在进行房屋租赁的时候，一方是出租人，而另一方则就是承租人了。只有在双方就房屋租赁协商达成了一致之后，才能建立房屋租赁关系。而这个过程中当事人也有需要注意的地方，那其中房屋租赁时候出租人要注意什么呢?详细内容请一起在下文中进行了解。
  一、房屋租赁时候出租人要注意什么
  
  (一)要核实承租人
  房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。
  (二)多回访承租者
  房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。
  (三)物业费等的交付
  物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。
  (四)房子尽量不租给短期租房者
  房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。
  (五)不要频繁涨价
  房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。
  (六)房屋的租期不超过20年
  房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
  (七)合租情况及租房合同
  办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。
  二、出租房人的消防安全责任
  (一)所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人落实消防安全职责和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。同时，承租人、管理使用人应当履行消防安全职责。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。(二)出租的居住房屋及附属设施内严禁实施危害消防安全的行为，例如生产、经营、储存易燃、易爆危险物品;占用、堵塞疏散通道、安全出口;在人防工程和普通地下室内使用液化石油气;超负荷用电，安装不合规格的保险丝、保险片;擅自拆改、安装燃气设施和用具等。出租房屋存在消防安全违法行为的，由公安机关依法处理。不管是出租人还是承租人其实都是有各自需要注意的地方。当然各自的身份不一样，所处的地位不同，那也就会导致实际需要注意的地方不同。需要注意的是，我国法律中明确对租房合同的期限作出了规定，即最高不能超过20年。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·《物业法》对空置房的规定是怎样的
      《物业法》对空置房的规定是怎样的在我国现行的法律体系中，并没有物业法这一法律条文，意思最为接近的是国家发展改革委、建设部2003年制定的《物业服务收费管理......

·婚前购买房产需要办理公证吗
      ?在现代社会中，男男女女们的婚姻观念发生了很大的变化，法律意识也逐渐增强了，认为做婚前房产公证能有效的维护自己的私有财产，不让个人财产转变为夫妻共同财产......

·虽然现在很多人购买房子都是以夫妻名义购买的，但实际上也是允许
      虽然现在很多人购买房子都是以夫妻名义购买的，但实际上也是允许一个人购房的。但是很多人就认为一个人买房就不能按揭了，毕竟此时的经济能力不够，可能还债能力......

·离婚房产分割协议需要包括哪些内容
      夫妻离婚时，如果能协商一致对名下的房产进行分割，这个时候是需要签订房产分割协议的，那你知道房产分割协议该如何写吗，协议书中应该包括哪些内容了?这个问题，......

·遗弃罪司法解释全文内容是什么？
      按照法律规定，公民有抚养子女和赡养老人的义务，如果公民不履行义务，抛弃子女或者老人，导致其致死致残的，会构成遗弃罪，依法被追究刑事责任。我国刑法有明确的遗弃罪的法律条文，为了更好的打击这类犯罪活动，有关部门还制定了司法解释。那么遗弃罪司法解......

·离婚协议书有没有法律效力
      夫妻要是协议离婚的，那么必须就财产分割、子女抚养等问题先协商一致，然后以书面形式固定下来，也就是签订一份离婚协议书。那么离婚协议书有没有法律效力呢?这还要看该协议是否满足生效的要件，下面我们为您解答。一、离婚协议书有没有法律效力离婚协议书是......

·《建设工程质量保证金管理暂行办法
      《建设工程质量保证金管理暂行办法》内容第一条为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》......

·在异地可以办理离婚吗,手续是怎样的?
      生活中，有的夫妻在结婚之后可能会因为工作等各方面的原因，而离开户籍所在地。那么日后要是身处异地，而又想离婚呢，此时是否能够在异地办理离婚手续?关于这方面的问题，我们将在下文中为您解答。一、在异地可以办理离婚吗根据我国《婚姻法》之相关规定，......

·交通事故逃逸后自首的处理方法
      交通事故逃逸后自首的处理方法（一）、《刑法》规定《刑法》第一百三十三条规定：“违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以......

·离婚财产分割的律师费用怎么收取
      夫妻双方在离婚进行财产分割时，对于财产分割部分达不成协议的，将需要通过律师来进行解决，不管是什么案件，律师代理都是要给律师费的，由于很多人对财产分割的律师费用问题不了解，那么离婚财产分割的律师费用怎么收取呢？下面就由帮您解疑答惑。一、计件......

·国有企业融资占比怎样计算
      国有企业融资占比怎样计算为促进企业发展，或计划公司上市，都会采用融资的手段来筹集资金，使企业获得更多资金进行运作。市场融资渠道丰富，企业融资的方式有很多，可以通过贷款的形式，或者发行债券，股权融资等。至于国有企业融资占比该怎么算，这是接下来......

·父母有债务，将房屋登记在未成年子女名下，能否排除强制执行性
      房屋虽登记在未成年子女名下，但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上，认定房屋应为其父母的家庭共有财产，未成年子女不享有该房屋的所有权，并据此认定该子女对案涉房屋的权利不足以排除强制执行。...

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

18856597441

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·南京破坏计算机信息系统罪律师
    南京破坏计算机信息系统罪律师处理破坏计算机信息系统犯罪案件，为破坏计算机信息系统......

·法理、情理双重据理雄辩王某涉嫌妨害公务罪一审
      王某涉嫌妨害公务罪一审    ......

·建设用地土地使用权的特征是什么？
      建设用地土地使用权的特征是什么？您都知道，我国土地使用权的类型包括国有土地使用权以及集体土地使用权。在我们的现实生活中，经常能听到建设用地土地使用权，它是指因为建设房屋等原因对国家的土地加以利用。那么，建设用地土地使用权的相关法律规定有哪......

·结婚三年离婚财产是婚前财产怎么办
      夫妻双方离婚以后，一般来说，会将夫妻间共有财产进行分割。在现实生活当中，有些夫妻在结婚三年以后，就因为各种不适应选择离婚，但是结婚仅仅三年，在财产分割时，如果有些财产是属于自己的婚前财产，法院会如何判决很多人不清楚。所以，我们针对结婚三年离......

·交通事故人身损害赔偿内容有哪些
      生活中，如果发生交通事故，后期必然会涉及到人身损害赔偿这个问题，可是大多数人对此并不清楚。你知道交通事故人身损害赔偿包括哪些，具体是怎样的吗?下面，我们将为你介绍详细内容，请阅读下文。发生交通事故，如果不幸造成人员伤亡，就会涉及到赔偿问题。......