买房子是人生大事，对于大部分人来说是一大笔钱，往往会借助贷款来完成，但有时候也会出现一些问题，如买房子交了首付贷款办不下来，这样就严重破坏了之后的买房问题，往往会违约，造成损失，下面我们就来讲讲付了买房首付贷款办不下来该怎么办？
  
  
  买房子交了首付贷款办不下来怎么办
  
  
  一、挽救措施
  
  1、解决第一招：补救贷款
  
  首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
  
  2、解决第二招：换家银行
  
  不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
  
  3、解决第三招：找担保公司
  
  当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
  
  二、协商退房
  
  如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
  
  情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
  
  如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
  
  情况二：购房者资料不全或信用记录不好
  
  如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
  
  情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
  
  如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
  
  三、注意事项
  
  业内人士提醒，在实际的商品房购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许 诺等。
  
  如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。较好能在补充协议里面明确约定。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款解除合同，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险。
  
  如果银行不通过你的贷款申请，肯定是你的财务状况没有达标或其他原因，此时你可以及时与银行沟通，寻找问题，也可以直接换一个银行，再或者找一个担保公司借款，但可能需要出一部分钱。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·限价商品房申请条件是怎样的
      限价商品房申请条件是怎样的一、限价房和商品房的区别有：1、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的......

·哪些情况下，房屋买卖合同无效执行？
      房屋买卖合同也是合同的一种，同样具备一定的生效条件。在房屋买卖中，通常合同的有效性是双方纠纷争议的焦点。那么在哪些情形下，法院会认定房屋买卖合同无效执......

·签合同是买二手房的必经过程，此时不仅可以对双方起到一个保护的
      签合同是买二手房的必经过程，此时不仅可以对双方起到一个保护的作用，并且之后办理登记备案手续和房屋过户手续的时候，其实都是需要应当房屋买卖合同的。那现实......

·房屋租赁适用买卖不破租赁吗？
      房屋租赁适用买卖不破租赁吗房屋租赁是适用买卖不破租赁的，而且该原则的法律依据在民法通则的118条规定中说明了承租人在同等条件下，享有优先购买权，对于出租人......

·个人工伤认定申请资料有哪些？
      在工作岗位上，职工因工发生人身伤害后，应该及时要求单位进行工伤认定。如果单位不处理的话，职工可以本人或者委托家属向劳动保障机关提出工伤认定。申请工伤认定的时候，需要携带好相关资料。那么个人工伤认定申请资料有哪些？下面我们一起看看下面的这篇文......

·专利申请的种类有几种
      专利申请的种类有几种一、专利申请的种类有几种专利的申请需要一定的流程，内容不同，类型不同，本文将对专利申请进行简单的描述。专利申请的类型我国专利申请有三种类型，如下：(一)发明专利：是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。......

·有限责任公司监事会职责有哪些？
      有限责任公司的监事会行使以下职权：(1)检查公司财务；(2)对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；(3)当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益......

·犯罪预备的行为有哪些？
      犯罪预备的行为有哪些?(1)为实施犯罪事先调查犯罪场所、时机和被害人行踪。如行为人为实施盗窃活动而事先查看银行所处的位置、保险柜放置的地方、毗邻的建筑物、逃跑的路线等。(2)准备实施犯罪的手段，例如为实施入户盗窃而事先练习楼顶下滑入窗技术。(3)排除......

·农村房屋拆迁补偿
      农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条......

·湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例
      湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例一、案例：（一）案情介绍2011年6月14日，??????????区政府对贾??????????作出??????????号《长沙市??????????区人民政府房屋征收补偿安置决定》(以下简称征收决定)，决定征收贾??????????所有的位于长沙市??????????......

·连续碰撞交通事故中，同一车辆的交强险是否可多次使用
      交强险设立目的是为了保障机动车道路交通事故受害人依法得到赔偿，促进道路交通安全，而交强险责任限额内不区分责任的赔偿特点也使得伤者的权益能够得到最大程度的保障，这在伤者自身也存在一定责任的交通事故中更是如此。所以在多车连续碰撞的事故中，同一车......

·结婚要满足的条件有哪些
      在我国，男女结婚需要按照规定办理结婚登记手续，而此时工作人员就会审查其条件，要是满足法律规定的结婚条件的话，那么才会给予办理结婚。那到底结婚要满足的条件有哪些呢？我们一起从下文章进行了解。一、结婚要满足的条件有哪些1、结婚必须男女双方完全自......

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

湖北 顾小东律师

副主任律师

13986213581

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18261971312

⊙相关内容
·徐州市贾汪区看守所
    徐州市贾汪区看守所位于徐州市贾汪区青山泉镇境内，是徐州市贾汪区...看守所。具......

·刑事辩护律师：残疾人犯罪是否可以从轻处罚
      残疾人殴打抢劫另一残疾人并至受害残疾人重伤。请问这犯罪嫌疑残疾人将承担......

    异地丢了身份证怎么补办1、申领人本人到派出所拍摄居民身份证数码照片，并现场采集指纹信息。2、填写《居民身份证异地受理登记表......
    随着《民法典》实施，《合同法》已经废止。一、民法典对违约金过高法院释明是怎样的为减轻当事人诉累，妥当解决违约金纠纷，也防......
·江西社会抚养费是多少钱？
    宝宝的出生对父母而言是天大的喜事，而如果超生超育就会被国家以及相关部门征收社会抚养费，也就是通俗来讲的超生费。我国各省市对于超生费均有不同规定与政策，那么江西社会抚养费是多少钱呢？今天我们就为您解答这方面问题，请您仔细阅读。一、江西超生社......