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夫妻离婚房屋归一方怎样办过户手续?
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根据我国法律的规定,夫妻双方在婚内购买的
房产
应为共同财产,在
离婚
时,双方都有权利对共同财产进行分割。不过
房产
的分割较为特殊,一般是双方协商将房屋产权过户给其中一方,而未获得房屋产权的一方则可以得到一定的经济补偿。那夫妻
离婚
房屋归一方怎样办过户手续?我们来了解一下。
一、夫妻
离婚
房屋归一方怎样办过户手续?
1、协议
离婚
的,
离婚
房产
过户需要的手续必须有:
(1)关于
房产
分割的
离婚
协议书;
(2)
离婚
证及复印件;
(3)
离婚
财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的
离婚
财产归属协议;
(4)
房产
证;
(5)身份证明及复印件。
2、诉讼
离婚
是指夫妻双方对
离婚
、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决
离婚
的
离婚
方式。诉讼
离婚
的没有
离婚
证,因此,诉讼
离婚
房产
如何过户,需要的材料有:
(1)生效的法院判决书及复印件;
(2)判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记
房产
证;
(3)身份证明及复印件;
(4)
房产
证。
3、
离婚
房产
过户首先需要办理
离婚
房产
析产,
离婚
房产
析产是
离婚
房产
过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚
分得的
房产
,在
房产
过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚
房产
析产手续后,就可以到
房产
管理部门办理
离婚
房产
过户手续,具体的过户流程有:
(1)协议
离婚
,签订
离婚
协议书的到公证处办理析产公证,如有
离婚
判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证。
二、
离婚
房产
分配的相关规定
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》
第五条 :夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
第六条 :婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的
房产
赠与另一方,赠与方在赠与
房产
变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照
合同法
第一百八十六条(赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与)的规定处理。
第七条: 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
第十条 :夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,
离婚
时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,
离婚
时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
办理房屋的过户手续时应提前准备好相关的材料,应注意的是协议
离婚
与法院判决
离婚
准备的材料不同。办理
房产
过户还要缴纳一定的费用。不过
离婚
房产
过户并不需要缴纳各种税费,它只要办理析产登记即可,缴纳少量的费用就可以完成过户流程。
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