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新婚姻法婚前房产如何分割
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随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。《民法典》婚前
房产
如何分割?1、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,
离婚
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归谁?实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将
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登记在女方一方名下。
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房子归谁?此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说
离婚
未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割
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,否则最后可能会人财两空。2、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,
离婚
房产
归谁?夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,
房产
登记在支付首付款一方名下,
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归登记一方。因此,该种情况下,登记的
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如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得
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一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在
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分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对
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达成协议的,
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时可以按照协议分割
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。3、一方婚前全额出资购房,取得
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证的,
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归谁?婚前一方全额出资购房且取得
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证的,毫无疑问
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属于一方婚前财产,在
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分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割
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。4、一方婚前全额出资购房,婚后才取得
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证的,
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归谁?一方婚前全额出资购房,婚后采取得
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证的,不能简单的认为
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属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,
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证只是对购买方对房子产权的确定。因此,
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分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割。5、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,
离婚
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归谁?若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该
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就属于登记方的婚前个人财产,在
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分割时,另一方无权要求分割已经登记的
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。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,
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分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。6、婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,
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归谁?婚前一方父母资助子女买房,产权登记在双方名下的,在
离婚
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分割时,应认定为夫妻共同财产。如果双方对
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份额有约定的,按照约定享有房子的产权。7、父母资助子女买房,婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下,
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归谁?婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,
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时,
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也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此,
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分割时,按照父母的出资比例享有
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的份额。我们可以看出,婚前
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如何分割其实所面临的情况也是比较多的。比如说,房子是在结婚之前有一方全额购买的,
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证上也只写了一个人的名字,这种情况下,另一方就无权对
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进行分割。
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的分割问题,历来所面临的情况就比较复杂,不同的情况分割结果也不一样。
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部门主任 法学学士
19850716853
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执业11年
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