找律师网
买房的时候会根据面积来计算总房价,而此时涉及到很多面积,就包

首页>>法律知识

    买房的时候会根据面积来计算总房价,而此时涉及到很多面积,就包括建筑面积、共同面积、套内面积等等。那么买房子是按照建筑面积计算房价的吗?而一般哪些项目又是不会计入商品房的建筑面积呢?针对这两个问题,我们马上为你做详细解答。
  
  一、买房子是按照建筑面积计算房价吗
  
  买房子一般是按建筑面积计算。
  
  购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念:
  
  1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积;
  
  2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成;
  
  3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成;
  
  4、建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。
  
  二、哪些项目不计入商品房的建筑面积?
  
  (一)不计算在商品房建筑面积的项目包括:
  
  1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  
  2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
  
  3、房屋之间无上盖的架空通道。
  
  4、无柱雨篷。
  
  5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  
  6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。
  
  7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
  
  8、消防、检修等用途的室外爬梯。
  
  9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。
  
  (二)计算面积时的注意事项:
  
  1、要警惕图纸变更,例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。
  
  2、注意层高缩水,例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。
  
  3、公摊面积陷阱,例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。
  
  而房屋买卖中面积问题还是比较复杂的,在这里提醒购房者要搞清楚各种面积的概念,把面积明确在合同里,如果有困难可以请律师协助约定,不要轻信图纸比例,把重要的尺寸全部写进合同。了解公摊面积的计算方法,还可以委托专业机构进行复验,以维护自己的合法权益。
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

·可以因为房屋质量的问题退房吗
      房,那么此时可以因为房屋质量的问题而要求开发商退房吗?对此,我们整理了相关资料,将在下文中为你分析解答。一、能否因房屋质量问题退房《最高人民法院关于......


·不可以租赁的房屋都有哪些
      租房在一定程度上与买房是差不多的,此时法律中也是规定了一些房屋是不能进行租赁的,而要是不小心租赁到这类房屋的话,那么承租人的利益就有遭受损害的风险。那......


·婚后一方出资的房产离婚时如何分配
      一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配?婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财......


·小产权房的种类有哪些
      我们常说的在农村土地上修建的房屋属于小产权房,其实根据相关法律的规定,小产权房的种类其实不仅仅只是这一种。那究竟小产权房有哪些种类呢?我们整理了相关资......


·在我国房地产他项权证是什么?
      在我们的现实生活当中,实际上是存在着很多的概念,名词对您来说比较陌生,比如说他项权证,可能您都知道这肯定是跟房屋贷款进行抵押的时候有一定的关联,但是具体的并不是特别了解,因此很多人都想要清楚了解一下,在我国房地产他项权证是什么?一、在我国房......


·一、如果有婚外情是不是重婚罪?
      一、如果有婚外情是不是重婚罪?1、婚外情是属于违反婚姻法中夫妻相互忠诚的违法行为,而重婚罪是属于犯罪的行为,如果只是婚外情没有结婚或者以夫妻名义同居的,不会构成重婚罪。2.已登记结婚的一方又与第三人形成事实婚姻关系,或事实婚姻关系的一方又与第三......


·房产中介居间合同纠纷相关法律问题?
      房产中介居间合同纠纷相关法律问题?一、房产中介居间合同纠纷相关法律问题所谓居间合同,是指当事人双方约定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务,委托人给付报酬的合同。(一)如何认定“居间人已促......


·建筑工程项目进度管理方法有哪些
      建筑工程项目进度管理方法有哪些?一、建筑工程项目进度管理方法有哪些?(1)行政方法通过上级领导,发布进度指令,进行指导、协调和考核。利用激励手段(奖、罚、表扬、批评),监督、督促等方式进行进度控制。(2)管理技术方法主要通过监理工程师的规划......


·起诉离婚会有什么后果?
      夫妻双方感情破裂,如果非要离婚的,夫妻双方最好能够以协议离婚的方式解决,各自在财产分割、子女抚养方面存在争议的,就只有走法律渠道了,向法院提出离婚诉讼。日常生活中,离婚诉讼也是比较常见是民事诉讼。那么,起诉离婚会有什么后果?接下来我们听听我......


·债权人的代位权的行使
      债权人的代位权的行使主体是债权人,债务人的各个债权人在符合法律规定的条件下均可以行使代位权。当然,如果一个债权人已就某项债权行使了代位权,其他债权人就不得就该项权利再行使代位权。债权人应以自己的名义行使代位权,并须尽到善良管理人的注意。如......


·公司注册资本认缴是什么意思?认缴制可以随意填写注册资金吗?
      公司注册资本认缴是什么意思?认缴制可以随意填写注册资金吗?一、公司注册资本认缴是什么意思?1、允许自主约定注册资本总额,取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制,理论上公司全体......


·五险一金在北京自己怎么交?
      五险一金是五种基本社会保险和住房公积金的合称,是保障职工应对常见生活风险的一种社会保障制度,五险一金对于大多人来讲是非常重要的,只有了解五险一金的含义及缴纳比例和缴纳方式,才能更好的让五险一金保障生活,接下来,我们就为您介绍五险一金在北京自......



江苏 姜春律师
副主任 0 执业15年
18261971312

江苏 王庆磊律师
副主任 法学学士 
13057336353

江苏 赵洋洋律师
副主任 执业12年
14751692778

上海 唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386

江苏 顾小东律师
副主任 法学学士 
13851782449

江苏 章浩律师
副主任 法学学士 
18951945636
⊙相关内容
·南京计算机网络犯罪律师
    南京计算机网络犯罪律师熟悉网络犯罪的特点,办理过多起网络犯罪案件。包括:侵犯计算......


·福州市所有区县看守所的地址、电话最新一览表
      福建省福州市区有3个看守所,下属县各有一个看守所,详细地址如下:福州......


·专利侵权中许诺销售行为的司法认定
      许诺销售侵权行为的认定许诺销售专利产品,是指以做广告、在商店橱窗中陈列或者在展销会上展出等方式作出销售专利产品的意思表示。(1)许诺销售行为的目的是实际销售,许诺销售的产品应处于能够销售的状态。(2)许诺销售的方式包括在网站中展示、散发......


·面对征地拆迁 老百姓手里有哪些权利?
      征地主要是指国家出于公共利益的需要,按照法定程序强制征用农民集体所有土地,并给予一定补偿。虽然是强制性的,但是老百姓同样享有一定的权利。保障好老百姓的权利,协调好各方的关系,征地也才能顺利进行。面对征地拆迁老百姓手里有哪些权利?下面我们就为......


·涉外合同纠纷的法院管辖
      (1)我国民事诉讼法中有关涉外合同诉讼管辖的其他规定因合同纠纷对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼,如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行,或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内,或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产......


有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·是否能参加竞选主任,我们村村民委员会开会讨论户口不在本村一律不准参选
·我家0号买了一款智能马桶,因为个人原因,现在准备把这个房子卖了,想把马桶退掉可以
·我受到了网络长达2年的直接性人身攻击,我该怎么解决!
·中国公民在国外持有工作签证,做博彩客服犯法么?会怎么判?
·被拐卖妇女儿童三人,一户拐卖三人,给小孩上学问题
·各位律师好!我与你们分享一下我写的“民事再审申请书”,里面内
·北京私家车赠送法律手续怎么办理
·咨询内容:律师你好我儿子今上四级在上数学课的时候玩被老师赶出教室从那以后数学老师就不让他上她的课

收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net