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2023年新婚姻法买房应注意哪些事项

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    新婚姻法买房应注意哪些事项
  
  随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。
  
  一、关于婚前买房注意事项
  
  (一)恋爱期间合伙买房
  
  男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?
  
  1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。
  
  2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。
  
  3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。
  
  注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。
  
  (二)婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?
  
  1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
  
  2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
  
  注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
  
  (三)父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:
  
  1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
  
  2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。
  
  注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,较好办理公证。
  
  (四)婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属?
  
  1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。
  
  2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。
  
  二、关于婚后买房的细节
  
  1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。
  
  2、婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况该房产属夫妻共同财产,离婚时以平分为原则。
  
  登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未经另一方同意将该房屋出售,第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民 法院不予支持,但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的,离婚时另一方有权请求赔偿损失。
  
  综上所述,关于《民法典》买房的注意事项问题,首先,对于婚前买房的情况,如果双方最后没有结婚,无论房屋是否办理了按揭,均按照双方各自的出资份额确定房产所有权比例,如果双方最终走到一起办理了结婚登记,则房产在婚前出资的部分为出资人的单方财产,婚后共同偿还的贷款部分为共同财产;对于父母出资买房、婚后买房等情况,也都需要注意处理的方式方法。
  
  

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部门主任 法学学士 
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