商品房退房协议书如何填写？_法律知识

    商品房退房协议书如何填写？手续如何办理？现在买商品房的人越来越多，买房不容易，退房更麻烦。当房屋买卖合同已经签了，定金也交了，拿到房子之后，却发现房屋有许多不尽人意的地方，对于想要退房的人来说，还要经过多道程序才能完成退房，其中就关系到您都想知道的商品房退房协议书如何填写？手续如何办理？下面让我们为您讲解一下。
  一、如何填写退房协议书？

  １、出卖人：（房屋出卖人姓名）买受人：（房屋买受人姓名）２、根据《中华人民共和国合同法》及预售商品房退房若干规定，经过房屋买卖双方协商达成如下协议：因（退房原因）原因要求退房，该房屋座落于（房屋坐落的详细地点），建筑面积（房屋建筑准确面积）平方米，普通商品房预售许可证为（）市房预准字第（）号，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订的普通商品房买卖合同（合同编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日经过（你自己所在的城市）市房屋产权监理登记备案，备案号＿＿＿＿＿＿＿＿＿。现双方一致达成协议，同意解除该普通商品房买卖合同。３、该商品房买卖协议书签订后出卖人将原购房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元退还给买受人，退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决，房屋退房协商内容请填写在本协议书背面（如无其他协议，请在背面注明买卖双方均无异议）。４、本房屋退房协议自双方签订之日起生效。５、该协议生效后，房屋出卖人应及时向（你自己所在城市）市房屋产权监理申请办理退房注销备案手续。
  二、退房手续

  1、是购房者违约;2、是卖方违约;3、是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;4、是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
  下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。


  1、订金(定金或认购金)阶段

  当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
  2、已做预售登记阶段

  买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
  3、入住阶段

  在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
  4、房产证办理完毕阶段

  房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。综上所述，商品房退房协议书的填写是尤其重要的一步，因为它影响了售后服务和成为解决房屋问题的关键点，毕竟商品房不同于其他日常生活消费品，因为其交易手续麻烦，涉及资金量较大，所以对程序的要求比较严格。买方要保护自己的权益，对于这方面的相关知识还是要了解的。如有其他疑惑，可前往网站进行咨询。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·如果出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两
      如果出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，就会构成现实中常见的“一房二卖”。那么对于买受人而言，尤其是得不到房屋的买......

·如何防范无证二手房买卖风险
      在生活中，由于各种因素导致了有些房屋是没有房产证的，但即便是如此，这些没有房产证的房屋也常常会参与到房屋买卖活动中去。而作为购房者，您要做的就是注意防......

·夫妻离婚后房产要怎样分配
      在很多家庭中，房产都是很重要的财产，因为要是夫妻离婚的话，则往往对房产的争夺也是异常激烈的。那现实中，夫妻离婚后房产要怎样分配比较好呢？相信很多人都比......

·北京限价商品房申请条件是怎样的
      北京限价商品房申请条件是怎样的北京限价商品房申请有着很严格的条件和很复杂的流程。限价商品房的诱惑随着房价的提升变得越来越大。竞争的压力也变得越来越大。......

·无偿转让是否为赠予合同吗？
      无偿转让是否为赠予合同吗？依据《民法典》（2021年1月1日起实施）　　第六百五十七条??赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与合同中，转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。对于赠与人而言，其可以是自......

·挂名法定代表人
      公司法第十三条规定，法定代表人依照公司章程规定，由董事长、执行董事或经理担任。法人性质上属于法律拟制人格，其对外开展民事活动主要是通过其法定代表人进行，因此要求法定代表人与其所代表的法人之间存在运营、治理上或其他实质关联性，如无实质关联性基......

·醉酒驾驶交通法是如何规定的
      醉酒驾驶交通法是如何规定的醉酒驾车这肯定是违背了我国的道路交通安全法的，我国公民基本上都知道醉驾违法，只不过对于相关具体的处罚制度不是特别了解。比如说在生活当中就有人咨询过关于，醉酒驾驶交通法是如何规定的?醉驾除了违反了我国的道路交通安全法，......

·个人房屋土地使用权出让流程是什么
      个人房屋土地使用权出让流程是什么土地使用权在我国一共有两种方式，分别是通过划拨和和土地出让这两种方式获得的。所以公民个人的土地使用权在进行出让的过程当中，就必须经过国土资源部的审核以后才可以。因为像小产权房的土地使用权，其实就是没有资格进......

·交通事故中的赔偿包括哪些项目
      交通事故中不管是造成了人员受伤还是财产损害，此时作为肇事的一方都是需要结合事故责任，对受害人作出相应赔偿的。但对于很多事故受害人来讲，可能此时还不太清楚交通事故中的赔偿包括哪些项目，对此我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。(一)医......

·克扣工资责任有哪些,克扣工资怎么办?
      单位在雇佣劳动者之后，应该按时足额发放员工工资，如果单位无故克扣员工的工资，就要承担相应的法律责任。具体来说，单位克扣工资有哪些法律责任呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、单位克扣工资承担哪些法律责任《劳动法》第九十一条：“用人单位有下......

·拖欠工程款的诉讼时效有多长
      拖欠工程款的诉讼时效有多长想要以诉讼方式来解决纠纷的时候，诉讼时效都是当事人需要格外注意的一个问题。针对不同的纠纷，法律中规定的诉讼时效可能不太一样，那么拖欠工程款的诉讼时效是多长呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、拖欠工程款的诉讼......

·如何执行剥夺政治权利的刑罚？
      根据刑法的规定，执行剥夺政治权利的刑罚应当注意以下三个方面的问题：1.剥夺政治权利的期限。根据刑法的规定，有以下四种情况：(1)对于单独判处剥夺政治权利的或者主刑是拘役、有期徒刑附加剥夺政治权利的，期限为1年以上5年以下。(2)对于判处管制刑......

广东魏向阳律师

副主任

副主任法学学士

副主任法学学士

主任律师

法学学士执业14年

副主任律师

⊙相关内容
·马鞍山讨债
马鞍山讨债律师以维护当事人的合法利益为宗旨，代理讨债、收债、追债等法律服务，为企......

·哈尔滨专业公司法律顾问律师：为您企业发展提供专业法律服务！
      哪一个企业的经营活动开展不需要一个律师保驾护航呢？无论您是刚成立公司不......

·划拨土地使用权期限是多长时间？
      划拨土地使用权期限是多长时间？我国公民对国家土地有使用权，但这需要建立在取得土地使用证的基础上。我们知道，根据法律的相关规定，个人或单位取得土地使用权后的土地使用是有一定期限的。而取得土地使用权的方式包括了划拨、转让等等，那划拨土地使用权期......

·存单质押在柜台可以办理吗?质押贷款办理时注意什么
      存单质押在柜台可以办理吗?质押贷款办理时注意什么作为当前市场上贷款品种之一，存单质押贷款是指借款人用贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单作为质押，从贷款银行取得一定金额贷款，并按期归还贷款本息的一种信用业务。所谓的单位定期存单质押贷......

·无锡市故意伤害罪量刑标准,如何处罚故意伤害罪
      行为人要是对他人人身进行损害，并且造成了轻伤及其以上损害结果的，那么就会以故意伤害罪定罪处罚，追究行为人的刑事责任。那么在无锡市，这个故意伤害罪的量刑标准是如何确定的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。1、构成故意伤害犯罪的，按下列不同情形......