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离婚房过户需要什么手续?
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夫妻双方
离婚
后的财产分割问题是当今社会一个热点问题。很大一部分情况下,
离婚
后有必要进行
房产
过户。那么将夫妻双方共同名下的
房产
过户到个人名下,下面就给您介绍
离婚
房产
过户的相关情况,有助于您了解
离婚
房过户需要什么手续,如何办理等等。
一、
离婚
房过户所需手续
由于
离婚
的法定方式有两种,协议
离婚
(去民政局办理)和诉讼
离婚
(去法院办理),
离婚
房产
过户根据
离婚
方式的不同,准备的材料也有区别。协议
离婚
房产
过户怎么办,需要准备以下资料:
协议
离婚
是指夫妻双方对
离婚
、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理
离婚
手续,结束婚姻状态的一种
离婚
方式。如果您是协议
离婚
的,
离婚
房产
过户需要的手续必须有:
(1)关于
房产
分割的
离婚
协议书;
(2)
离婚
证及复印件;
(3)
离婚
财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的
离婚
财产归属协议;
(4)
房产
证;
(5)身份证明及复印件。
诉讼
离婚
是指夫妻双方对
离婚
、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决
离婚
的
离婚
方式。诉讼
离婚
的没有
离婚
证,因此,诉讼
离婚
房产
如何过户,需要的材料有:
(1)生效的法院判决书及复印件;
(2)判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记
房产
证;
(3)身份证明及复印件;
(4)
房产
证。
二、
离婚
后
房产
怎么过户
(一)夫妻
离婚
涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理
房产
过户手续。
房产
过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
(二)对于
离婚
房产
过户中,需要办理析产登记。夫妻
离婚
析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理
离婚
析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚
析产。顾名思义,
离婚
析产是夫妻双方因
离婚
后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
离婚
房产
过户首先需要办理
离婚
房产
析产,
离婚
房产
析产是
离婚
房产
过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚
分得的
房产
,在
房产
过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚
房产
析产手续后,就可以到
房产
管理部门办理
离婚
房产
过户手续,具体的过户流程有:
(1)协议
离婚
,签订
离婚
协议书的到公证处办理析产公证,如有
离婚
判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证。
三、
离婚
房产
过户费怎么算,手续费是多少?
1、税类:
(1)契税:
离婚
房产
过户是否收取契税分情况处理:夫妻
离婚
,对共有
房产
重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的
房产
,
离婚
时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。
(2)印花税:房地产权属证书每本5元。
2、费类:
(1)登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。
(2)转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
(3)工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
(4)土地登记费(图纸资料费):权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。
相信阅读完上文,您对
离婚
过户有了一个基本的认识和了解。值得注意的是,首先要明确是协议
离婚
还是诉讼
离婚
,两种清况下
离婚
房过户需要什么手续是不一样的,准备的相应材料也有所不同,您要提前准备。
离婚
房产
过户需要双方配合,最好事前就协商一致,避免出现纷争,有相关问题欢迎上网站咨询!
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