实践中，当开发商违约时，购房者可以要求退房。那么，具体而言，究竟在什么情况下购房者能够退房呢?此外，对购房者而言，最“悲剧”的就是，刚买完房，房屋就降价了。对于这种情况，购房者自然是想解除购房合同的，那房屋降价应该怎么解除购房合同呢?下面将为您做一个较为详细的解读。
  一、什么情况下购房者能够退房
  1、套型相差太大。按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。2、面积误差过大。合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。3、擅自变更规划设计。开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。4、商品房质量有问题。开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。
  二、房屋降价怎么解除购房合同
  1、是从房贷上下功夫，现在银行把握的很严，如果房贷不能审批下下，未必不是好事，如果你的房贷没有下来，那么还有机会。早在二零零三年，最高院就有司 法解释规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当 事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合 同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”，该条款体现的就是情势变迁原则。随着司法实践的进一步发展，最高人民法院在整个同法领域确认了情势变迁原则。2009年4月24发布，并于2009年5月13日生效的《最高人民法院关于 适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》(以下称《解释》)第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非 不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院 应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。2、最好的防守是进攻，在开发商本身存在的问题下下功夫。在中国一个小区能开发成功，要经历太多的关卡，开发商不可能打通所有的关节，一定能够找到他们 的问题所在，从立项、规划、施工、监理、质量、消防、施工图、环评、外墙保温、施工资质、挂靠、分包、抵押等等等等，你如果听说开发商要盖几百个章，你就 知道他有多少事，上述问题一一查起，找到他们的软肋，然后可以调解、也可以鱼死网破，关键看细节、策略，要打悲情牌，要控制好节凑，不要做鱼死网破。3、扣合同的毛病。首先是合同的理解问题，因为绝大部分的房屋买卖合同都格式合同，且是开发商提供，不会有太大的问题，但有理解问题，根据法律规定，格式合同应做对提供人不利的解释，这里一定要结合开发商提供的广告、宣传单做文章，这里他们会麻痹大意，夸大其词，我们一般会找到他们的影响我们正确选择的虚假宣传。购房者在购房时，若想尽可能的避免法律风险，就需要就相关事项在购房合同中事先约定清楚。但这种合同设计难度非常大，要用综合设定法设定，这是十分专业的工作。因此，为了维护您的权益，建议您最好是去咨询一下专业的律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚房产纠纷起诉书的书写要求有哪些
      房产纠纷在离婚案件中是很容易见到的，很多夫妻离婚的时候协议解决不了房产分割问题，所以，只有向法院起诉。那么，向法院起诉就必须写起诉状，我们就为您简要分......

·新婚姻法婚前个人购房的归属有什么规定？
      婚姻的破裂双方为了避免损失更多的利益就会选择离婚，如今是法治社会，因此离婚需要走法律程序。一般在离婚的过程中，主要的问题集中在关于房产的分割以及房产的......

·啥叫回迁房、回迁房与商品房的区别有哪些
      啥叫回迁房、回迁房与商品房的区别有哪些由于房价的高居不下，一些受国家政策调控的房屋，如经济适用房，公租房等价格较低的房屋很是受老百姓的欢迎，再比如小产......

·房子转租的注意事项包括哪些
      进行房子的转租，一般都是由承租人进行的，而此时根据原出租人是否同意转租，区分为了两种情况，不同情况下的转租行为所产生的法律后果是不同的。并且要是进行转......

·不适用于死刑的情况有哪些
      一般对于一些极其恶劣的犯罪会做出死刑的处罚，但由于我国法律中明确规定了一些不适用死刑的情况，因此也有可能犯罪手法很残忍、造成了很严重的损害后果，但最终却没有对犯罪分子处死刑的情况。那究竟法律中规定不适用于死刑的情况有哪些呢?我们一起在下文中进......

·网络诈骗5万判几年，量刑标准是什么?
      网络诈骗5万判几年，量刑标准是什么？网络诈骗是诸多诈骗行为中的一种，网络只是一个实施犯罪行为的平台，由于网络具有虚拟性，故而网络安全存在很多漏洞，网络炸诈骗的量刑标准可以参照普通诈骗行为的相关规定。不少朋友不知道网络诈骗5万判几年，所以我们整......

·离婚财产强制执行期限是多久？
      许多夫妻在离婚之时都会由于对财产分配不满而将对方告上法庭。法院在审理此类案件时，会根据一定的财产分配原则，对离婚财产作出合理的分割。在实践中，有些当事人会由于不执行判决书而被法院强制执行，那离婚财产强制执行期限是多久?我们将在下文中详细说明。......

·抵押登记的效力
      抵押与抵押权的成立　　根据现行的《担保法》第41条规定，以土地使用权、房屋等建筑物、交通运输工具、林木、企业设备和其他动产进行抵押的，应当进行登记。因此，就此类财产来说，登记乃抵押权的成立要件，未经登记，抵押权不能成立。此项登记学理上称之为绝......

·寻衅滋事罪主观形态是怎样的,怎么立案?
      寻衅滋事行为属于严重破坏社会秩序的行为，达到情节严重的，就会构成刑事犯罪。我国法律中规定，只有已满16周岁并且具有刑事责任能力的人，才能构成此罪。那么寻衅滋事罪的主观方面是怎样的呢？请阅读下文进行了解。一、寻衅滋事罪主观形态是怎样的寻衅滋......

·自己起诉离婚程序怎么走
      夫妻中一方要是向法院提起了离婚诉讼的话，法院一旦受理了案件，就需要严格按照规定的程序来走，这样最终才有可能解除双方之间的婚姻关系。那这个自己起诉离婚程序怎么走才好呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、自己起诉离婚程序怎么走提起离......

·建筑劳务合同纠纷管辖归哪一级法院？
      一、建筑劳务合同纠纷管辖归哪一级法院？《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(一)》第8条规定：“劳动争议案件由用人单位所在地或者劳动合同履行地的基层人民法院管辖。劳动合同履行地不明确的，由用人单位所在地的基层人民法院管辖。......

·无故长期不上班劳动关系会解除吗
      劳动关系的一个显著特征，就是劳动者和用人单位是一种管理和被管理的关系，所以和用人单位建立了劳动关系以后，员工就需要遵守单位的规章制度。如果有事需要休息的话，肯定是需要请假并且批准以后才可以的。下面我们要为您介绍的是无故长期不上班劳动关系会解......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

18801590479

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

⊙相关内容
·南京生产、销售伪劣产品罪律师
    如何认定生产、销售伪劣产品罪罪？最新生产、销售伪劣产品罪量刑标准、立案标准、判刑......

·李家财产继承纠纷一案
      李x生前拥有房产两处，分别是位于A处和B处。在李x出走前，需要人照顾，李......

·甘肃征地补偿新标准是如何规定的？
      甘肃征地补偿新标准是如何规定的？我们国家的征地补偿额的计算标准施行的是“同地同价”，“同村同价”，也即不同地方的征地补偿标准是不一样的，这也是由于我国各地的经济发展水平不一样所导致的。经济发达的地方补偿标准也就相应的高些。今天我们给您带来的......

·转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次
      转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次转给他人的行为。但需要注意，我国对转租房屋是规定的比较严格的，因为涉及到出租人的利益，同时进行房屋转租也存在一定的风险。那到底转租房屋的法律风险都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。......

·临时工（季节工、农民轮换工）劳动合同书
      甲方（单位）名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　所有制性质：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　法人代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿......