房屋交易因程序不当引发的纠纷并不少见，许多人图方便省事，对于一些程序并未足够的重视从而影响到了交易的结果，那么法律规定的房屋买卖需要哪些程序呢?当事人在进行交易的时候又应该注意哪些事项呢?下文中我们为你做详细解答。
  一、房屋买卖需要哪些程序
  在房屋交易中，需要进行以下程序：(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。
  二、房屋交易需要注意什么?
  在房屋交易时，需要注意以下事项：(一)查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏;(二)房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力;(三)户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷;(四)买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等。房屋交易一般都涉及到较大的金额，在交易前，一定要先了解房屋的权属情况以及是否拖欠相关的费用，在转让时一定要按法律规定的程序进行，否则会影响到房屋买卖合同的效力，若您在房屋交易的过程中，遇到了纠纷或者争议，您可以向专业的房产律师求助，想必律师的存在足以保证您交易的顺利进行。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·可交换公司债券对散户来说有哪些投资价值？
      可交换公司债券对散户来说有哪些投资价值？一、什么是可交换公司债券？可交换债券全称为“可交换他公司股票的债券”，是指上市公司股份的持有者通过抵押其持有......

·已婚男交119女友是否构成重婚
      婚姻可能存在各种各样的问题，总有人不道德的背叛婚姻。对于已婚男在网络上交119女友共骗取50多万的问题，除了构成诈骗罪，在我们对他在道德上进行谴责。那么已婚......

·车祸全责理赔的流程是怎么样的？
      车祸全责理赔的流程是怎么样的？一、车祸全责理赔的流程是怎么样的?1、报案交通事故发生后，首先要做的就是及时的报案。一般情况下，保险公司需要投保人在......

·机动车闯单行道怎么处罚
      机动车闯单行道怎么处罚城市中有一些道路是比较窄的，而此时往往只能允许一辆车通行，此时为了避免出现其他的意外情况，通常会划定该条道路为单行道，即只允许一......

·同居期间的财产哪些是共同财产
      共同财产双方共同享有所有权，双方可以共同管理、使用、收益和处分，而同居期间的财产哪些是共同财产，哪些不属于共同财产，同居财产如何分割?对于同居共同财产的认定和分割，我们将在下文中一一进行介绍。一、同居期间的财产哪些是共同财产同居期间的共同财......

·刑事判决书（按一审程序再审改判用）
      法院诉讼文书样式２８　　　　（××××）×刑再初字第××号　　　　原公诉机关××××人民检察院。　　原审被告人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等，现在何处）。　　辩护人……（写明姓名、性别、工作单位......

·新婚姻法关于车辆分割是怎么规定的
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》关于车辆分割是怎么规定的?对汽车财产分割，没有变化，如果是婚姻存续期间购买就是夫妻共同财产，离婚应当分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法......

·入股合作合同书范本
      入股合作合同书范本一、入股合作合同书范本根据《民法典》第九百六十七条规定：“合伙合同是两个以上合伙人为了共同的事业目的，订立的共享利益、共担风险的协议。”范文为：入股合作合同书范本?甲方：_________有效身份证号码：乙方：________......

·中国企业海外并购的对策有哪些？
      中国企业海外并购的对策有哪些？随着企业海外并购的现象越来越普遍，很多人也开始反思会不会存在风险，如何防范风险也就成了很多人关心的一个问题。那么，中国企业海外并购的对策有哪些呢?我们面对这些风险应该如何应对呢?下面，我们会为您带来相关的知识的介......

·网络诈骗二万如何判刑？
      网络诈骗二万如何判刑？由于信息时代的飞速发展，很多不法分子开始了网络诈骗。网络诈骗就是我们所说的利用网络平台进行钱财的骗取，这种诈骗手段与一般诈骗手段是一样的，只要金额达到一定额度都会进行量刑。网络诈骗二万如何判刑？以下是我们带来的相关内容......

·外商投资企业联合年检需要哪些材料？
      外商投资企业联合年检需要哪些材料？在实践中，我们都知道外商投资企业每年都需要联合年检的。实施外商投资企业联合年检具有重要的意义一方面可以规范外商投资企业的企业行为，另一方面这样可以督促外商投资企业依法经营。那么您是否了解外商投资企业联合年......

·公司设立协议及法律风险
      公司设立协议是出资人为规范公司设立过程中各出资人的权利和义务而签署的协议。设立协议一般包括如下内容：公司的注册资本数额、出资方式和出次时间，出资人在设立过程中的权利和义务，公司设立不成时费用的承担等。正因为设立协议主要解决出资人出资问题，因......

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18261971312

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

⊙相关内容
·上海市徐汇区看守所
    上海市徐汇区看守所地址：徐汇区关港路281号，路线导航：沿着龙吴路，经过春申塘桥后看......

·南京律师谈什么是重大疑难复杂案件？
      按照刑法规定，重大疑难刑事案件,一般包括贩毒、杀人、抢劫、偷盗、强奸、受......

·工程被多次转包的，实际施工人能否要求所有转包人对工程款承担连带责任？
      工程项目被多次转包时，实际施工人要求与其无合同关系的转包人承担连带责任的，并无法律依据，法院不予支持。案情简介一、建设单位将工程发包给了中天公司，中天公司将工程转包给了汪国民，后汪国民又将该工程转包给了张支友进行施工。二、后张支友与汪......

·共同借款人如何划分责任？
      对债权人来说，共同借款人负连带责任，即是，债权人可以向任何一个人主张全部的债权，而任何一方均不能以他们之间内部对债务的分配协议对抗债权人的主张。共同借款人与担保人承担责任的诉讼时效也是有区别的。对于借款人来说，债权人可以在2年之内(有规......

·申请计算机软件著作权登记应提交的文件
      《计算机软件著作权登记办法》规定，申请计算机软件著作权登记，申请人应当提交下列文件：一、个人申请登记时，提交有效身份证；单位申请登记时，提交法人单位证明；二、接受委托开发的软件，提交委托人和受委托人签订的书面合同；三、国家机关下达任务开发......