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新婚姻法婚前房产的规定是怎样的?
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随着当前我国婚姻问题越来越普遍,
离婚
率也一直呈上升趋势,许多婚姻关系恶化、准备办理
离婚
手续的夫妻,甚至是刚刚结婚的小夫妻,对婚姻财产的归属和
离婚
财产的分割等问题都十分关注,那么,新婚姻法婚前
房产
的相关规定是什么呢?
一、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,
离婚
房产
归谁?
实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将
房产
登记在女方一方名下。
离婚
房子归谁?此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说
离婚
未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割
房产
,否则最后可能会人财两空。
二、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,
离婚
房产
归谁?
根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,
房产
登记在支付首付款一方名下,
离婚
房产
归登记一方。因此,该种情况下,登记的
房产
如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得
房产
一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在
离婚
房产
分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对
房产
达成协议的,
离婚
时可以按照协议分割
房产
。
三、一方婚前全额出资购房,取得
房产
证的,
离婚
房产
归谁?
根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得
房产
证的,毫无疑问
房产
属于一方婚前财产,在
离婚
分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割
房产
。
四、一方婚前全额出资购房,婚后才取得
房产
证的,
离婚
房产
归谁?
一方婚前全额出资购房,婚后采取得
房产
证的,不能简单的认为
房产
属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,
房产
证只是对购买方对房子产权的确定。因此,
离婚
房产
分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
五、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,
离婚
房产
归谁?
若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该
房产
就属于登记方的婚前个人财产,在
离婚
房产
分割时,另一方无权要求分割已经登记的
房产
。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,
离婚
房产
分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
六、婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,
离婚
房产
归谁?
婚前一方父母资助子女买房,产权登记在双方名下的,在
离婚
房产
分割时,应认定为夫妻共同财产。如果双方对
房产
份额有约定的,按照约定享有房子的产权。
七、父母资助子女买房,婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下,
离婚
房产
归谁?
婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,
离婚
时,
房产
也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此,
离婚
房产
分割时,按照父母的出资比例享有
房产
的份额。
其中最普遍的问题就是父母参与出资的情况,在目前房价高企的时候,大多数夫妻的购房都需要父母的资助,一旦出现
离婚
的状况,
房产
的分割不仅是夫妻间的问题,而且还可能涉及到双方父母,需根据具体的出资方、出资份额和产权登记人进行判定。
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