还没交房发现房子漏水怎么办_法律知识

    还没交房发现房子漏水怎么办在现代社会中，有关房屋质量问题的纠纷频频发生，一些无良开发商为了赚取更多的利益，不惜低价购买不符合要求的建筑材料，致使有些房屋出现“屋外下大雨，屋内下小雨”的情况。那从法律的角度看，还没交房发现房子漏水怎么办?请一起在下文中进行了解吧。
  一、还没交房发现房子漏水怎么办
  还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管理公司交纳物业管理费，这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同，向业主收取物管费用，有义务对小区进行综合管理，但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。
  二、新房漏雨该怎么维权
  房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。正常人都知道，新买的房屋漏雨，那肯定就是房屋存在质量问题，这时，您除了生气以外，还可以通过各种途径维护自己的合法权益。如果在尚未交房之前就出现房屋漏水的情况，那此时可以及时的通知开发商进行修复处理，如果房屋漏水情况严重，影响到了正常的居住使用，那购房者有权要求开发商退房。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·一、交通事故伤残抚养赔偿标准是什么?
      一、交通事故伤残抚养赔偿标准是什么?根据人身损害赔偿解释的相关规定规定：“被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人......

·汽车产品质量瑕疵纠纷怎么处理？
      汽车产品质量瑕疵纠纷怎么处理?汽车产品质量问题纠纷的可以拨打315电话、或者到工商行政管理部门来进行解决，我国出台了产品质量法等一系列的法规对产品质量问题......

·广西道路交通事故赔偿标准计算
      关于交通事故赔偿大概都是老生常谈了，但是各地的赔偿标准不同，所以无论何时何地发生的交通安全事故，都需要谨慎的核对之后才能进行赔偿，那么关于广西的交通事......

·贷款买车和全款买车的区别
      贷款买车和全款买车的区别一、贷款买车和全款买车的区别全款购车须交：购置税、挂牌费、交强险、车船税，保险是你自愿的。贷款购车就要上全险了，银行要求的，全......

·效力待定合同的撤销权适用
      效力待定合同的撤销权适用一、什么是效力待定合同合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以认定合同有效的瑕疵，致使合同不能产生法律效力，在一段合理的时间内合同效力暂不确定，由有追认权的当事人进行补正或有撤销权的当事人进行撤销，再视具体情况......

·婴儿遗弃罪如何定罪？
      抚养自己的孩子是为人父母应尽的责任，但在现实生活中有些不负责任的父母在孩子出生后就将其遗弃，有不少的新生儿因此而死亡。根据我国刑法的规定负有扶养义务者不得遗弃有抚养义务的无独立生活能力的老人及未成年人，一经发现将按遗弃罪来论处。那么婴儿遗弃......

·员工被辞退后还可以回去吗？
      员工被辞退后还可以回去吗?如果被用人单位依法辞退，那劳动者就不能再回去上班了，除非单位同意，与劳动者重新订立劳动合同;如果用人单位只是口头辞退，且没有法定理由，建议劳动者继续上班，以免单位以此为借口称劳动者旷工而解除合同。辞退是用人单位解雇职......

·离婚赔偿金额太低怎么处理？
      我国《婚姻法》对离婚赔偿有相关的规定，但是没有离婚赔偿金额的相关规定，因为赔偿金的数额不好确定，那么离婚赔偿金额太低怎么处理?对于这个问题，我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、离婚赔偿金额太低怎么处理?离婚赔偿金额太低，双方可以......

·夫妻离婚房子是父母买的怎么分配？
      在当今社会，男女双方结婚要买婚房是不成文的规定，而有的人是夫妻共同买的房，有的人是父母给买的房，那么在双方结束婚姻的时候，房产该怎么分配就成为一个值得关心的问题，那今天我们就来给您普及一下和夫妻离婚房子是父母买的怎么分配有关的一些问题。一......

·有些时候，当事人按照自己的意愿签订了房屋租赁合同之后，却没有
      有些时候，当事人按照自己的意愿签订了房屋租赁合同之后，却没有想到由于合同中约定的内容违反了相关法律的规定，从而导致合同无效，也就是说这种情况下签订了合同，也是没有什么用的。因而在签订合同之后就需要作出严格的审查才行，那实践中该如何来审查租赁......

·2023年法院执行死刑用什么枪
      一、法院执行死刑用什么枪?执行死刑的时候，是不用特警的，现在我国枪决犯人一般都用81自动步枪，81的威力大，能确保一枪就死，但是被枪决后的犯人的现场不好处理，所以，现在基本都普及注射死刑，注射死刑对执行场地没有污染，对执行官和犯人也没有太大的心......

·离婚小孩抚养权怎么判?
      要是夫妻通过协议方式离婚的话，此时对小孩的抚养权可以由双方协商确定，但如果在这方面产生了争议的，那就只能起诉到法院，由法官根据法律中的规定再结合实际情况作出判决了。那此时离婚小孩抚养权怎么判比较好呢?我们马上为你做详细解答。一、离婚小孩抚养......

浙江何强律师

副主任律师法学硕士执业14年

执业17年

副主任法学学士

法学硕士执业23年

副主任法学学士执业13年

·北京市关于盗窃等六种侵犯财产犯罪处罚标准的若干规定（2012）
          为了正确贯彻实施《刑法》，正确适用最高人民法院......

    一、有限责任公司注册资本限额最低是多少钱?我国公司法规定的有限责任公司注册资本的最低限额为3万。有限责任公司的注册资本......
    怎样通过诉讼追讨欠债？债权人向债务人讨债可以有很多种方式，其中，通过诉讼的方式来讨债是最有强制力的方式。从程序上来讲，......
    刑法最新非法挪用资金罪司法解释的内容是什么?公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或......