常见的租赁也就是关于房屋的租赁，根据我国法律中的规定，要是约定的租房期限超过了6个月的话，那此时当事人就必须要签订数码店合同。不过房屋租赁合同签订之后也是有可能被解除的，那实践中房屋租赁合同的解除事由有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。
  
  一、房屋租赁合同的解除事由有哪些
  
  法律对租赁合同的解除事由作出为较为祥尽的规定，大致分为双方解除、承租人解除、出租人解除三大类型租赁合同的法定事由，具体如下：
  
  
  1、不定期租赁合同的双方，可以随时解除合同。
  
  2、承租人使用租赁物不符合约定，造成租赁物损失。
  
  
  3、承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。
  
  4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  
  5、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除租赁合同。
  
  6、承租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同。
  
  7、出租人未按照合同的约定交付租赁物，经催告在合理期限内仍不履行或者未依约交付租赁物，致使承租目的无法实现，承租人可以解除合同。
  
  8、因不可归责于承租人的事由，使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
  
  9、租赁物危及承租人的人身或者财产安全的，承租人可以解除合同，但是承租人在订立合同时已经明知瑕疵的除外。
  
  10、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，租赁房屋的权属有争议或者租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定情况导致租赁房屋无法使用的，承租人有权解除房屋租赁合同。
  
  二、合同解除由谁承担装修残值损失
  
  根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条第(二）项的规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；如果双方签订合同时，没有约定对装修物的处理内容，那么按照上述法律规定，合同解除，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失。违约方要求未违约方赔偿装饰装修残值损失是不能支持的。如果出租房同意利用承租人装修物的，出租房应在利用价值范围内予以补偿。
  
  要是在不符合解除事由的情况下，强行解除房屋租赁合同的话，则就属于违约行为，这种情况下违约的一方就需要向另一方承担相应的违约责任。实践中，不管是出租人还是承租人，其实在享有权利的同时，也是有一定的义务需要履行的。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·新婚姻法非婚生子房产继承法是怎样的？
      当今时代，在现实生活当中很多年轻人的生活观念都是比较开放的，所以，我国社会中导致了越来越多的非婚生育子女的这种情况。未婚生子其实本身对当事人和孩子来说......

·苏州房屋买卖合同备案是怎样的？
      随着经济的高速发展，人们经济日益提高。很多人手里有了钱就开始了投资行业，首先就是炒房，房子在中国人民心中是一个人的依靠，还有很多对房子知之不详但手里也......

·北京房屋租赁条例的内容是什么
      如今城市流动人口越来越多，所以租房的现象也日益增多，为了加强对流动人口的管理，我国制定了关于房屋出租的管理办法，那么北京房屋租赁条例如何?我们在租房的过......

·上海标准房屋租赁合同范本
      现代生活中，人们常常需要和房屋租赁打交道，和别的任何经济往来活动一样，房屋租赁也需要签订合同，并且各个城市对于租赁条例的规定可能有细节上的区别，那么在......

·人防工程质保期在我国是怎样规定？
      人防工程质保期在我国是怎样规定？人防工程作为我国非常重要的一项工程，对于我们社会的安全保障具有重大意义。因此，我国对于人防工程的质量是相当重视的，同时它也有质保期。那么人防工程质保期在我国是怎样规定的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相......

·特别量刑情节不包括哪些
      我国司法审判在进行的过程当中，对一些特殊情况下的特定犯人是可以进行特别量刑的。比如说一些犯罪嫌疑人在被判处死刑以后，如果有悔改的现象或者有重大立功现象的话，可以将死刑改为无期徒刑，这种情节就属于特别量刑情节。在下文中我们为您介绍的是，特别量......

·无固定期限劳动合同解除赔偿如何计算？
      劳动合同的期限可以是固定期限的合同，也可以是无固定期限劳动合同，固定期限劳动合同的解除赔偿是有明确的法律规定，那么无固定期限劳动合同解除赔偿如何计算?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、无固定期限劳动合同解除赔偿如何计算?若双方......

·在交通事故中，交通事故责任认定标准
      在交通事故中，交通事故责任认定标准是关注量较高的事项，在认定标准这一块，我国相关法律是有专门的规定和责任认定的，但各地区的交通事故责任认定标准是不全一样的。那么南昌市交通事故责任认定标准是怎样的呢？下面我们将带来相关的内容。南昌市交通事故......

·终止劳动关系的情形有哪些
      劳动关系既可以建立，也可以终止，是双向的，终止劳动关系意味着劳动者与用人单位之间的雇佣关系已经解除，双方也不需要继续履行责任和义务，但在终止劳动关系做出之前要确保劳动关系处理清楚，确保不发生劳动纠纷，这样终止劳动关系必须考虑到的一个问题，但......

·未注册商标能使用吗
      未注册商标能使用吗未注册商标能使用吗?针对未办理注册登记的商标，我们一般称之为普通商标，日常生活中普通商标是大量存在的，同时我国法律也规定商标注册采取自愿原则，因此并不强行要求必须将商标进行注册。下面，我们为您具体分析这个问题。一、未注册......

·房屋买卖违约金是多少？
      房屋买卖合同中一般会有违约金的条款，这条款主要的内容就是为了防止出现违约的情况，而且每个人都很关心这个问题，毕竟很多人一生中只会买一次房。那么房屋买卖违约金是多少?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖违约金是多少?1、法律对......

·正当防卫的条件有哪五项？
      （1）必须是为了保卫国家、公共利益、本人或他人的人身、财产和其他合法权利，才能实施正当防卫。　　在这一行为中，防卫目的的正义性是正当防卫首要条件，特别要注意的是，出于保护非法利益的目的而实施的“防卫”不是正当防卫；如果以引诱的手段故意激怒他......

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·南京婚姻律师事务所
    南京婚姻律师处理婚姻纠纷、家庭矛盾、遗产继承纠纷、扶养父母纠纷、离婚纠纷、离婚公......

·潍坊刘松珍律师专业代理经济纠纷案件
      夫妻在离婚协议中约定将共有房产赠与子女的条款是否有效简要案情：......

·个人欠钱申请破产
      个人欠钱申请破产当我们由于各种原因欠下一大笔钱无法偿还时我们会申请破产，很多人苦恼于不知道该怎样申请破产，个人欠钱申请破产需要按照怎样的流程来进行以及需要准备哪些材料？由我们来为您解答。一、申请破产需要的材料根据《关于审理案件若干问题的规......

·离婚案件去哪起诉 到哪里起诉离婚
      准备好离婚起诉书、相关证件，就可以去法院立案，要求解除婚姻关系。但是去了没有管辖权的法院，立案庭就会裁定不予受理。不仅会耽误时间，还可能让对方有机会转移财产、毁灭证据。那离婚案件去哪起诉？我们为你做详细解答。一、离婚案件去哪起诉1、离婚......

·新三板交易规则是如何规定
      新三板交易规则是如何规定的一、新三板交易规则是如何规定的?1、以机构投资者为主。自然人仅限特定情况才允许投资。2、实行股份转让限售期。新三板对特定主体持有股份规定限售期，另对挂牌前增资、控股股东及实际控制人转让股份等也分别规定了限售期。......