房屋产权跟土地使用权不一致怎么办？在日常生活中，很多人买房或卖房时分不清房屋产权和土地所有权的区别，把这两种混为一谈，这样很容易导致自己上当受骗或者被别人侵害自己的合法资产。在买卖房屋时一定要转让土地产权，并看清土地使用年限。房屋产权是跟着土地使用权走的。下文回答了房屋产权跟土地使用权不一致怎么办这个问题。一、房屋产权的定义
?房屋产权是指
房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。二、土地所有权的定义土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。三、房屋产权和土地所有权的区别，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了
房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即
房产权)是永久的，没有期限限制，只要
房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上
建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让
合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而
房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上
建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上
建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。两者的区别：两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。 相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上
建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。根据上文可以知道房屋产权是跟着土地使用权走的，如果土地使用权到期，国家可以收回土地，如果你购买了房子，开发商或房东没有转让土地产权，你可以和对方协商解决或者根据民法典的规定合法向法院
起诉对方，维护自己的权益。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
告丈夫重婚罪找哪个部门一般是需要去当地人民法院去起诉
告丈夫重婚罪找哪个部门一般是需要去当地人民法院去起诉。关于重婚案件的管辖分工，1979年12月15日最高人民法院、最高人民检察院和公安部联合发出的《关于执行刑......·
土地承包经营权的概念是什么?我国对土地承包经营权处置是怎么规定的
土地承包经营权的概念是什么?我国对土地承包经营权处置是怎么规定的一、土地承包经营权的概念土地承包经营权(以下简称为“承包经营权”)是反映我国经济体制改......·
单位房改房土地使用权政策
单位房改房土地使用权政策随着经济的发展，现在房改房在各地都比较普遍。房改房就是国有企业和事业单位为了解决职工的住房问题，就会在地方集资建房。如果有符......·
长沙征地拆迁律师收费标准
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，更多的地方被国家征收。那么由此引发了一系列的和拆迁相关的问题，有些市民会选择请律师来代理拆迁案件，那么关于征地拆......·
工程质保金可以扣的方式是什么?
工程质保金可以扣的方式是什么工程质保金是出于对工程质量安全的担保而设置的，一旦工程的质量出现什么问题就可以扣押质保金，要求施工方从新修缮直至符合质量要求，或者是直接将工程质保金作为质量问题的赔偿金。那么工程质保金可以扣的方式都有哪些呢。一、......·
拆迁中分户补偿情况是否应予以公开
分户补偿情况尽管一定程度涉及其他户的个人隐私，但为了保证征收补偿的公开和公平，消除被征收人不公平补偿的疑虑和担心，法律对这类个人隐私进行了一定的让渡。根据《政府信息公开条例》第十一条第三项的规定，“征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费......·
职务发明的专利所有权归谁
职务发明的专利所有权归谁1、职务发明其申请专利的权利属于该单位。申请被批准后，该单位为专利权人;单位应当对发明人或设计人给予奖励。2、利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造，单位与发明人或者设计人订有合同，对申请专利的权利和专利权的归属作出约......·
公司倒闭股东有什么责任
要看实际情况，如果股东有如下情况则需要承担责任：借款人股东出资不实，但实际出资达到公司法规定的最低注册资本限额的，借款人股东应在出资不足范围内对借款人的债务承担补充清偿责任；借款人股东抽逃公司资本，但借款人实际出资达到公司法规定的最低注册资......·
刑九对于贪污罪可判缓刑吗
刑九对于贪污罪可判缓刑吗在刑法修正案九当中，我国调整了对贪污罪、受贿罪的量刑标准，于是有的人就好奇了，按照最新的量刑规定，此时刑九对于贪污罪可判缓刑吗?如果可以对罪犯适用缓刑的话，那自然是最好不过的了。接下来，我们就来为您做详细介绍。一、刑九......·
在美容院消费办卡可以退款吗？
需要看合同中的规定，经营者对消费者提出的合理退款要求，明确表示不予退款，或者自约定期满之日起、无约定期限的自消费者提出退款要求之日起超过十五日未退款的，视为故意拖延或者无理拒绝。>：第十条经营者以预收款方式提供商品或者服务，应当与消费者明确约......·
工程质量检测评估步骤有哪些
工程质量检测评估步骤有哪些？在生活中人们处处追求质量，物品具有优良的品质不仅能让使用者的使用时间延长，减少过程中不必要的投诉和麻烦，还能让制造方节省了资金、人工成本。工程质量检测评估在品质上严格把握关卡，实施多道审核程序，就能保证工程质量。......·
建筑工程安全管理标准
建筑工程安全管理标准建筑工程安全管理标准第一章安全保证措施1、坚决贯彻执行“安全第一、预防为主”的安全生产方针，杜绝重大伤亡事故、机械事故、火灾事故，轻伤事故频率控制在1.5‰以下。2、建立以项目经理为首的安全保证体系，由丰富安全施工管......
⊙相关内容
·
南京市栖霞区借贷律师
南京市栖霞区借贷律师提供债权清算、债务追偿、督促结算、公司托管、账户设立、法律援......
·
辩护二审刑案发回重审
辩护二审刑案发回重审本人曾辩护的D某一审某刑事案，一审判决D某构成......
·
债权人死亡 继承人可以向债务人追债吗
债权人死亡继承人可以向债务人追债吗？案情：债权人死亡继承人向债务人追债并起诉到法院2008年11月7日，被告陈某、邓某夫妻因经营生意需要向陈某全借款11万元；2010年4月20日，两被告再次向陈某全借款5万元，约定借款期限为一年。债权人陈某全于2013年9月9日...... 一、劝退和开除的区别主要是什么?劝退和开除的区别主要就是表现形式不一样而已。开除，也是用人单位提出解除劳动合同，但主要......
不会扣分。车辆追尾全责一般扣分：车辆追尾全责属于交通事故，根据《道路交通安全法》的规定，当事人需要向对方当事人进行赔偿。......
法学学士 执业7年
13061416368
