在我国，由于一手房价格比较高，越来越多的人选择价格相对较低的_法律知识

    在我国，由于一手房价格比较高，越来越多的人选择价格相对较低的二手房。不过，人们在购买二手房时也要格外注意二手房可能存在的质量问题否则的话日后就有可能给自身利益造成损害。那具体来说，二手房的质量问题一般都有哪些呢?这方面的内容我们马上为你做详细解答。

  一、二手房的质量问题一般都有哪些

  二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，或者使用保养不当，或者是在最初施工时造成的。具体如下：

  (1)裂缝

  产生的原因：裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

  (2)渗漏

  产生的原因：渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏装修，损坏家具，影响邻里关系。

  (3)门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差，门窗变形、五金质量差

  有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生这些问题的主要原因是选用材料质量不好，有些属于不合格产品，有些属于冒牌产品，有些木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵蚀，做工粗糙等。

  (4)墙体不直，室内长宽不等

  原因主要是施工质量问题，有些是在施工时跑模造成的。

  (5)墙体空、墙皮脱落

  是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空豉的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

  (6)地面及墙面起砂

  原因主要是水泥标号配比不对，强度不够。

  二、二手房常见质量问题有哪些

  在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。

  堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。

  这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。壳、裂 “壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。

  起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。砂、渗 “砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。粗、污 “粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。

  钢门窗问题钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。电器安装问题主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

  在实践中，不能因为二手房的价格相对比较便宜，就忽略了其他的比较重要的问题，如这里的质量问题。如今有不少的购房者在购买二手房时不太注意二手房的质量问题，结果在居住期间才发现有质量问题，再去找卖房人维权，但为时已晚。因此，建议您在购买二手房交付验收时多关注一下房屋的质量问题。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·二手房屋买卖合同范本
      如果是新商品房那么购买时签订的就是商品房买卖合同，但针对二手房买卖的，那么签订的就是二手房屋买卖合同了。此时，对于合同的内容，可能很多人把握不准。鉴于......

·房产合同网签是什么?
      房产合同网签是什么意思?进行房产购买交易时，一定会签订纸质的合同。房产合同网签的意思并非只在网上办理合同的签订，而是产生一个网签号。此号码可在网上进行查......

·共有房产离婚后如何分割,有什么分割原则?
      越来越多的人因为夫妻关系不和而离婚，婚姻中财产的分配是是比较麻烦的事情，房产到底要如何分配才是合法的，才能在夫妻离婚后不受房产遗留问题的困扰呢？请跟随......

·莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准是如何规定的？
      莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准是如何规定的？莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准为了促进莆田市荔城区2012年度第51批次建设用地的顺利进行，简明房屋补偿、安置价......

·根据我国法律的规定诈骗罪有单位犯罪吗？
      您普遍知道的犯罪一般都是由自然人所构成的，但是实际上在我国刑法中也规定了一些犯罪行为可以由单位构成，为此您都想要清楚的了解一下根据我国法律的规定诈骗罪有单位犯罪吗？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、诈骗罪可以是单位犯罪吗......

·出轨离婚时财产怎么分割？
      一、出轨离婚时财产怎么分割　　出轨离婚时财产一般协议分割。若夫妻协议不成的，个人财产不予分割，夫妻共同财产，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。　　二、离婚财产分割都包括哪些　　离婚可分割财......

·数罪并罚原则
      数罪并罚原则，主要有以下四种：（一）吸收原则。即对数罪采取重刑吸收轻刑的处罚原则，在对各罪分别宣告的刑罚中，选择最重的一种刑罚作为应执行的刑罚，其余较轻的刑罚被最重的刑罚吸收，不予执行。采用这一原则，对某些刑种，如死刑、无期徒刑是适......

·非法行医罪罚款是怎么规定
      非法行医罪罚款是怎么规定的我国法律明确规定，没有医生职业资格却擅自为他人看病造成严重后果的，会构成非法行医罪，行为人不仅会被判处刑罚，还会被处以相关数额的罚款。那你知道非法行医罪的罚款是怎么规定的吗?我们来跟你聊聊非法行医罪的罚款问题，希......

·医疗过失赔偿金额是如何确定的？
      医疗过失赔偿金额是如何确定的？一、哪些情形属于医疗过失？1、技术过失这种过失是指根据医务人员的相应职称或相似情况下的一般水平，由于能力不及或经验不足而在诊疗护理工作中发生失误，导致对病员危害结果的产生。2、过于自信的过失这种过失是指......

·商标异议复审申请书
      商标异议复审申请书（首页）商标：类别：初步审定号/国际注册号：异议裁定发文号：申请人名称：通讯地址：邮政编码：联系人：联系电话（含区号）：商标代理组织名称：联系人：联系电话（含区号）：被申请人名称：地址：同时/曾在哪些类别对相同商标提出......

·女职工哺乳时间规定是怎样的
      由于女职工的身体的特殊性，因此我国专门规定了女职工是可以享有一些权力的，比如产假和生小孩后享有一定的哺乳时间，那么您知道女职工哺乳时间规定是怎样的吗？我们下文做了解答，您可以阅读做一个了解。一、女职工哺乳假时间规定有哪些哺乳假是指妈妈在......

·男女未婚同居，分手时男方买的车能分吗？
      对于男女同居期间财产的分割遵守以下的原则：　　1、依双方约定或法律规定属于一方个人财产的，仍归其个人所有；　　2、对于属于双方共同共有的财产，原则上应该由双方进行均分。　　3、不属于共同财产的归各人个人所有，无权要求进行分割。　......

江苏章浩律师

副主任法学学士

副主任法学学士

副主任律师法学硕士执业14年

副主任律师执业15年

法学学士执业11年

部门主任法学学士

⊙相关内容
·常州交通事故律师
常州交通事故律师赔偿常年从事常州交通事故处理、保险理赔案件研究，积累了丰富的办案......

·徐晨光律师走进台儿庄古城宣讲《民法典》
      为深入贯彻落实...总..关于广泛开展民法典学.宣传的重要指示精神，切实提高......

·用人单位未履行通知工会程序，能否事后补正
      工会是职工自愿结合的工人阶级的群众组织，代表和维护职工的合法权益，由于解除劳动合同直接影响劳动者的基本权益，故企业单方面解除职工劳动合同时，应当事先将理由通知工会，工会认为企业违反法律、法规和有关合同，要求重新研究处理时，企业应当研究工会的......

·债权转让管辖权的规定有哪些
      债权转让管辖权的规定有哪些？一、债权转让管辖权债权是一种财产权，债权具有可转让性已为各国立法所承认，也为我国法律所确认和接受的。《民法典》（2021年1月1日起实施）第546条规定：债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。这是对合同权利转让制......

·起诉离婚房子归属不一致怎么办？
      对于家庭而言，房产是最重要的资产之一。夫妻双方办理离婚时，重点就是对房产的分割。在有些家庭有多套住房，并且都不在一个地方，按照规定，因为不动产引发的纠纷，应该在不动产归属地发起诉讼。那么起诉离婚房子归属不一致怎么办？我们一起看看我们的这篇文......