房子是老百姓最重要的固定资产，现在有不少人都青睐于购买二手房_法律知识

    房子是老百姓最重要的固定资产，现在有不少人都青睐于购买二手房。同新房一样，二手房也应该具备房产证和土地使用证。可能很多人都过度关注房产证而忽略了土地使用证，其实这是不对的。没有土地使用证的风险还是比较大的，那么买二手房没有土地使用证怎么办？下面请看我们是怎么说的。一、买二手房没有土地使用证怎么办？商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。1、如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。2、如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。二、没有土地使用证的风险是什么？1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。通过我们这么一讲，您应该知道了买二手房没有土地使用证怎么办。如果人们买到的二手房没有土地使用证，则应该及时的要求原房主将土地证进行过户，只有土地使用证在自己名下，这个房子的产权归属才算完整。过户手续也不难，双方带着原土地证、二手房买卖合同等资料到国土局办理即可。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·拖欠出租房屋缴税罚金标准是什么？
      拖欠出租房屋缴税罚金标准是多少?个人出租住房所涉及税种繁多，每个税种的税率、计算方法、征税对象、扣除项目和纳税期限等都有所不同。共涉及增值税、城市维护建......

·二手房产证过户要多久
      一、二手房产证过户要多久二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登......

·个人租房合同协议范文
      个人租房合同协议范文个人租房合同协议甲方(房主)：_____________乙方(承租人)：_____________电话：_____________乙方需向甲方提供个人身份证正反面......

·我想离婚他想房子归他一个人否则不同意离婚怎么办
      我想离婚他想房子归他一个人否则不同意离婚怎么办《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机......

·土地使用年限为40年届满后怎么办？
      土地使用年限为40年届满后怎么办？我国的土地用途所多，但大致上可以分为两大类：一则国有土地，二则集体土地。国家对集体土地的使用年限没有做出限制性的规定，但是国有土地都是有使用年限的。对于商业用地来说，土地使用年限为40年，在使用年限届满之后应该......

·执行中迟延履行期间的债务利息应如何计算？
      根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定，执行中迟延履行期间的债务利息包括一般债务利息和加倍部分债务利息。对于一般债务利息，生效法律文书确定债务人支付利息至生效之日的，截止时间应计算至法律......

·劳动合同解除补偿金的支付标准是怎样规定的？
      补偿金是您都比较熟悉的一种，在我们的现实生活中，如果用人单位单方面的解除劳动合同的话是需要给付劳动一定的经济补偿金，因此您都想知道劳动合同解除补偿金的支付标准是怎样规定的?接下来我们将为您详细的介绍一下。一、经济补偿金计算标准：规定，经济......

·解除取保候审的原因有哪些？
      解除取保候审的原因有哪些？一、解除取保候审的原因有哪些？（一）发现被取保候审人不应当追究刑事责任。这种情形往往是已经查明被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人是无罪的，或者犯罪嫌疑人、被告人符合《刑事诉讼法》第15条规定的情形之一，依法不应当追究......

·合同诈骗中非法占有的认定
      合同诈骗中非法占有的认定合同诈骗是诈骗犯一种常见的手段，他们往往一开始就打算通过合同的漏洞达到非法占有别人财产的目的。在合同签订之前通常无法确认是否是合同诈骗。那么是不是一旦遇到合同诈骗就只能暗自吃亏?当然不是的，法律上有完善的规定用于对......

·中国死刑的执行方式都有哪些
      现如今，在大多数的国家仍旧是保留了死刑处罚，一般死刑都是针对那种犯罪情节极其恶劣的罪犯作出的。而在不同的国家，关于死刑的执行方式却有所差异，有的是执行枪决、有的是注射毒药。那中国死刑的执行方式都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解。一、中国死......

·民企作为中国企业海外并购主体存在哪些问题？
      民企作为中国企业海外并购主体存在哪些问题？最近几年，民营企业海外并购步伐加快，已经超过国企成为了中国企业海外并购主体。在取得这一成绩的同时，民营企业在海外并购中还存在各种问题，下面我们就具体和您说说这些问题和障碍表现在哪些方面。1、缺乏海外......

·遗产分配协议要公证吗？
      独生子女的家庭遗产分配是一件很简单的事情，但如果是很多子女的家庭，在遗产问题上很容易出现纠纷，当然，有一份遗产分配协议是最好的，那么遗产分配协议要公证吗?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、遗产分配协议要公证吗?是否需要公证根据......

山东范志强律师

执业20年

法学学士执业14年

执业17年

执行主任执业14年

部门主任法学学士

副主任执业12年

·刑事犯罪缓刑的适用条件
      案情介绍：2017年6月2日晚，张某某在安徽省合肥市蜀山区某小区附近捡到了......

    一，农民工欠薪仲裁申请是否可行劳动者可以去当地劳动监察大队投诉，或者去劳动争议仲裁部门申请仲裁。劳动仲裁委员会在五日......
    自己起诉离婚对小孩抚养权有争议怎么办一，自己起诉离婚对小孩抚养权有争议怎么办根据《婚姻法》第29条、第30条和最高人民法......
    撤销权诉讼费多少？一、撤销权案件的诉讼费是多少债权人撤销之诉应当按《诉讼费用交纳办法》中的其他非财产案件处理，每件收诉......