开发商延期交房是需要承担赔偿责任的，甚至买房的人是可以选择退_法律知识

    开发商延期交房是需要承担赔偿责任的，甚至买房的人是可以选择退房。很多买房人都在问延期交房是双倍赔偿吗?这毕竟关系到买房人的切身利益，那么我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
  一、延期交房双倍赔偿吗
  房屋买卖合同约定违约金又约定了赔偿金，那么只能选择高的一方面承担，不能要求双倍赔偿。
  二、
  延期交房如何处理
  开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下：
  (一)购房人的合同解除权
  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
  (二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。延期交房不能要求双倍赔偿，只能根据给买房人造成的损失进行赔偿，买卖合同约定了违约金，就不能要求承担赔偿损失，两者只能选较高者。若需要法律帮助，我们建议登录网站咨询专业律师，能尽快帮助到您。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·交通事故责任对半伤者如何赔偿
      交通事故中，公安交警部门会根据现场勘测，检查等作出相应的判定。然后要求事故当事人根据这个判定向对方作出相应的赔偿。那么在交通事故当中，交通事故责任对半......

·交通事故如何认定工伤？
      当工伤与交通事故发生竞合时，伤者是可以既享受工伤待遇又向肇事司机索赔，即获得双重赔偿。所以实践中认定交通事故工伤就比较严格。那么在具体操作的时候，交通......

·车辆中的机动车车损险是什么?
      车辆中的机动车车损险是什么意思现在生活中，每家都有自己的车辆，我们在买车的时候，保险公司就会建议我们买机动车损失险。那么我们就来看一下机动车车损险是什......

·购买套牌机动车有怎样的处罚
      购买套牌机动车有怎样的处罚一辆机动车对应着一个车牌号，但在实践中我们却经常发现一些套牌的情况，此时很容易将对方的违章行为记在自己的头上，很显然是对自己......

·医疗过错证据证明有哪些
      医疗过错证据证明有哪些，该如何收集？一、发生医疗纠纷如何收集证据由于在医疗纠纷中取证比较困难，患者一方为有效地维护自己的合法权益，在及时、有效地收集证据的过程中应当注意以下事项：1、发生医疗纠纷时，患者首先要有收集证据的意识，应向医院要求......

·侵犯公民个人信息缓刑的判决标准是什么？
      通过不正当的手段获取公民的个人信息是侵犯他人隐私的行为，在法律上被判定为犯罪，这样的行为会被判相应的惩罚。从非法概念上的认定到判处的内容再到侵犯公民个人信息缓刑的判处标准，我们整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。一、非法获取公民个......

·不同效力的合同,法律后果有哪些不同?
      不同效力的合同,法律后果有哪些不同?我们都知道，合同成立和生效是两个不同的概念，合同成立并不代表一定生效，有可能合同会出现效力待定，甚至是无效的情形。那么，合同效力不同的法律后果有哪些了?请看我们下文详细介绍，详情请阅读下文。一、有效的合同法......

·债的履行条件
      1。债的标的：债务人除了必须按照规定的标的履行外，还必须按规定的数量和质量履行义务。数量不得超出或减少。超过或少于规定数量时，需要债权人同意。债权人未经同意时，可以拒付超出部分的价款。超出部分如是物品时，债权人应妥为保管和保养，保管和保养的......

·交通肇事罪举证责任怎么分担
      交通事故在达到一定严重程度的时候就够转变为交通肇事罪，此时肇事者承担的就不仅仅是民事赔偿责任了，还有刑事方面的责任。那么这个交通肇事罪举证责任该如何分担呢？我们将在下文中为您解答。一、交通肇事罪举证责任怎么分担在处理交通事故案件时，常会......

·持有假币罪的范畴是怎样的
      生活中，制造、销售假币是一种害人害己的做法。其实，现如今的这种犯罪形式已经很少见，但是假币并没有根本的从市场上杜绝。还是有少数的犯罪分子抱着侥幸的心理在制造销售假币，挑战我国的法律底线。在下文中，我们将详细的为您介绍持有假币罪的范畴是怎样的......

·怎样规避二手房按揭风险
      公民购买二手房，要是发现自己资金不够的话，可以向银行申请按揭贷款，不过申请贷款也是要符合条件的才能得到批准。而这时也容易产生一些风险，对于购房者来讲应该怎样规避二手房按揭风险呢？我们马上为你做详细解答。一、怎样规避二手房按揭风险1、一般情......

·监狱提请减刑假释工作程序规定
      中华人民共和国司法部令　第77号　《监狱提请减刑假释工作程序规定》已经2003年1月7日司法部部长办公会议通过，现予发布，自2003年5月1日起施行。　部长　二OO三年四月二日　第一章总则　第一条为规范监狱提请减刑、假释工......

广东陈芝廉律师

法学硕士执业9年

副主任律师法学硕士执业11年

副主任法学学士

双学士执业21年

副主任律师执业15年

⊙相关内容
·东海县看守所
东海县看守所新址在连云港市东海县东海农场，从东海县房山曹林收费站高速路口下车后往......

·上海婚姻律师，上海离婚律师
      离婚诉讼的几种误解一、分居二年即可自行离婚。这种认识没有法律根据。......

·签订买卖合同需注意什么
      一、合同主体　　陷阱：故意将供方填成与签约人有关系，但无供货能力，且无独立承担经济责任能力的单位。或故意将需方填成与签约人有关系，但无付款能力，且无独立承担经济责任能力的单位。　　注意：核对供、需双方。　　二、买卖标的物(货物)的基本情......

·房地产公司融资方式有哪些
      房地产公司融资方式有哪些？一、国内银行贷款1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。2、国内商业银行贷款种类(1)信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的......

·2023年工伤认定及索赔是什么样的？
      劳动者在雇佣与被雇佣期间，如果被确定为工伤的话，需要及时进行工伤认定，鉴定出来之后可以享受工伤的相关待遇与索赔，在工作期间发生的，用人方和保险会承担赔偿。一般来说，认定工伤一般要从工作时间、工作地点、工作原因出发。下面为您介绍一下2018年工伤......