房地产不良资产拍卖的流程有哪些？
  金融机构中，房地产不良资产的出现越来越频繁，当面对形成的不良资产时，拍卖抵押是一种常见的做法。那么房地产不良资产拍卖的流程和一般的拍卖有什么不同呢，我们总结了房地产不良资产的特点以及拍卖流程，希望对您有所帮助。
  一、房产是如何变为不良的
  第一类就是涉及违规、违建、超建的房产第二类是由于政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良第三类是由于复杂的债权、债务纠纷进而形成的不良房地产。第四类则是由于市场定位不准，产品设计能力差、开发商操盘水平差进而导致项目陷入困境的。第五类纯粹是基于市场原因导致的不良。第六类包括上述五种原因的重叠或者交叉，形成不良的原因更为复杂。
  二、房产不良资产拍卖的特点
  房产不良资产的特点可以概括为：资产流动性程度差异较大;房产属性多;处置过程中变数较多。由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。拍卖的房产属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等，不同的房产处理方式非常不一样。在处置过程中遇到的变数非常多。可以总结出房产不良资产拍卖的特点就是极度不标准化。极度不标准化的金融资产的处置起来会非常不容易。
  三、房产不良资产处置流程
  1、处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。2、借款人主动出庭，法院开始审理此案，在开审前还需要等待一段时间。开审后，一般情况下都能胜诉。3、胜诉后，法院会执行判决将房产进入司法拍卖，在进入司法拍卖前，还有一道资产评估的流程(如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同)，这也会花一些时间。4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住，借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格，顺利进入司法拍卖程序，司法拍卖还需要等一段时间。5、最终，司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用，剩余部分退回给借款人。以上是最顺利的处置流程，但是就算最为顺利的处置流程中，也有几个非常不可控的时间：1、法院开庭时间;2、司法拍卖时间。综上所述，我们可以看出房地产不良资产拍卖是一个非常复杂的过程，同时也是一个时间上不太容易控制的流程并且效率特别低。因此在日常生活中经常采用一些合理不违法的方法的途径，这里我们就不再重复介绍了。如果您对房地产不良资产拍卖的流程有其他疑问，可以浏览下面延伸阅读的推荐部分。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·甘肃省征地补偿统一年产值标准是多少？
      甘肃省征地补偿统一年产值标准是多少？在确定征地补偿款金额时，统一年值是一个非常重要的因素，土地补偿费、安置补助费等都是在统一年值基础上得来的。不同的省......

·农民房屋征地补偿标准是多少
      农民房屋征地补偿标准是多少随着我国经济的不断发展，国家也越来越关注城镇化建设，在平时的生活中，各个城市的人们可能都会遇到所在的城市征收土地的情况，根......

·河北高速征地补偿标准是什么
      河北高速征地补偿标准是什么现如今，我国的高速公路已经遍布我国各省。既然是高速公路，肯定为您的出行节省了时间和提供了方便。但是，高速公路在修的时候，占地......

·家庭土地承包经营权和土地承包经营权的区别
      家庭土地承包经营权和土地承包经营权的区别一、区别1.土地承包权其性质属民事权利能力;而土地承包经营权其性质属于民事权利，且属于物权，属于物权中的他物权......

·在离婚时选择协议离婚还是诉讼离婚？
      在我们的生活中，偶尔会听到某人诉讼离婚，但大多数的人都是协议离婚，协议离婚要求双方当事人的要求很高，当双方协议达成一致后，可到户口所在地的婚姻机关办理离婚手续。那在离婚时选择协议离婚还是诉讼离婚?下面我们给您讲解下相关知识：离婚时选择协议离......

·打离婚官司的技巧是怎样的
      打离婚官司的技巧是怎样的生活中，夫妻如果不能协商一致离婚的时候，一方可以提起诉讼，通过打官司的方式来解决。如果你想在打离婚官司中胜诉，就必须采取一定的技巧才行。下面，我们为您讲解了打离婚官司的技巧，希望对你有所帮助。打离婚官司的技巧是怎......

·离婚以后抚养费付到什么时候
      亲身父母抚养未成年子女这是天经地义的事情，而现实中有的人认为只要夫妻离婚，对方抚养孩子的话，那此时自己就不用抚养了。但其实这样的想法是错误的，即使不能直接抚养子女，也是需要支付抚养费的。那通常离婚以后抚养费付到什么时候呢?我们马上为你做详细解......

·建筑工程质量检验评定标准修订了什么内容？
      建筑工程质量检验评定标准修订了什么内容？建筑工程质量都应当达到一定质量标准，为了统一全国建筑工程质量的验收标准，国家为此出台了相关的建筑工程质量验收统一标准，简称国标。建筑施工单位必须依据最新版的建筑工程质量标准承建。那么，建筑工程质量检验......

·一、夫妻婚后离婚赔偿有多少钱?
      一、夫妻婚后离婚赔偿有多少钱?离婚精神损害赔偿赔多少是每个请求离婚精神损害赔偿的受害方都关注的焦点，但是，由于我国对精神损害赔偿并没有明确的标准。因此，对于离婚精神损害赔偿赔多少也没有明确的数额标准。具体离婚赔偿金赔多少要具体情况，并结......

·质押合同是实践合同吗？
      质押合同是实践合同吗？一、质押合同是实践合同吗？质押合同，是出质人与质权人双方基于主债务合同就质物担保事项达成的书面担保合同。质押合同与抵押合同有相似之处，关键是担保期限内担保物谁占有。质押合同是质权人(通常是债权人)与出质人(既可以是债务......

·中国的破产清算程序是怎样的？
      中国的破产清算程序是怎样的？公司破产清算程序具体是怎样的?一、股东会做出解散公司的决议;二、十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权：(一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;(二)通......

·交通事故无人员伤亡处理办法有哪些？
      随着生活水平的不断提高，很多人都拥有了属于自己的机动车，随着车辆的增多交通事故也开始不能避免的发生了。虽然经常从媒体中看到的都是出现了人员伤亡损失惨重的交通事故，其实大多数时候的交通事故并没有那么严重，更多的只是小追尾、小碰擦。那么对于这些......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

⊙相关内容
·六合借贷律师
    南京市六合区民间借贷纠纷律师擅长民间借贷、个人借款、企业拆借、离婚债务、合同债务......

·超龄人员能否认定工伤？经认定工伤后单位能否承担赔偿责任？
      代理词尊敬的审判长：重庆智权律师事务所接受本案原告龙某、唐某的委......

·当发生房屋租赁纠纷的时候，当事人此时可以通过多种途径来解决。
      当发生房屋租赁纠纷的时候，当事人此时可以通过多种途径来解决。而要是选择诉讼方式的话，则就要清楚的知道房屋租赁纠纷怎么确定管辖法院，诉讼过程中又该如何来举证。针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、房屋租赁纠纷怎么确定管辖主要是......

·合同成立后变更合同担保人是否有效
      合同成立后变更合同担保人是否有效变更合同担保人主合同变更包括主合同主体的变更和主合同内容的变更，它们都会对保证人的保证责任产生相应的影响，《担保法》和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(以下简称为《解释》)对此作了相应的规定。1、主合......

·发明专利的期限多长？
      发明的专利权的有效期是二十年。根据相关法律规定，明专利权的期限为二十年，外观设计专利权以及实用新型专利权的期限为十年，且前述三项专利权的期限均自申请日起计算。法律依据：《中华人民.和国专利法》第四十二条，发明专利权的期限为二十年，实用......