随着中国经济的腾飞，房产市场的扩大，二手房交易市场也随之兴起_法律知识

    随着中国经济的腾飞，房产市场的扩大，二手房交易市场也随之兴起，广大居民在二手房交易市场中不免被各种错误的信息误导。在进行个人二手房交易时，需要一个规范的合同范本，交易人在进行二手房交易时可以参照合同范本进行，防止权益损失。那么，个人二手房交易合同范本包括什么呢？下面我们带您看看。

  个人二手房交易合同范本

  卖方：___________

  身份证号码：____________________

  身份证地址：_____________________________________________

  现住址：_________________________________________________________

  家庭电话：______________

  手机：______________

  买方：___________

  身份证号码：____________________

  身份证地址：_____________________________________________

  现住址：_________________________________________________________

  家庭电话：______________

  手机：______________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

  第一条房屋基本情况

  (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________区(县) __________________________小区(街道)________幢（座)_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

  随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

  第二条房屋权属情况

  (一)该房屋所有权证证号为：________________________。

  (二)土地使用状况

  该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

  (三)该房屋性质为商品房。

  (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

  (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

  第三条买卖双方通过

  ___________公司居间介绍(房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

  第四条成交价格和付款方式

  (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)

  上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

  (二)买方付款方式如下：

  1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。

  2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。

  3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。

  第五条权属转移登记和户口迁出

  (一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

  (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

  (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

  第六条房屋产权及具体状况的承诺

  卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

  卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

  卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

  在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

  第七条房屋的交付和验收

  卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

  1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

  2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

  3、移交该房屋房门钥匙;

  4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

  5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

  6、本合同规定的其他应完成的事项。

  本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

  第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

  第九条税、费相关规定

  本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

  1、卖方需付税费：

  (1)营业税;

  (2)城市建设维护税;

  (3)教育费附加;

  (4)印花税;

  (5)个人所得税;

  (6)土地增值税;

  (7)房地产交易服务费;

  (8)土地使用费。

  (9)提前还款短期贷款利息(如有);

  (10)提前还款罚息(如有)

  2、买方需付税费：

  (1)印花税;

  (2)契税;

  (3)产权登记费;

  (4)房地产交易服务费;

  (5)《房地产证》贴花

  3、其他税费由买卖双方各承担一半：

  (1)权籍调查费;

  (2)房地产买卖合同公证费(如有);

  (3)评估费;

  (4)保险费(如有);

  (5)其他(以实际发生的税费为准)

  因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

  第十条违约责任

  一、逾期交房责任

  除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

  1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

  2、逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

  二、逾期付款责任

  买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

  1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

  2、逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

  第十一条不可抗力

  因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

  第十二条争议解决方式

  本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

  第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

  卖方：

  买方：

  中介方：

  合同签订日期：____年____月____日

  居民在进行个人二手房交易时可以对照参考。随着二手房市场的扩大，很多黑心中介会修改交易合同，在个人二手房交易时要仔细寻找交易合同的漏洞，保护自己的合法权益。如果遇到相关问题，可以询问律师解决。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·摩托车配件购销合同范本是怎样的？
      摩托车配件购销合同范本是怎样的？摩托车采购合同书甲方：乙方：经过双方友好协商，依据《中华人民共和国合同法》，双方同意签订以下合同条款，以便双方共同......

·怎么防范拖欠货款纠纷的出现在经济交往过程中最害怕的就是出
      怎么防范拖欠货款纠纷的出现在经济交往过程中最害怕的就是出现拖欠货款的情况，但这样的情况在实践中却是经常出现的，这对当事人来讲影响还是很大，因此就会想......

·非道路交通事故怎么救援有哪些内容？
      非道路交通事故，顾名思义就是在非道路上发生的交通事故，而非道路大致可以分为9类，可是发生非道路交通事故怎么救援呢?其实这里很重要的一个环节就是保险公司理......

·开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如
      开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。那么对于......

·工伤认定前治疗费怎么算？？
      在生活中人们磕磕碰碰都是在所难免的，在工作中更是如此，经常会有工作中受伤的情况发生。当我们面临复杂繁琐的工伤鉴定程序已经焦头烂额，并且还要考虑很多其他的问题，工伤认定前治疗费怎么算？这是很多人所关心的，下面我将就工伤认定前治疗费怎么算的问题......

·法律规定怎么样算老公遗弃罪
      您可能都听说过遗弃家人的新闻，可能有些朋友身边就存在这一情况。有的事老公遗弃妻子的，但是怎么样算老公遗弃罪，这在法律中也是有明确规定的，只要满足了条件就构成了遗弃罪，但是这里所在的条件究竟有哪些呢，针对这个问题，本文将做详细的介绍，为您普及......

·告强奸罪的证据包括哪些
      对于强奸犯罪的受害人及其家属来讲，在案发后，一定要抓紧时间向公安机关进行报案，然后依法追究行为人的刑事责任，为受害人讨回公道。但实践中，告强奸罪需要证据支持，那到底告强奸罪的证据有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、告强奸罪的证据......

·法院判决变更抚养费的依据有哪些？
      夫妻俩离婚了，就会产生抚养费的问题，前提是子女未成年，抚养费的数额可以由双方协商一致，也可以根据法院判决的结果。当然抚养费还可以变更的，那么我们和您聊聊法院判决变更抚养费的依据有哪些?希望对您有所帮助。一、法院判决变更抚养费的依据有哪些?......

·一方起诉离婚需要材料都有哪些
      起诉离婚其实也就是通过诉讼方式来解除婚姻关系，这也是有一定程序要求的，而当事人在起诉离婚的时候也要同时提交相应的材料给法院才行。那具体而言一方起诉离婚需要材料都有哪些呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、一方起诉离婚要哪些材料之—......

·婚前房产归属怎么确定
      夫妻之间的房产根据购买的时间不同，可以分为婚前房产与婚后房产。在夫妻关系存续期间一般是没有必要来区分房产性质的，但要是离婚的话，则就需要区分哪些是属于婚前房产，因为婚前房产一般是属于个人财产，是不会进行分割的。接下来，我们为您介绍婚前房产归......

·居间合同卖方违约责任如何界定？卖方如何承担？
      居间合同卖方违约责任如何界定？卖方如何承担？一、居间合同卖方违约责任在签订房屋买卖合同后，卖方主动违约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。1、根据《民法典》第五百六十二条......

·工伤认定多长时间出结果
      由于工伤认定是对工伤事故进行处理的第一步，因此其认定结果也关系着日后事故的处理方向，关系着受伤职工是否能获得工伤赔偿的问题。于是在申请了工伤认定之后，当事人都想要知道工伤认定多长时间出结果。下文中我们就来为您具体解答一下这个问题。一、工伤......