对很多想要购房的居民来说，其中最现实的一个目标就是首先能够攒够房子的首付。不管是向银行贷款或者是通过其他的渠道来筹钱，首付肯定是需要一次性交清楚的。不过很多人认为，可能会觉得二手房的首付比例要低于新房。下面我们为您介绍的就是深圳二手房首付比例是怎么规定的?
  一、深圳二手房首付比例是怎么规定的?
  买二手房跟新楼盘政策是一样的：1、外地房贷已还清，首付五成，利率基准0.9倍，年化率是4.41%，月息0.37%; 外地房贷未还清，首付五成，利率基准1.1倍，年化率是5.39%，月息0.45%;2、在深圳已有一套房产，首付七成，名下无住房贷款，利率基准0.9倍;有贷款，利率基准1.1倍 350万 20年按首套利率算月还还21973元
  二、二手房买卖注意事项是什么?
  
  1、确认房主身份
  按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
  2、明确买卖双方违约责任
  多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
  3、明确付款和过户时间
  在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
  4、费用交接时间未在签约中明确买方
  在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。在深圳买二手房，其实和买新房的政策都是一样的。二手房的首付比例也是50%，不过如果自己在深圳购买二手房，但是在购买二手房之前，已经有一套房产的话，这种情况下的首付比例为70%，相对来说首付比例高一些。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·在我国新婚姻法如何转按揭房子
      在现实生活当中，房产在大多数情况下属于夫妻共有财产。比如说夫妻双方在结婚以后，房贷是由双方共同来进行偿还的，在离婚以后，如果要对房子等不动产进行分割的......

·法院判离婚房子不给我该怎么办？
      对于一些离婚家庭，在房屋分配问题上会产生一些问题。对于法院判离婚房子不给我该怎么办呢？我们知道在涉及房产方面的问题，如果是要归到自己名下的话就需要申请......

·北京抵押担保公司需要遵循什么规范 一、在担保公司办理房屋抵
      北京抵押担保公司需要遵循什么规范一、在担保公司办理房屋抵押贷款需提供的证件1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2、借款人身份证，户口簿；......

·房屋装修的设计费如何计算？
      房屋的装修是买房以后的头等大事，随着生活质量的提高，很多购房者不会再选择自己构想房屋结构，自己设计房屋装饰，而是选择了更为方便快捷的房屋装修公司，使得......

·婚姻法二婚抚养义务对非婚生子女父母是否存在
      婚姻法二婚抚养义务对非婚生子女父母是否存在随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、二婚抚养义务对非婚生子女父母是否存在形成抚养教育关系即存在义务。我国《民法典》规定，未成年的继子女与继父母共同生活形成了抚养教育关......

·合同成立与合同生效的区别
      合同的成立是合同订立的完结，旨在说明合同的形式，而合同的生效是指合同的效力，旨在说明业已形成的合同是否具有法律约束力。具体而言，合同成立与合同生效的区别在于：1.合同关系所属的阶段不同。《民法典》第四百八十三条规定：“承诺生效时合同成立，但......

·北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用
      为妥善处理房屋买卖合同纠纷，统一审判标准和裁判尺度，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及最高人民法院有关司法解释的规......

·开设赌场罪退赃重要吗
      开设赌场罪是我国法律明确规定的一种犯罪，情节严重可能会受到法律的制裁。很多人一旦触犯这个罪名后，都采用积极退赃的方式希望免于处罚，这种想法是正确的吗?到底开设赌场罪退赃重要吗，我们将在下文中为你解答。一、开设赌场罪退赃重要吗?开设赌场罪是......

·外观设计专利申请流程
      外观设计专利申请所需材料：外观设计专利请求书、图片或者照片(要求保护色彩的，应当提交彩色图片或者照片)以及对该外观设计的简要说明，一式两份。外观设计专利申请流程：1、专利检索，确认是否有相同或近似的在先申请。2、撰写申请材料，提......

·房屋土地使用证户名更改是否合法？
      房屋土地使用证户名更改是否合法？在当今这个社会，众所周知的是，购买房屋之后会得到房屋的所有权，但是房屋占有的土地的所有权不属于购房者，购房者得到的只是土地的使用权。在现实的生活中，有的人想要把房屋土地使用证的名字变换一下，那么，房屋土地使用......

·死缓期间过失犯罪怎么处理？
      死刑是最严重的刑罚，现在许多国家对取消了死刑，我国也逐渐在减少死刑的处罚，不是必须需要立即执行死刑的犯罪嫌疑人基本上都会适用缓刑，那么死缓期间过失犯罪怎么处理?我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。一、死缓期间过失犯罪怎么处理?我国《刑法》第......

·刑事责任年龄起算标准是怎样的
      众所周知，在我国并不是任何一个人都是可以构成刑事犯罪的，此时需要充分考虑到行为人的刑事责任年龄，如果没有达到规定的年龄标准，则就不视为犯罪，也就不用承担刑事责任。那么刑事责任年龄起算标准是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。一、刑事责任......

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

浙江 林鑫律师

副主任律师 法学学士

18868876507

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 刘武律师

法学学士 执业12年

13057670467

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

⊙相关内容
·南京公司法律顾问
    南京公司法律顾问依法接受公司企业、机关事业单位、其他组织和公民的聘请，以律师的专......

·最新：滨州王律师成功取保---电信诈骗嫌疑人
      案情：一个刚毕业不久的大学生，通过网上的招聘信息进入一家文化公司，做工......

·公司注册后多久能注销？
      公司注册后多久能注销？一、注册公司多久后可以注销公司注册后，只要手续齐全，随时都可以注销。二、注册公司注销登记提交材料1、公司清算组负责人签署的《公司注销登记申请书》(公司加盖公章);2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(......

·两处骨折怎么申请工伤认定？
      在日常工作中，由于长时间工作带来的疲劳与一些工作的危险性质，员工可能会发生意外事故导致受伤或者伤残，例如两处骨折怎么申请工伤认定。那么作为签署劳动合同的一方，受到劳动保障部分和《劳动法》的保护，自然会有类似于两处骨折怎么申请工伤认定这种疑问......

·合同诈骗罪
      中国《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨......