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不离婚房产能过户到一方名下吗
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法律知识
婚姻中很重要的一部分就是共同财产的处理,夫妻双方往往有共同的
房产
作为共同财产,您都知道在
离婚
时可以将双方共有的
房产
进行过户操作,那么对未
离婚
的夫妇来说,如果有
房产
过户的需求,能不能通过法律手段进行这样的操作呢?不
离婚
房产
能过户到一方名下吗?
一、不
离婚
房产
能过户到一方名下吗
办理夫妻更名手续只需提供
房产
证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻
房产
证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。
如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供
房产
证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。夫妻
房产
证过户的条件:同时也称为夫妻
房产
证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。要想夫妻
房产
证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到
房产
交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻
房产
证过户流程:
非婚姻存续期间
房产
证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即
房产
证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,
一是提前还清贷款,然后再进行
房产
证过户。
二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与
房产
,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对
房产
证的名字犯了难,对于夫妻间
房产
证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套
房产
。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间
房产
无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,
房产
证过户没有任何意义,但是如果双方约定该
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归一方所有,那么法律上也认可这种约定。
那么不
离婚
房产
能过户到一方名下吗?综上所述,夫妻双方的共同
房产
在未
离婚
的状态下也是可以进行过户操作的,并且过程简单,不需要大费周章。只要有相关手续与证件支持,到有关部门的支持后,就能顺利的办理
房产
过户。遇到相关问题时更应该与律师进行商讨,讨论更适合自己的方式。
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