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离婚房产更名需要什么材料
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夫妻
离婚
时候的
房产
分割的问题是属于财产分割当中最困难的一部分,因为
房产
的分割不是像您想的那么简单,只要在
房产
证上加上名字就可以。每个人遇到的情况都不一样,但是最终得到判决以后,可能都需要对
房产
证进行更名的,所以在针对
房产
更名的时候,得到
房产
的这一方肯定就需要了解一下
离婚
房产
更名需要什么材料?
一、
离婚
房产
更名需要什么材料?
(1)关于
房产
分割的
离婚
协议书(协议
离婚
时);
(2)
离婚
财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的
离婚
财产归属协议(协议
离婚
时);
(3)生效的法院判决书及复印件(诉讼
离婚
时);
(4)判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记
房产
证(诉讼
离婚
时);
(5)
离婚
证及复印件;
(6)
房产
证;
(7)身份证明及复印件。
二、
离婚
后
房产
证更名需要的手续有以下几步:
(1)协议
离婚
,签订
离婚
协议书的到公证处办理析产公证,如有
离婚
判决书的话无需办理公证;
(2)到交易核心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证。
三、
离婚
后
房产
证更名需要的费用:
(1)契税按产价百分之二;
(2)印花税按产价万分之五。
(3)登记费80.00元;
(4)交易手续费百分之二(按产价);
(5)工本费20.00元
四、相关规定
这里所指的“房屋实际所有人发生变化”,分为两种情况:
(一)是房屋原属于夫妻双方共有,
离婚
后变为其中一方所有的。
(二)是原属于夫或妻一方所有,
离婚
后转为另一方所有的。 在这种情况下,应当办理房屋产权过户手续,领取新的《房屋所有权证》,以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。 房屋产权属于公民的不动产资源,其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”《物权法》第十六条还规定,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。” 依据上述规定,只有登记在案的物权人才属于该
房产
的合法所有人,也就是说,房屋物权变更后,必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记,使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致,变更后的物权才会发生法律效力。
对于
离婚
后
房产
证更名的费用,因为地区差异的影响,对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时,可以选择咨询当地的专业律师,在律师的帮助下解决
离婚
后
房产
证更名的问题。
是需要结合夫妻双方针对
房产
的分割是通过哪一种方式进行的来分别对待,如果是协议
离婚
分割
房产
的话,那么需要携带
离婚
协议书,而且还需要将
离婚
协议书进行公证。诉讼
离婚
的话,需要法院的判决书,
离婚
证的原件和复印件,以及
房产
证等有效证明到房管局进行更名。
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