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我国多套房产税如何征收?
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如果我们拥有多套的
房产
,那么在政府征收我们
房产
税的时候应该如何交纳税赋呢?为了让您更具体的了解多套
房产
税的征收方式,我们整理相关资料,为您讲解多套
房产
税如何征收。
一、纳税义务人:以拥有名下
房产
的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭:夫妻、未成年子女、名下无
房产
的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立
房产
后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有
房产
。
三、征收对象:对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收
房产
税,非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据:
房产
购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数:夫妻处于在婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的,基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅
房产
。
六、家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方政府自行制定,为30-60平米。机构免税居住面积为零,今后应禁止机构购买住宅
房产
。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。
七、税率
(1) 采用分段累进税率,年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20%。
(2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除,
(3)与家庭外成员联名持有
房产
的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。
(4)机构拥有的住宅
房产
也可考虑采用5%或10%的单一税率,并禁止今后购买住宅
房产
。
八、计税时点
为上一年度12月31日,
房产
数据和家庭成员,皆以此为准。
九、税收优惠
(1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;
(2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
(3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
(4)
拆迁
补偿
房产
和享受低保家庭可免征
房产
税。
(5)不在市区范围内的旅游
房产
可免征或减半征收
房产
税。
十、征税流程
(1) 税务部门于每年一月一日由
房产
税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地
房产
信息,并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人,税款需在三月底前缴清,逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得,也可由公安户籍部门反馈获得。本地
房产
信息由住建部全国住房信息查询系统获得,包括纳税人在本地的所有
房产
和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的,可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。
(2)凡欠交税款和滞纳金的,房管部门冻结纳税人名下所有
房产
过户手续。
以上就是多套
房产
税的征收方式,只有您按照正确的流程交税,那么就很容易简单了。如果你有多套
房产
且还不了解或者有什么不明白的地方,可以通过上网在我们网的相关栏目进行了解,还可以咨询我们的在线律师,我们一定会竭诚为你解决问题。
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