋选择产权调换的补偿方式时，目前国家的法律法规并没有对拆迁安置房公摊面积有详细的规定，但在实践中......

·离婚房子是他父母的吗？
      当今社会中，因为各种的不和谐因素，导致了许多的家庭不和睦，那么，就会有许多人提出离婚的建议，大多数人关注的焦点是离婚后的房子以及财产的分配问题，离婚后......

·一般房屋合同纠纷如何处理
      一般房屋合同纠纷如何处理一、一般房屋合同纠纷如何处理1、协商，当事人自行协商解决合同纠纷问题;2、调节，双方当事人自愿在第三方的支持下，进行和解;......

·房屋买卖合同违约责任条款有几种？
      在鱼龙混杂的房屋交易市场中，有不少房屋买卖违约的情况发生，致使双方当事人皆措手不及。所以在签订房屋买卖合同时，要细看当中的违约责任条款。那么，房屋买卖......

·随着现在人们生活水平的不断提高，越来越多的人为了生活工作的方
      随着现在人们生活水平的不断提高，越来越多的人为了生活工作的方便选择购买私家车，也因此马路上车流量越来越大，相对的发生交通事故的频率就越来越多，那么交通事故哪里处理？应该如何报警？下面的我们为您简单介绍一下。一、交通事故哪里处理。根据交通......

·社会抚养费的征收的相关法律问题
      社会抚养费的征收数额违法多生一个孩子的，按照上年度总收入的二至六倍征收，其中重婚生育或者与配偶之外的人生育的，按照六至八倍征收；每再多生育一个子女的，依次增加三倍征收。　　符合生育条件为办理生育证的，按照上年度总收入的百分之三十......

·什么情况下刑事诉讼法宣布逮捕?
      公安机关在进行办案的时候如果确定的犯罪嫌疑人的罪行或者是一惊掌握了确凿了证据就会对其进行逮捕，但是有很多人就会有疑问了，那就是刑法中关于刑事诉讼法宣布逮捕是在什么情况下进行的呢?对于这个问题您一起和我们来了解一下吧。一、什么情况下刑事诉讼法......

·广东省汕头市龙湖区征地补偿标准
      广东省汕头市龙湖区征地补偿标准广东省汕头市龙湖区土地有二类、三类土地二种：二类区片区片范围：金霞街道、珠池街道、新津街道、鸥汀街道、龙祥街道。补偿标准：耕地：85433/亩；园地；65733元/亩；林地：30867元/亩；养殖水面；88677元/亩；未利用地：26......

·对国内没有住所的当事人，采用公告送达的方式
      《民事诉讼法》第274条　人民法院对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人送达诉讼文书，可以采用下列方式：（一）依照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约中规定的方式送达；（二）通过外交途径送达；（三）对具有中华人民共和......

·关于农村离婚财产分割是怎样的？
      在许多离婚纠纷中，导致争议最多的就是财产的分配问题。如果离婚的是农村地区的夫妻，由于农村地区的生产经营都是以家庭为单位，所以农村地区夫妻离婚在财产的分配上确实更为复杂一些。下面我们就通过以下文章为您详细介绍一下关于农村离婚财产分割是怎样的。......

·新版商业车险示范条款与原来条款的不同之处
      新版商业车险示范条款与原来条款的不同之处一、新版商业车险示范条款与原来条款的不同之处1、自然灾害多了“台风、热带风暴、暴雪、冰凌、沙尘暴”;2、保险责任增加了“受到被保险机动车所载货物、车上人员意外撞击”;3、对“利用被保险机动车从事违法活......

·专利权主体种类主要有哪些
      专利权主体种类主要有哪些?1、发明人、设计人所在单位。企事业单位、社会团体、国家机关的工作人员执行本单位的任务或者主要是利用本单位物质条件所完成的职务发明创造，申请专利的权利属于该单位。2、发明人、设计人。发明人或者设计人所完成的非职务发明创造......

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

江苏 周宏祥律师

副主任 执业14年

18651990859

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

⊙相关内容
·丹阳讨债
    丹阳讨债律师代理讨债法律事务,为镇江市丹阳市企业和个人提供债务清算、欠款催收、债务......

·无锡货款纠纷律师-专打买卖合同、尾款拖欠、违约索赔官司
      无锡货款纠纷律师擅长处理拖欠货款、买卖合同尾款催收诉讼，对复杂疑难的货......

    商标权抵押是怎样的这些年，随着全国社会的发展，人们的不断进步，对商标的法律意识在渐渐的提高，商标作为一项无形的资产，它......
·婚前财产买房离婚怎么办?
    婚前财产买房离婚怎么办?这要分情况来进行的。不同的情况下是有不同的出路方法的。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对......
·赡养父母的法律规定有哪些
    相关法律规定，父母有抚养未成年子女的义务，而成年子女也有赡养年老父母的义务。关于赡养父母，我国相关法律中是明确做出了规定的，那到底赡养父母的法律规定有哪些呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、赡养父母的法律规定包括哪些中国《民法典》规定：......