转让合同签订流程是怎样的_法律知识

    转让合同签订流程是怎样的

  很多情况下，我国公民就是在签订合同的时候，由于当中的一些细节问题没能够及时的引起注意，导致合同签订完毕了，在履行合同的过程当中，双方发生了各种各样的纠纷，这就违背了当初签订合同的根本目的。下面我们要为您介绍的是，转让合同签订流程是怎样的?

  转让合同签订流程是怎样的?

  一、调查商铺的档案

  承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：

  1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。

  2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

  3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  二、免租装修期

  商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。

  三、租赁合同保证金

  俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

  四、税费承担

  按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。

  五、营业执照

  承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：

  1、有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;商铺上原本已经注册了营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

  2、屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。

  六、处置装修

  商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题;

  1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。

  2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

  3、明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。

  七、水、电、电话线等

  因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。

  八、签订合同之后的顾虑

  租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容：

  1、登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效;

  2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

  九、转租问题

  商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：

  1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

  2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

  十、买卖与租赁

  许多人担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。

  1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。

  2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。

  在签订合同之前，您前期一定要做一些准备，也就是说对转让的商铺，或者是公司房产等这些都做一个方方面面的了解，确定自己在签订合同之前的所有债务债权关系已经处理完毕，避免签订合同以后危及到自己的使用权益。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·最新国内贸易合同范本
      最新国内贸易合同范本2017最新国内贸易合同范本买方：公司名称(下称甲方)_________地址：________________邮编：___________电话：_____________传......

·认定合同无效的级别管辖
      认定合同无效的级别管辖因为合同产生纠纷的，需要通过诉讼的方式解决。因为需要认定合同无效的产生纠纷的，更需要向法院请求。那么在认定合同无效的纠纷中级别管......

·一方有权解除合同的情形有哪些
      一方有权解除合同的情形有哪些一、一方有权解除合同的情形有哪些根据(合同法)的有关规定，当事人在下述情形下可以解除合同：1、当事人的约定。当事人可以......

·主张合同无效的诉讼时效是多久
      主张合同无效的诉讼时效是多久当事人在签订合同后，在某些情况下，合同是会无效的。如果当事人发现合同无效，则需要对合同无效进行确认，那么在确认合同无效时，......

·刑事申诉状
      申诉人：A，男，××岁，×族，××省××县人，待业青年，住××省××县××楼××号。于××年×月×日被××市中级人民法院判处死刑缓期×年执行，剥夺政治权利终身。现在押。申诉人A对××市中级人民法院××年×月×日（19××）×中刑初字第××号......

·工程分包与劳务分包的五个区别
      1、劳务分包与工程分包两者涵盖的范围不同    分包合同的内容或者标的不同是两者之间最主要的区别。劳务分包的内容仅为工程施工中的劳务部分。工程分包则包含完成专业工程的所有工作包括提供专业技术、管理、材料的采购等等。工程分包的......

·遗产分配协议要公证吗？
      独生子女的家庭遗产分配是一件很简单的事情，但如果是很多子女的家庭，在遗产问题上很容易出现纠纷，当然，有一份遗产分配协议是最好的，那么遗产分配协议要公证吗?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、遗产分配协议要公证吗?是否需要公证根据......

·死刑案件被判死刑缓刑二年的情况有哪些
      刑事处罚中最严重的就是死刑了，而死缓并不是死刑中的一种，这仅仅是属于刑罚的一种特殊制度。但实践中，我国一贯是坚持少杀慎杀原则，因此法律中规定要是不是必须判处死刑立即执行的都判处死缓。那通常死刑案件被判死刑缓刑二年的情况有哪些呢?请从下文中进行......

·内蒙古劳动保障投诉流程是怎样的
      内蒙古劳动保障投诉的具体流程从受理到处理执行，严格遵循有法可依，有法必依。通过劳动保障投诉，坚持维护劳动者弱势一方，而作为劳动者一方，也要积极行使和维护自己的权利。接下来，会对这一套程序做具体的分析，使您有系统性的了解。一、内蒙古劳动保障......

·婚前财产离婚怎么分配
      不得不说，在离婚案件中离婚夫妻对财产的分割是比较看重的，毕竟这是与自身利益相关的事情。在进行离婚财产分割之前，需要先区分哪些属于婚前财产，哪些属于婚后财产。那么您知道婚前财产离婚怎么分配吗?我们在下文中为您做详细解答。一、婚前财产离婚怎么分配......

·民事裁定书（根据抗诉或申请提起再审用）
      法院诉讼文书样式７６　　　　（××××）×民监字第××号　　　　……（写明原审当事人的姓名或名称和案由）一案，本院于××××年××月××日作出（××××）×民×字第××号民事判决（或裁定），已经发生法律效力。××××年××月××日原审×告......

·商标权转让注意什么事项
      商标权转让注意什么事项在取得了商标权之后，商标权人可以将相关的一些权利转让给他人，这一般是要收取费用的。并且，在是进行商标权转让的过程中，也有一些事项需要当事人注意。那到底商标权转让注意什么事项呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、转让......